Дело № 2- 728/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашова О.А.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО3, 

рассмотрев в 

г.Юрга Кемеровской области 18 мая 2017 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Юрги о признании за ним права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс ***, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***л.д.2.3). 

Свои требования обосновал следующим. 

Распоряжением Администрации г. Юрги от 29.06.1998 года ***-р муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» (далее - МУП «УКС») предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью *** кв.м. в *** квартале по *** у дома, строение ***

11.10.2007 года между ним и МУП «УКС» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса *** Б. Согласно техническому паспорту от 27 мая 2016 года действительная стоимость составляет *** рублей. Денежные средства он внес в полном объеме. 

В настоящее время МУП «УКС» ликвидировано. Учредителем данного предприятия являлась Администрация г.Юрги. Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом он пользуется. Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП. Просит признать за ним права на гаражный бокс, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***, ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании устно заявленного ходатайства, занесенного в протокол, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что согласно заключению экспертно-консультационного центра «***», гаражный бокс безопасен для эксплуатации. Нарушений требований строительных норм м правил в отношении водопровода и здания гаражного бокса не выявлено.

***

Представитель ответчика - Администрации ***, ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.144), просит рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.143), представив письменный отзыв, согласно которому, при подтверждении истцом отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан Администрации г.Юрги не будет возражать против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 145,146).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.152), не возражает простив удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункту третьему ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от 29 июня 1998 года ***-р МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин в 25-Б квартале по *** у дома стр. *** Б (л.д.147).

Установлено, что фактически гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, был возведен в 1998 году. 

11 октября 2007 года истец ФИО1 заключил с МУП «УКС» договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса *** (л.д.6).

Согласно Постановлению Главы города Юрги от 10 ноября 2010 года *** самовольно построенному комплексу гаражей на 50 автомашин, расположенному по ***, в районе жилого ***, присвоен адрес- *** (л.д. 148). Перемена адреса также подтверждается справкой консультанта-советника Комитета архитектуры М.И.В. (л.д. 149). 

10 апреля 2012 года Главой города Юрги было подписано разрешение на строительство гаражей, расположенных по адресу: *** *** (л.д.58).

18 декабря 2012 года МУП «УКС» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: ***, поскольку построенный объект не соответствует проектной документации шифр *** выполненной ООО ***», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч. 4 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ) (л.д.59). 

30 апреля 2014 года юридическое лицо- МУП «УКС» ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства (л.д.23-28).

Согласно информации заместителя председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от 18 марта 2016 года ***, земельный участок по адресу: ***предыдущий адрес: ***, *** ***), расположен в зоне ЖЗ 1 –подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая поземные, разделенные на *** более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства. Распоряжением от 29 июня 1998 года ***-р МУП «УКС» предоставлен земельный участок под строительства гаража на 50 машин в *** по ***, у дома стр. ***.*** Комитетом архитектуры выдана разрешение на строительство гаражей. 18.12 2012 года МУП «УКС» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта (л.д.55).

Согласно кадастровому паспорту и сведениям о характеристиках объекта недвижимости, нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Юргинский городской округ, ***, помещение *** площадью *** кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером - ***л.д.11-16,л.д. 133-136).

Право собственности на гаражный бокс ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***», не зарегистрировано в установленном порядке. 

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение. 

Согласно справке ООО «*** гаражный бокс, расположенный по адресу: *** бокс ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (л.д.17).

Согласно заключению ООО «*** объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», состояние конструкций удовлетворительное (л.д.19).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке возможности размещения объекта, утвержденному главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Юрге и Юргинском районе, размещение гаражного бокса *** по адресу: *** соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 29). 

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «***, что в соответствии с ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42. 13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлено. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг о т друга (л.д. 156-199). 

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться к гражданам в пользование, не имеется. 

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение *** площадью ***м., с кадастровым номером - ***

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, ***, помещение *** площадью *** кв.м., с кадастровым номером - *** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2017 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.