Дело № 2-1134/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-001206-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании квартиры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, третье лицо - ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

- признать, зарегистрированную за ней на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.1990, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области от 01.12.1990, в реестре нотариуса №..., квартиру ..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она является собственником квартиры №... жилого дома №... в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 49,9 кв.м.

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.1990, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области от 01.12.1990, в реестре нотариуса №.... Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 25.12.1990, в реестре №....

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является её соседка – ФИО2 Указанная доля ей принадлежит на основании договора купли-продажи от 20.11.1990, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области от 20.11.1990, в реестре нотариуса №.... Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска 29.11.1990, в реестре №....

Она решила приобрести в собственность земельный участок и совместно со своей соседкой они обратились в «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» по услуге «предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность, на которые не разграничены, в собственность бесплатно». Комитетом по Управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска им был выдан отказ, где указано, что согласно приложенным ими документам, невозможно определить вид жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отказом в оказании муниципальной услуги от 25.02.2019 №....

В результате в её правоустанавливающих документах указана квартира №..., в документах её соседки указана 1/2 доля в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из 2-х жилых помещений. Фактически спорное квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение, земельный участок, на котором расположены вспомогательные строения, которыми она пользуется с момента вселения в данное жилое помещение. Следовательно, в случае перевода квартиры в часть жилого дома, права и законные интересы её и её соседки не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома.

Перевод квартиры в часть жилого дома ей необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома.

Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры, частью жилого дома

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №... на дом №... по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов инвентарного дела следует, что на основании регистрационного удостоверения №... от 01.11.1990 домовладение №... по 

<

адрес> было зарегистрировано за шахтой им. В.И. Ленина. 

В судебном заседании установлено, что 06.02.1990 между шахтой имени В.И. Ленина, в лице экономиста Л.С.П.., и Д.К.П. заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купила занимаемую ею квартиру №... расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

20.11.1990 между шахтой имени В.И. Ленина, в лице инженера по капитальному строительству К.ЕюА., и ФИО2 – третье лицо по делу, заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купила 1/2 долю жилого домовладения, находящегося в 

<

адрес>, расположенное на земельн6ом участке 636 кв.м.. В договоре указано, что на земельном участке расположены: двухквартирный каменный жилой дом; деревянная кухня; три деревянных сарая и сооружения.

Установлено, что Д.К.П. умерла .... Её наследнице ФИО1 – истцу по делу, 01.12.1990 государственным нотариусом Новошахтинской Государственной Нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру №... по 

<

адрес>. 

Из материалов инвентарного дела следует, что технические паспорта, оформляемые на спорное домовладение в различные периоды времени, содержат указание на различные правые статусы помещений: так, в техническом паспорте 1952 г. указано, что спорное домовладение принадлежит ЖКО шахта ОГПУ; в техническом паспорте 1989 г. указано, что домовладение принадлежит ЖКК шахта им. Ленина, на паспорте сделаны отметки о том, что квартиры №... и №... проданы; в техническом паспорте от 13.02.1990 указано, что с 06.02.1990 принадлежит Д.К.П. на основании договора купли квартиры, а с 01.12.1990 – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство – целое; в техническом паспорте на квартиру №... от ноября 1990 г. указано, что принадлежит на праве собственности ФИО2 по договору купли от 19.11.1990 – 1/2 доля; в техническом паспорте на дом по состоянию на июль 2005 г. указано, что помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле каждой; в техническом паспорте на дом по состоянию на 10.04.2019 указано, что помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 – квартира №..., и ФИО2 – 1/2 доля. 

Изучив все представленные документы, суд полагает, что изначально спорный объект не представлял собой многоквартирный дом, так как в его составе отсутствуют места общего пользования, в первоначальных регистрационных документах данный объект указан как домовладение, в связи с чем суд полагает, что при оформлении договора купли-продажи от 06.02.1990, заключенного между шахтой имени В.И. Ленина, в лице экономиста Л.С.П.., и Д.К.П., приобретаемая последней часть домовладения ошибочно была указана как квартира.

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая, что в натуре спорный дом не разделен, доли сторон не выделены в праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что часть домовладения является многоквартирным, а часть находится в долевой собственности, суд полагает возможным исковые требования в части признания квартиры №... в доме №... по 

<

адрес> 1/2 долей в праве общей долевой собственности данного дома, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании квартиры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, третье лицо - ФИО2, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартира №..., расположенная по адресу: 

<

адрес>, признав квартиру №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1/2 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.1990, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской Государственной Нотариальной конторы Ж.М.К., зарегистрированного в реестре за №.... 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 11.06.2019.