Дело № 2-958/2019 64RS0004-01-2019-000740-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения 8622 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № * от 12.12.2016 года в размере 585 931,46 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15059,00 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *.

В обоснование иска указано, что 12.12.2016 года между ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) и ФИО2 заключен договор о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права - двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 46,8 кв.м., этаж 5 расположенная по адресу*. Согласно условиям кредитного договора ответчику Банком предоставлены денежные средства в размере 600 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты из расчета 11,75 % годовых на срок 120 месяцев. В соответствии с п.3.1 Общих условий кредитования, п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права - двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 46,8 кв.м., этаж 5 расположенная по адресу: *. 12.12.2016 года был заключен договор ипотеки № *. Выдача кредита на приобретение доли в праве на недвижимость возможна только при условии залога всего объекта недвижимости. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик в нарушение условий кредитного договора не исполнил принятых на себя обязательств. За период действия кредитного договора неоднократно нарушал сроки платежей. Банком в адрес ответчика направлено требование о возврате кредитных средств, однако ответчик в добровольном порядке не исполнил требования Банка. По состоянию на 18.02.2019 года кредитная задолженность ответчика составляет 585931,46 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлением о вручении. В материалах дела имеются заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. *).

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считаются извещёнными о разбирательстве дела, в судебное заседание не явились, не представили сведений об уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик не оставили распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи), в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 и главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение обстоятельств, указанных в качестве основания иска, истец представил в суд копию кредитного договора № * от 12.12.2016 (л.д. *), копию графика платежей (л.д. *), копию договора ипотеки № * от 12.12.2016 (л.д.*), копию закладной от 12.12.2016 года (л.д. *), копию договора купли-продажи от 21.12.2016 (л.д. *).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, 12.12.2016 года между ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) и ФИО2 заключен договор о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права - двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 46,8 кв.м., этаж 5 расположенная по адресу: *. Согласно условиям кредитного договора ответчику Банком предоставлены денежные средства в размере 600 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты из расчета 11,75 % годовых на срок 120 месяцев. В соответствии с п.3.1 Общих условий кредитования (л.д.*), п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.*).

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект права -двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 46,8 кв.м., этаж 5 расположенная по адресу: * (л.д.*). 

12.12.2016 года был заключении договор ипотеки № *. Выдача кредита на приобретение доли в праве на недвижимость возможна только при условии залога всего объекта недвижимости. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. 

Ответчик фактически прекратил исполнение кредитного договора в одностороннем порядке, что подтверждается представленной в суд историей операций, копией лицевого счета (л.д. № *). В результате за ответчиком образовалась задолженность в сумме 585931,46 рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период действия кредитного договора неоднократно нарушал сроки платежей (л.д.*). Банком в адрес ответчика направлено требование о возврате кредитных средств, однако ответчик в добровольном порядке не исполнил требования Банка. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. По состоянию на 18.02.2019 года кредитная задолженность ответчика составляет 585931,46 рублей.

Поэтому истец вправе требовать с ФИО2 задолженность по кредитному договору от 12.12.2016 года в сумме 585931,46. Расчет задолженности по кредитному договору от 12.12.2016 года ответчиком не оспаривался (л.д. *). 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно отчета № * от 22.11.2016 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *, составляет 1317000,00 рублей (л.д. *). Закладной от 12.12.2016 года определено, что залоговая стоимость предмета залога составляет 1185300,00 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена судом в размере соответствующем залоговой стоимости.

В соответствии со статьёй 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии частью 3 статьи 96 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

При удовлетворении иска в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15059,00 рублей (л.д. *).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения 8622 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения 8622 задолженность по кредитному договору №* от 12.12.2016 года в размере 585931,46 рублей, из которых 548070,86 рублей просроченная ссудная задолженность, 36287,07 рублей проценты на кредит, в том числе просроченные, 890,80 рублей неустойка в том числе на просроченные проценты, 682,73 рублей неустойка в том числе на просроченную ссудную задолженность, 15 059 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру площадью 46,8 кв.м. по адресу: *, кадастровый номер *, принадлежащую на праве собственности ФИО2 с установлением начальной продажной цены в размере 1185300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Комаров