2-194/2025

10RS0018-01-2025-000168-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

05 августа 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И. к Н.С.И., К.П.А. о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации недействительным, применении последствий недействительности сделки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец К.А.И. обратился в суд с указанным иском к ответчикам по следующим основаниям. В 2006 году его сестра Н.С.И. (ранее – К.) С.И. приватизировала ... ... в общую долевую собственность с дочерью К.П.А., хх.хх.хх г. года рождения (по 1/2 доли в праве каждой). Со своей стороны был зарегистрирован в указанной квартире со дня рождения в 1985 году, снят с регистрации хх.хх.хх г. в связи с выездом на учебу в г.Петрозаводск, после обучения с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. проходил службу в рядах Российской армии, а после демобилизации вновь зарегистрирован в спорной квартире хх.хх.хх г.. В марте 2025 года ему стало известно, что Н.С.И. приватизировала квартиру. При обращении в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за предоставлением копий документов, в их выдаче ему было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что отсутствуют сведения о его участии в приватизации. Полагает, что нарушены его права на приватизацию жилья, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ссылаясь на абз. 1 ст. 11 указанного закона, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 227, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит признать сделку по приватизации спорного жилого помещения недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ответчиков на квартиру.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Суоярвского муниципального округа, К.А.А., К.Н.

В судебном заседании истец К.А.И. и его представитель по ордеру ФИО1 поддержали требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что до июня 2006 года обучался в лесотехническом техникуме г. Петрозаводска, где не сдал итоговый государственный экзамен, вернулся в г. Суоярви и до октября месяца проживал у отца, брак с которым на тот момент у матери был прекращен, ожидая призыва в армию. В декабре 2008 года вернулся из армии и вновь был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В 2010 году сдал итоговый экзамен в техникуме. В 2021 году в спорной квартире также были зарегистрированы двое его несовершеннолетних сыновей, а в декабре 2024 года в администрации Суоярвского муниципального округа ему стало известно, что спорная квартира приватизирована его сестрой и племянницей. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в случае удовлетворения исковых требований просил оставить за собой.

В судебном заседании третье лицо К.А.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик Н.С.И. не явилась, извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств не представила. Ранее в телефонограмме возражала против удовлетворения иска, однако письменных возражений по существу заявленных требований не представила.

Ответчик К.П.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств не представила.

Третье лицо К.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств не представила. При рассмотрении дела 15.07.2025 удовлетворение требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировала в порядке приватизации, действуя на основании доверенности, за дочерью Н.С.И. и внучкой К.П.А., поскольку с бывшим супругом была достигнута устная договоренность, что она обеспечивает жильем дочь с внучкой, а он - сына К.А.И.

В судебное заседание представители иных участвующих в деле третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям, ходатайств не представили. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» представлен письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований просили отказать. В письменном отзыве администрация Суоярвского муниципального округа просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьёй 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона о приватизации (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласие гражданина на приватизацию, равно как и его отказ от приватизации жилья является сделкой, поскольку влияет на установление, изменение и прекращение его гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона о приватизации).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В судебном заседании установлено, подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., были зарегистрированы следующие лица: К.И.Т. с хх.хх.хх г. (выписан), К.Н. с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., К.М.И. с хх.хх.хх г. (выбыл), К.(Н)С.И. с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (выбыла на учебу), К.А.И. с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (выбыл на учебу в г. Петрозаводск), повторно зарегистрирован хх.хх.хх г.; К.Р.А., хх.хх.хх г. года рождения и К.А.А., хх.хх.хх г. года рождения (несовершеннолетние дети истца) с хх.хх.хх г..

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов приватизационного дела следует, что на основании нотариально заверенной доверенности К.Н. от имени К. С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.П.А., с одной стороны и администрация муниципального образования «Суоярвский район» с другой стороны заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в собственность в порядке приватизации.

хх.хх.хх г. К.Н. на основании вышеуказанной доверенности обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением об оформлении документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. 

Согласно представленным в материалы приватизационного дела администрацией Лоймольского сельского поселения Суоярвского района Республики Карелия справкам от хх.хх.хх г. и от хх.хх.хх г. К. С.И. постоянно проживает, была прописана с рождения 1984 года и по настоящее время по адресу: ..., а также её дочь К.П.А., хх.хх.хх г. года рождения.

Период временного отсутствия истца по адресу регистрации в спорном жилом помещении в связи с очным обучением с 2002 года в ГОУ СПО «Петрозаводский лесотехнический техникум», а также прохождением срочной службы в рядах вооруженных сил с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. подтверждается представленными в материалы дела на имя К.А.И. копиями диплома образовательного учреждения с приложением к нему, а также военного билета.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., с хх.хх.хх г. за К.П.А. (запись о государственной регистрации права №) и за Н.С.И. (запись о государственной регистрации права №). 

Из представленных доказательств следует, что истец являлся членом семьи нанимателя жилого помещения, имел право пользоваться этим жилым помещением и право на его приватизацию, от участия в которой не отказывался, согласия на его приватизацию иными лицами не давал, а его не проживание в спорной квартире являлось временным и было обусловлено обучением по очной форме в г. Петрозаводске, а впоследствии прохождением срочной военной службы в рядах вооруженных сил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездной передачи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., в собственность ответчиков в порядке приватизации не соответствует требованиям закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Статьёй 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем суд признает сделку по заключению договора передачи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., в долевую собственность граждан в порядке приватизации от хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и К.П.А., Н.С.И. недействительной со дня её заключения с применением последствий её недействительности в виде передачи жилого помещения в собственность Суоярвского муниципального округа.

Признание договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и применение последствий недействительности указанной сделки является основанием для аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных за К.П.А. и за Н.С.И. правах собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....

Суд не взыскивает расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, с ответчиков по ходатайству истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку по заключению договора передачи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., в долевую собственность граждан в порядке приватизации от хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и К.П.А., хх.хх.хх г. года рождения (паспорт №), Н.С.И., хх.хх.хх г. года рождения (паспорт №) недействительной со дня её заключения и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных за К.П.А., хх.хх.хх г. года рождения (паспорт №) (запись о государственной регистрации права № от хх.хх.хх г.) 1/2 доли в праве общей долевой собственности и за Н.С.И., хх.хх.хх г. года рождения (паспорт №) (запись о государственной регистрации права № от хх.хх.хх г.) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Передать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., в собственность Суоярвского муниципального округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 15.08.2025.

Суоярвский районный суд Республики Карелия

10RS0018-01-2025-000168-87

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru