Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 ноября 2020 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сельхоззайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания задолженности на заложенное имущество,

установил:

ООО «Сельхоззайм» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельхоззайм» и ФИО1 заключен договор микрозайма №/СХ на сумму 700 000 (семьсот тысяч) рублей в наличной форме для использования в потребительских целях на срок один год с датой погашения суммы микрозайма и процентов за его использования не позднее ДД.ММ.ГГГГ под залог земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 272002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>

Залоговая стоимость имущества оценивалась сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей. По соглашению сторон срок действия договора может быть пролонгирован в случае уплаты в полном объеме и в установленный настоящим договором срок процентов за его использование. На сумму микрозайма в течении срока на который он выдан в соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ ежемесячно начисляются проценты за пользование займом из расчета 32% в год. Проценты за пользование микрозаймом составили 224 000 (двести двадцать четыре тысячи) рублей в год (пункт 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору микрозайма №/СХ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми продлевается дата возврата микрозайма до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличиваются проценты до 40% и составляют 280 000 (двести восемьдесят тысяч) в год (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору микрозайма №/СХ от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлевается дата возврата микрозайма до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличиваются проценты до 40% и составляют 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей в год (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

Таким образом, порядок возврата микрозайма и уплаты процентов установлен договором микрозайма и дополнительными соглашениями к нему. Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику денежные средства в полном объеме, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ и расписка в получении денежных средств в сумме 700 000 рублей. В установленный договором микрозайма срок обязательства по возврату суммы микрозайма ответчиком не исполнены. Досудебное требование истца погасить задолженность, включая проценты и штрафные санкции, ответчик не исполнил.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 624 997,26 коп., из которых 700 000 руб. – сумма основного долга, 924 997,26 руб. – сумма процентов за пользование суммой микрозайма.

- 32% - с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, = 361 день пользования; 700 000 х 32% : 365 х 361 дней = 221 545,21 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, = 365 дней пользования; 700 000 х 40% : 365 х 365 дней = 280 000 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, = 369 дней пользования; 700 000 х 40% : 365 х 369 дней = 283 068,49 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ, = 359 дней пользования;700 000 х 40% : 365 х 359 дней = 275 397,26 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, = 365 дней пользования;700 000 х 40% : 365 х 365 дней = 280 000 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, = 245 дней пользования;700 000 х 40% : 365 х 245 дней = 187 945,21 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ - по 17.03.2020г, = 83 дня пользования;700 000 х 40% : 365 х 83 дня= 63 671,23 рублей.

- 40% - с ДД.ММ.ГГГГ - по 18.08.2020г, = 153 дня пользования;700 000 х 40% : 365 х 153 дня = 117 369,86 рублей. 

Ответчик частично произвел оплату процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 784 000 рублей: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 224000 рублей; приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 рублей; приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сельхоззайм», №, юридический адрес: 

<

адрес>, задолженность по договору микрозайма №/СХ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 624 997 (один миллион шестьсот двадцать четыре) рубля 26 копеек. 

Обратить взыскание в пользу ООО «Сельхоззайм» на заложенное имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 272002 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>». 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 1 000 000 рублей.

Истцом были уточнены исковые требования в части залоговой стоимости имущества в размере 3 000 000 рублей, в связи с тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которым п.1.3 «соглашения» установлена оценка Предмета залога по соглашению сторон в размере 3 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сельхоззайм» ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении без их участия, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражают. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствии. С учетом согласия истца, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сельзоззайм» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор микрозайма №/СХ на сумму 700 000 (семьсот тысяч) рублей в наличной форме для использования в потребительских целях на срок один год с датой погашения суммы микрозайма и процентов за его использования не позднее ДД.ММ.ГГГГ под залог земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 272002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>».

Залоговая стоимость имущества оценивается сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей. По соглашению сторон срок действия договора может быть пролонгирован в случае уплаты в полном объеме и в установленный настоящим договором срок процентов за его использование. На сумму микрозайма в течении срока на который он выдан в соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ ежемесячно начисляются проценты за пользование займом из расчета 32% в год. Проценты за пользование микрозаймом составили 224 000 ( двести двадцать четыре тысячи) рублей в год (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация залога в соответствии с пунктом 1 подпункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору микрозайма №/СХ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми продлевается дата возврата микрозайма до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличиваются проценты до 40% и составляют 280 000 (двести восемьдесят тысяч) в год (пункт 1.2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору микрозайма №/СХ от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлевается дата возврата микрозайма до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ увеличиваются проценты до 40% и составляют 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей в год (пункт 1.2 дополнительного соглашения). Оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 3000 000 рублей (пункт 1.3 Дополнительного договора). Дополнительное Соглашение прошло государственную регистрацию и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, порядок возврата микрозайма и уплаты процентов установлен договором микрозайма и дополнительными соглашениями к нему.

Истцом обязательства по предоставлению денежных средств исполнены полностью, что подтверждается представленными в дело доказательствами, и не оспаривается ответчиком. В свою очередь, исходя из расчета Истца, в связи с неисполнением обязанностей по указанному договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 1 624 997,26 рублей, из которых 700 000 руб. основной долг, и проценты за пользование суммой микрозайма 924997,26 рублей.

В установленный договором микрозайма срок обязательства по возврату суммы микрозайма ответчиком не исполнены. Досудебное требование истца погасить задолженность, включая проценты ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Государственная регистрация залога в соответствии с пунктом 1 подпункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, произведена ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из законодательно установленных способов обеспечения исполнения обязательств.

По правилам п. 1 Предметом залога, является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного исполнения: для сельскохозяйственного производства, площадь 272002 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> Участок принадлежит ответчику на основании договоров купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно ст. 334, ст. 337, п. 2 ст. 346, п. 3 ст. 348, ст.350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором, залога обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию залогодателя.

Нормами ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение указанной нормы, обязательства ответчик не исполнил.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3.2.3 договора залога Стороны договорились, что обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если иное не предусмотрено законом или соглашением.

В силу части 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, в доход государства подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 16 325 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Сельхоззайм», ИНН 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Сельхоззайм», ИНН 

<

адрес>, юридический адрес: 

<

адрес>, по договору микрозайма №/СХ от ДД.ММ.ГГГГ 700 000 руб. – сумму основного долга; 924 997,26 руб. – сумму процентов за пользование суммой микрозайма, всего 1 624 997 (один миллион шестьсот двадцать четыре) рубля 26 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 16 325 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 272 002 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах 

<

адрес>», установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 3 000 000 рублей, способ реализации - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

адрес>

районного суда: ФИО6