Дело № 2-5100/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П., 

при секретаре Долдо А.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И., 

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований ФИО5 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 18.09.2017 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, номер регистрации 

<

№>. По состоянию на дату совершения сделки, согласно сведениям домовой книги, а также справки № 3529 от 10.10.2017 выданной администрацией Заводского района муниципального образования «город Саратов», в указанном доме с 

<

Дата> была зарегистрирована ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 6 договора от 18.09.2017 года ФИО4 гарантировала, что в течение 15 дней после совершения сделки ФИО6 будет снята с регистрационного учета, однако до настоящего момента указанная обязанность ФИО4 не исполнена.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по вышеизложенным обстоятельствам и просила суд признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, поскольку ответчик фактически в спорном доме не проживает с момента его приобретения истцом, личных вещей в нем не имеет, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является и не ведет общего совместного хозяйства, помощи в содержании жилого помещения не оказывает. Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет истцу реализовать права собственника в отношении жилого помещения.

Ответчик ФИО6, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить, также пояснила, что до 18.09.2017 года спорное жилое помещение принадлежало ей на праве собственности. На момент продажи дома истцу в нем была зарегистрирована ее внучка - ФИО6, которая фактически длительное время в доме не проживала. При продаже жилого помещения ФИО4 предполагала, что снятие с регистрационного учета ФИО6 будет произведено ФИО5 самостоятельно после регистрации права собственности.

Старший помощник прокурора Заводского района г. Саратова Рыбакова Н.И. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с указанным конституционным положением ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.11.2017 года.

По условиям купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017 года продавец - ФИО4 гарантировала, что ФИО6, зарегистрированная на момент подписания договора в доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, будет снята с регистрационного учета в течение 15 дней после подписания основного договора купли-продажи (п. 6). Однако данное обязательство на момент рассмотрения дела в суде ответчиком не исполнено. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно справок отдела коммунального хозяйства администрации Заводского района муниципального образования «город Саратов» (исх. № 3529 от 10 октября 2017 года, исх. № 4311 от 05.12.2017 года), домой книги с- 27 жилого 

<

адрес> города Саратова в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО5, ФИО7 и ФИО6

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО5 указывает на то, что ФИО6. не является членом ее семьи, с момента приобретения дома ответчик в спорном доме не проживает, личных вещей ответчика в доме истца не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1 

Таким образом, суд считает доказанными обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении о том, что ответчик не является членом семьи ФИО5, фактически в спорном жилом помещении совместно с ней не проживает с сентября 2017 года, личных вещей в доме истца не имеет.

В материалах дела каких-либо доказательств о наличии соглашения между ФИО5 и ФИО6 о режиме пользования спорной квартирой не имеется.

В силу положений ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введен регистрационный учет граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает его право на жилую площадь, а является лишь административным актом.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у ответчика утрачено право пользования спорным жилым помещением, о чем свидетельствуют период, в течение которого он не проживает в квартире истца, в виду чего суд полагает, что ответчик не рассматривает данное жилое помещение как возможное место жительства ни в настоящее время, ни в будущем, отказавшись от этого права добровольно. Неисполнение им обязанностей по содержанию жилого помещения, отсутствие каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением, свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований.

Оценивая в совокупности, приведенные по делу доказательства, суд считает что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, никаких договорных отношений между сторонами относительно проживания ответчика в спорном жилье не имеется, в связи с чем, следует признать право ответчика на пользования спорным жильем утратившим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Саратов, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья И.П. Агаркова