25RS0030-01-2024-001293-50

дело № 2-682/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

03 октября 2024 года пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Гурской А.Н., 

при секретаре Ромашкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что постановлением администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 104 от 03.06.1992 года был зарегистрирован вновь образованный гаражно-строительный кооператив № «Блок» в 

<

адрес> в количестве 8 человек.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из земель 

<

адрес> и предоставлен земельный участок под строительство Кооператива, площадью 0,093 га в районе ПСМО-8.

С 2002 года истец был принят в члены Кооператива и стал владельцем гаражного бокса № 2 Кооператива, что подтверждается списком членов Кооператива и протоколом общего собрания членов Кооператива.

В настоящий момент Кооператива юридически не существует, поскольку он не прошел перерегистрацию, однако на гаражный бокс в составе имущественного комплекса Кооператива имеется технический план, на здание кооператива имеется технический паспорт с планом расположения гаражных боксов.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 2 Кооператива уже более 15 лет, использует его для хранения своего автомобиля, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт, он просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №2, общей площадью – 41,3 кв.м., этаж 1 в капитальном строении бывшего гаражно-строительного кооператива № «Блок», расположенного примерно в 133 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – многоквартирного дома по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Полковая, д. 4.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 203 от 26.08.1992 года был изъят из земель п. Славянка и предоставлен земельный участок под строительство Кооператива, площадью 0,093 га в районе ПСМО-8.

С 2002 года истец был принят в члены Кооператива и стал владельцем гаражного бокса № 2 Кооператива.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно списку членов гаражно-строительного кооператива № 106, утвержденного протоколом общего собрания членов ГСК № 106 от 20.08.2002 года, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № 106 и владельцем гаражного бокса № 2 в капитальном строении бывшего гаражно-строительного кооператива № 106 «Блок», расположенного примерно в 133 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – многоквартирного дома по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Полковая, д. 4, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, использует его для хранения своего автомобиля, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт.

Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа от 19.09.2024 года, нежилое здание - гаражный бокс №2, общей площадью 41,3 кв.м., этаж 1 в капитальном строении бывшего гаражно-строительного кооператива № 106 «Блок», местоположение которого установлено примерно в 133 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №2, общей площадью 41,3 кв.м., этаж 1 в капитальном строении бывшего гаражно-строительного кооператива № 106 «Блок», местоположение которого установлено примерно в 133 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – многоквартирного дома по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Полковая, д. 4, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, гаражный бокс № 2 Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 2, общей площадью 41,3 кв.м., этаж 1 в капитальном строении бывшего гаражно-строительного кооператива № 106 «Блок», расположенного примерно в 133 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – многоквартирного дома по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Полковая, д. 4.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца. 

Судья А.Н. Гурская