Дело №2-649/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2017 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Остапенко В.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхняковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхняковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в иске, что он согласно договора купли-продажи от 19.11.2012 г. купил у А. жилой дом, земельный участок, хозпостройки по адресу: (адрес) за 70 000 рублей, но договор не зарегистрирован. На день смерти 01.02.2013 г. А.. по данным похозяйственной книги являлась собственником земельного участка площадью 16900 кв.м. и жилого дома общей площадью 68,60 кв.м. по адресу: (адрес). Она была зарегистрирована на день смерти в указанном доме. Он, ФИО1 со своей семьей, женой и двумя детьми, проживает в доме с 07.11.2013 г. За все время проживания в данном доме он осуществлял ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что А. 19.11.2012 г. продала ему дом, земельный участок и надворные постройки по адресу: (адрес). Сама она проживала с Б. в указанном доме до своей смерти. После ее смерти, Б. остался там проживать, в квитанциях об оплате до настоящего времени значится фамилия «Б.». В 2013 г. Б. умер и в указанном доме теперь проживает он, ФИО1, с семьей. В доме сделан ремонт, он облагораживает приусадебный участок. 

Представитель истц ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Верхняковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении указал на признание иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420. ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что между А. и ФИО1 19.11.2012 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственных построек, расположенных по адресу: (адрес). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и Г. подтвердили факт проживания ФИО1 по адресу: (адрес).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ при надлежащем его оформлении, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО1 не произведена. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области (номер) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: (адрес), отсутствуют.

В представленном в дело договоре от 19.11.2012 г. в качестве предмета договора указан дом, хозяйственные постройки и земельный участок. Однако, индивидуальные признаки, площадь не указаны, что не позволяет сделать вывод о соблюдении формы договора купли-продажи при его заключении.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, А. завещала 01.10.2012 г. в пользу Б. все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим ((дата)., зарегистрировано в реестре за (номер) , удостоверена главой Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области).

Согласно заявлению от 13.02.2013 г. Б. обратился к нотариусу Верхнедонского района о принятии наследства после смерти А..

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 20.11.2013 г. Б. после смерти А. унаследовал 3/160 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также денежный вклад и компенсацию по закрытым счетам.

Таким образом, Б. принял наследство после смерти А., и распорядился им. 

Согласно представленному отзыву Администрацией Верхняковского сельского поселения в судебное заседание, ответчик признает исковые требования ФИО1

Суд не может принять признание иска, поскольку вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у суда оснований расценивать процессуальные действия и заявления ответчика как признание иска.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 к Администрации Верхняковского сельского поселения в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 27.07.2017 г. 

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова