Дело № 2-625/2021

Уникальный идентификатор дела 

44RS0001-01-2021-000934-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Вдовенко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Граджилстрой» к ФИО1 о возложении обязанности передать копии обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Граджилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 22.11.2020 в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, который находился в управлении истца, проводилось общее собрание собственников помещений. От инициатора собрания в адрес истца копия протокола общего собрания собственников помещений, однако, обязательные приложения к данному протоколу представлены не были. В отсутствие обязательных приложений к протоколу, внеочередное общее собрание является ничтожным, без указанных документов не представляется возможным установить наличие необходимого кворума. На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 в течение пяти дней с момента вступления судебного решения в законную силу, передать по описи ООО «Граджилстрой» копии обязательных приложений к протоколу №1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>, от 22.11.2020, а именно: реестр собственников помещений в МКД; сообщение о проведении общего собрания; документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственниками помещений в МКД, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что просит о передаче копий имеющихся приложений. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что все документы были ею переданы вновь выбранной управляющей организации. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Лидер» ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Она пояснила, что собственники приняли решение о смене управляющей организации, все необходимые документы были переданы новой управляющей организации. Закон не содержит уточнения, какой именно управляющей организации должны быть представлены указанные истцом документы. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Костромской области, будучи извещенными надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. 

Согласно п. 20 данных требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. В п. 21 указано на то, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК). 

В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 18.02.2020, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Граджилстрой". 

23.11.2020 в ООО «Граджилстрой» поступила копия протокола проведенного по инициативе ФИО1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. В числе вопросов повестки собрания, указаны вопросы о расторжении договора управления МКД с ООО «Граджилстрой», о заключении с 25.11.2020 договора управления МКД жилым домом с ООО «УК «Лидер», об утверждении условий договора управления МКД (представленного ООО «УК «Лидер»), и другое. В качестве единственного приложения к протоколу указаны индивидуальные решения собственников 224-х листах. 

24.11.2020 ООО «УК «Лидер» направило в ГЖИ указанный выше протокол с приложениями, а так же заявление о внесении изменений в реестр лицензий, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом. Приказом ГЖИ от 16.12.2020 МКД по адресу 

<

адрес>, включен с 01.01.2021 в реестр многоквартирных домов, которыми управляет ООО «УК «Лидер». 

Данные обстоятельства судом учитываются, вместе с тем, на дату проведения собрания, управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО «Граджилстрой», которой инициатор собрания посчитал необходимым направить копию протокола общего собрания. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальными документом, влекущим за собой юридические последствия. Обязательные приложения к протоколу, в свою очередь, являются неотъемлемой частью протокола общего собрания и должны направляться вместе с протоколом. 

Не смотря на указание в протоколе лишь на одно приложение (решения собственников), в материалы дела представлены копии уведомления о проведении общего собрания, акт о размещении информации в местах общего пользования. Стороны дали пояснения о том, что на дату проведения собрания имелся реестр собственников помещений, на собрании обсуждался направленный заранее договор управления с новой управляющей организацией. На этом основании суд делает вывод о наличии таких приложений, как реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; документ, подтверждающего его размещение; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения обязанности передачи копий имеющихся в наличии приложений к протоколу общего собрания, с установлением более длительного срока для исполнения данной обязанности, нежели указано истцом. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «Граджилстрой» копии имеющихся приложений к протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, от 22 ноября 2020, а именно: реестра собственников помещений в многоквартирном доме; сообщения о проведении общего собрания; документа, подтверждающего его размещение; документов, рассмотренных общим собранием в соответствии с повесткой дня; письменных решений собственников помещений, принявших участие в голосовании. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Граджилстрой» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья - И.Н. Драничникова