№ 2-1862/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре судебного заседания Апокине Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Феникс» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> с 

<

дата>.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 имеют в общедолевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное в указанном доме. Данное помещение оборудовано индивидуальным двухконтурным газовым котлом.

Индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях отсутствуют, так как не предусмотрены технически.

С момента начала управления многоквартирным домом и до 

<

дата> начисления по уплате отопления на жилое помещение № не производились. Выставление начислений по услуги «Отопление» было единовременным в платежной квитанции за 

<

дата> за отопительный сезон 

<

дата>.

Протокол общего собрания о переходе на индивидуальное отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме отсутствует, так же отсутствует протокол о распределении всего объема коммунальных услуг, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальную услугу по отоплению. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков ФИО4 ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме по 17.800 руб. 53 коп. с каждого, а также расходы по оплате госпошлины в сумме по 574 руб. 12 коп. с каждого.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ответчиком ФИО2 были произведены работы по устройству индивидуального отопления квартиры от газового котла, в результате которых было произведено отключение от центрального отопления и центрального горячего водоснабжения. Данное обстоятельство подтверждается актом, утвержденным директором ООО УК «Феникс+» ФИО8 С 

<

дата>. ФИО2 не является потребителем тепловой энергии, передаваемой по общедомовой инженерной системе, и не обязан вносить плату за нее.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РК (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что управление многоквартирный домом № 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Феникс» на основании решения общего собрания собственников от 

<

дата> (л.д. 37-38). С указанной организацией был заключен договор управления многоквартирным домом № от 

<

дата> (л.д. 39-43).

ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общедолевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенном в указанном жилом доме, что подтверждается информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Саратовской области, а также свидетельствами о государственной регистрации прав и справками истца (л.д. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 83-84).

Как указал истец в своем иске, индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме отсутствуют, так как не предусмотрены технически.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются пользователями коммунальных услуг и должны нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг. Однако за период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчики не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги за отопление.

По расчётам истца, задолженность ответчиков по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 89.002 руб. 65 коп. Расчет задолженности подтвержден расчетом истца и проверен судом, стороной ответчика не оспорен.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том что данный ответчик не является потребителем тепловой энергии, передаваемой по общедомовой инженерной системе, и не обязан вносить плату за нее, основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку на собственниках помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, - потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Проверяя законность указанной нормы, Верховный Суд РФ указал, что действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем, Правительством РФ, в чью компетенцию в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении (решение Верховного Суда РФ от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, апелляционное определение Верховного Суда РФ от 27 августа 2015 года № АПЛ15-330).

Такой вывод о содержании нормативного регулирования, подлежащего применению к спорным отношениям, Верховный Суд РФ сделал на основании анализа, в том числе, ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", предусматривающей общий запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Данные ограничения установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Переход на индивидуальное теплоснабжение, с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возможен в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды. Поскольку применительно к потреблению тепловой энергии в многоквартирных домах действующее законодательство такой возможности не предусматривает, фактический переход на индивидуальную систему отопления отдельного жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от оплаты поставляемой централизованно коммунальной услуги отопления.

Демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики в сложившейся ситуации обязаны нести соответствующие расходы по оплате за коммунальную услугу по отоплению.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчиков по оплате за отопление за спорный период составляет 89.020 руб. 64 коп. (по 17.804 руб. 13 коп. за каждым). Однако с учётом предмета иска истцом заявлено о взыскании задолженности в сумме по 17.800 руб. 53 коп. Данная сумма и подлежит взысканию в рамках разрешаемого спора (с учётом предмета заявленных исковых требований).

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2.870 руб. 71 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в связи с удовлетворением требований в полном объеме, а именно по 574 руб. 12 коп. с каждого из ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4,, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» задолженность по оплате услуги за отопление за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере по 17.800 руб. 53 коп. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 574 руб. 12 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.А. Ершов