К делу № 2-3869/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика еФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование иска указано, был между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 10966 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартал П-6. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в адрес ответчика было направлено предупреждение, ответчик обязательств добровольно не исполнил. Нарушая обязательства и удерживая земельный участок, ответчик наносит убытки бюджету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга за ответчиком по арендной плате земельного участка, составляет 244981 руб. 76 коп, пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 259230 руб. 47 коп. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503007:40, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал П-6, в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 244981 руб. 76 коп. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 259230 руб. 47 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам иска и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд явился, исковые требования не признал. 

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Республики Адыгея от 26.02.2015 года № 384 «О признании утратившими силу некоторых Законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе переданы органам местного самоуправления муниципального образования «Город Майкоп».

В соответствии с п. 1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», утвержденного Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея от 23 июля 2014 г. № 66-рс, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Город Майкоп» по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами.

Таким образом, Комитет является органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, и является получателем арендной платы.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 10966 кв.м с кадастровым номером 01:08:0503007:40, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал П-6.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503007:40, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за иным лицом.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора другой стороной - арендатором ФИО2

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате на сентябрь 2020 г. составляет 21160 руб. 96 коп. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору 51451 руб. 70 коп.

Во взыскании арендной паты и пени за период пользования ответчиком земельным участком суд полагает возможным отказать, т.к. решением Арбитражного суда РА от 21.05.2015 г. ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в реестре требований кредиторов также были включены требования Комитета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 325 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «г. Майкоп» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-008739-93

Подлинник находится в материалах дела № 2-3869/2020 в Майкопском городском суде РА