Дело №2-1087/2023

УИД 25RS0035-01-2023-001501-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2023 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Багомедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялось предложение о заключении соглашения о расторжении договора и необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.07.2009 года с кадастровым номером № заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 6 698,84 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало. 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № от 03.07.2009 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,75 га, расположенный примерно в 13 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком 49 лет, с 03.07.2009 года по 02.07.2058 года (пункт 1.2 договора).

По условиям договора арендная плата вносится единовременным платежом один раз в год не позднее 1 марта (пункт 2.4), в случае несвоевременной уплаты арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования, действующей на день погашения задолженности (пункт 2.6). Ответчик по договору обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, а также своевременно вносить арендную плату (раздел 4.2 договора). Согласно пункту 8.4 заключенного между сторонами договора он досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя в случае неуплаты платежей в течение двух сроков оплаты подряд.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды ФИО1 не вносилась с 2016 года, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату. 

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что 03.02.2023 года в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за 2021 года, составила 3 573,17 рублей, за 2022 год – в размере 3 125,67 рублей. Расчет соответствует условиям договора аренды и сделан с учетом внесенных ответчиком арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рубля, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (пункт 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ). 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Шкотовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР от 03.07.2009 года, с кадастровым номером 25:24:210101:416, заключенный между ФИО1 и администрацией Шкотовского муниципального района. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу администрации Шкотовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 6 698,84 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Беспалова