Гражданское дело № 2 - 3545/2024

27RS0004-01-2024-003719-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием: 

представителя истца – ФИО1,

при помощнике судьи Васильевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик проживает и является собственником 

<

адрес>. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчику неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества, находящегося внутри жилого помещения, однако ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика - собственника жилого помещения 76 многоквартирного 

<

адрес> «А» по ул. Морозова 

<

адрес>, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение; в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем; взыскать с собственника жилого помещения 76 многоквартирного 

<

адрес> ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом судебными извещениями. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес> в г. Хабаровске является ТСЖ «Лидер». 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2024 собственником 

<

адрес> является ФИО2

Как установлено в судебном заседании, письмом, от 06.02.2024 собственнику жилого помещения направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра обще домового имущества, находящегося внутри жилого помещения.

В адрес ТСЖ направлено письмо о переносе срока проведения осмотра жилого помещения.

Письмом от 13.03.2024, собственнику жилого помещения предложено иное время и дата проведения осмотра, согласно режиму работы ТСЖ и планом проведения осмотров.

Уведомление получено 16.03.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученных с официального сайта Почта России.

Собственником жилого помещения 76 МКД 96 «А» обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, не исполнено, о чем был составлен акт от 26.03.2024 года.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: - при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не предоставляет доступ управляющей организации для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, что создает реальную опасность причинения вреда здоровью самому ответчику, а также к нарушению прав и законных интересов соседей, и нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то суд считает, что исковые требования истца поданы в суд обоснованно, и они подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положением ст. 206 ГПК РФ указано, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании изложенного, суд полагает возможным установить для ответчика ФИО2 срок для исполнения решения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 7.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 приведенного Постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом правомерно заявлено требование о присуждении судебной неустойки, в связи с чем, оно подлежит удовлетворению. 

Заявленный истцом размер судебной неустойки суд считает необоснованным, завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, суд считает возможным снизить её размер с 500 руб. ежедневно до 500 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения. 

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024 года.