Дело №2-315/2020

50RS0036-01-2019-006488-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку лит.Б, Б1, б, б1 по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м и части жилого дома площадью 30,5 кв.м по указанному адресу на основании постановления главы администрации Луговского сельского округа 

<

адрес> от 

<

дата> и решения Пушкинского городского суда от 

<

дата>. Истцом без получения специального разрешения возведена пристройка на месте ранее выделенной ему части дома по указанному адресу состоящая из строений лит.Б, Б1, б, б1 – 123,7 кв.м. Администрацией Пушкинского городского округа истцу отказано в приеме в эксплуатацию самовольного строения, в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.40). 

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.39). 

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> домовладение по адресу: 

<

адрес> разделено, ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 30,5 кв.м в составе строений лит.А2 помещение №, в собственность ФИО3, ФИО4 также выделены части дома (л.д. 25-26).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м при доме на основании постановления главы администрации Луговского сельского округа 

<

адрес> от 

<

дата> № (л.д.10).

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ на часть жилого дома ФИО1 не предъявлено разрешение на строительство лит.Б, Б1, б, б1 (л.д. 12-22).

Администрацией Пушкинского городского округа 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого после реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 11). 

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 

Согласно заключению эксперта, возведенная пристройка лит. Б,Б1, б, б1 А6 выполнена на месте ранее выделенной истцу части жилого дома. Строение возведено на автономных ленточных фундаментах, первый этаж из мелкоразмерных блоков, второй – каркасный с утеплением стен, сама пристройка не оказывает негативного влияния на основание строение лит.А. 

Скат кровли направлен на свои земли, поэтому не усматривается угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации дома в любые сезоны года. Отступы от внешних границ так же обеспечивают безопасность строения, так как строение расположено с северной стороны основного дома, то отсутствует влияние строения на инсоляцию и освещенность как дома, так и на земли других собственников. 

Экспертом установлено, что строение лит.Б, Б1, б, б1 имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. Б, Б1, б, б1 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно взведенные строения за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 123,7 кв.м в составе строений: лит.Б помещение № – 16,9 кв.м, помещение № – 0,5 кв.м, помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 12,6 кв.м, помещение № – 12,6 кв.м, помещение № – 17,3 кв.м, лит.Б1 помещение № – 11,2 кв.м, помещение № – 1,3 кв.м, помещение № – 12,6 кв.м, помещение № – 12,6 кв.м, помещение № – 0,8 кв.м, холодная пристройка лит.б - 1,9 кв.м, мансарда лит.б1 – 20,6 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 30,5 кв.м лит.А2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья