УИД 24RS0026-01-2019-000312-46

Дело № 2-334/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в с.Каратузское по ул.

<

...>. После приобретения квартиры без получения соответствующих документов была произведена её реконструкция, путем пристраивания дополнительных помещений –санузла и прихожей. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с уже существующим строением.

Истец просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании истец требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснила, что реконструкция была выполнена в 2008 году, при этом фактическая площадь дома не изменилась, так как была утеплена существовавшая холодная пристройка (веранда). 

Третье лицо ФИО2 (супруг) поддержал требования истца.

Ответчик – администрации Каратузского сельсовета (глава сельсовета) указал на признание исковых требований и просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации Каратузского района ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд свидетельствам о государственной регистрации права от 24.01.2007 и 21.03.2007 года, ФИО1 на основании договоров купли-продажи является собственником квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной в с.Каратузское по ул.

<

...> и земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым 

<

...>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 22.03.2019 года его общая площадь увеличилась до 

<

...> кв.м. в результате пристраивания дополнительных помещений –санузла и прихожей. 

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органа, уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, техническому заключению от 22.03.2019 года обследуемая квартира, расположенная в с.Каратузское по ул.

<

...> реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют. 

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 не имеется, что подтверждается актом обследования от 14.05.2019 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Администрацией Каратузского района 09.04.2019 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (ввод объекта в эксплуатацию) в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул. 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников