Дело № 2-2566/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что им по 

<

данные изъяты> доли на праве собственности принадлежит жилой дом № по ул...., в г.Рубцовске, земельный участок, на котором расположенный жилой дом, также принадлежит истцам. В период проживания истцами произведена реконструкция жилого помещения без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. согласно технических заключений № от *** и № от *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, и не нарушают противопожарные и санитарные нормы по отношению к границам соседних земельных участков. Истцы в досудебном порядке обращались в администрацию г.Рубцовска о вводе в эксплуатацию жилого дома, но до настоящего времени ответ не получили. В связи с чем, просили признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом 

<

данные изъяты> по ул.... в г.Рубцовске. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Рубцовск, ул...., в пользование истца ФИО1 определить следующие помещения 

<

данные изъяты> в пользование истца ФИО2 определить следующие помещения № ; в пользование ФИО3 определить следующие помещения № . 

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли жилого дома расположенного в г.Рубцовске по ул...., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. 

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО2, о чем также имеются свидетельства о государственной регистрации права. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, в связи с расхождением площадей фактических с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За время проживания в жилом доме, собственниками была произведена перепланировка, переустройство жилого дома, в результате которой выполнены следующие работы: в помещении жилого саманного пристроя (лит.А1). была демонтирована печь на твердом топливе. После демонтажа печи. легкая деревянная перегородка между жилыми комнатами №5 и №6 была продлена до восточной несущей стены пристроя. Дверной проем в данное перегородке был перенесен – старый дверной проем был заделан и оборудован новый дверной проем в перегородке. ближе к восточной стене пристроя (лит. А1).Стены и потолок в жилых комнатах №5 и №6 пристроя (лит.А1) были обшиты гипсокартоном, в результате чего площадь комнаты №5 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.. площадь комнаты №6 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Высота жилых комнат изменилась с 

<

данные изъяты> м. до 

<

данные изъяты> м. в результате выравнивания пола. Стены и потолок в жилой комнате №7 пристроя (лит. А3) были обшиты гипсокартоном, в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., высота изменилась с 

<

данные изъяты> м. в результате выравнивания пола. В помещении жилого шлаколитого пристроя (лит. А6), была демонтирована печь на твердом топливе. Путем установки легких деревянных перегородок, помещения пристроя (лит.А6) было разделено на кухню №12 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузел №13 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный справа от входа в комнату №7. В восточной стене пристроя (лит.А6) был заделан оконный проем. Стены и потолок жилого шлаколитого пристроя (лит.А6) были обшиты гипсокартоном, высота пристроя изменилась с 

<

данные изъяты> м. до 

<

данные изъяты> м. в результате выравнивания пола. Легкий дощатый пристрой с восточной стороны дома был обложен деревянным брусом и выполнен под одной крышей с брусчатой баней, и разделен на 2 помещения в результате чего был обустроен новый брусчатый пристрой (лит.а 2) размером 3,6 м.х5,64 м. При входе в пристрой (лит. а2) в результате реконструкции и перепланировки была смонтирована печь отопления на вновь установленном фундаменте. Для обогрева всех комнат было смонтировано местное водяное отопление от установленной при входе в пристрой печи на твердом топливе. Баня в пристрое (лит.а2) отапливается от отдельной печи на твердом топливе. К брусовому пристрою (лит.а2) с восточной стороны пристроен навес из теса. В помещении жилого бревенчатого дома (лит.А), был выровнен пол, в результате чего высота жилой комнаты №4 изменилась с 

<

данные изъяты> м. до 

<

данные изъяты> м.Стены жилой комнаты №4 были обшиты гипсокартоном. в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. В помещении жилого саманного пристроя (лит.А4), был выровнен пол в результате чего высота жилой комнаты №8 изменилась с 

<

данные изъяты> м. до 

<

данные изъяты> м. Северная, восточная и южная стены жилой комнаты №8 были обшиты гипсокартоном, в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. В помещении жилого саманного пристроя (лит.А5), был выровнен пол, в результате чего высота столовой №9 изменилась с 

<

данные изъяты> м. до 

<

данные изъяты> м. Западная и восточная стены столовой №9 были обшиты гипсокартоном. Печь на твердом топливе в столовой №9 была демонтирована. Перемещен санузел из столовой №9 путем удаления легкой ненесущей перегородки между этими комнатами и демонтажа унитаза. Был заложен оконный проем между жилой комнатой 38 и столовой 39. В результате перепланировки площадь столовой №9 увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Легкий дощатый пристрой был обложен и утеплен изнутри по периметру деревянным брусом, в результате чего был обустроен жилой брусчатый пристрой (лит.А8). Жилой пристрой (лит.А8) был разделен на два помещения путем установки легкой деревянной перегородки с дверным проемом. Справа от входа, в помещении жилого пристроя (лит. А8) был оборудован санузел №11 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., слева от входа, в южной части помещения пристроя оборудована кухня №10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции и перепланировки печь отопления была вынесена и смонтирована на вновь установленном фундаменте в пристрое (лит. А8). Для обогрева всех комнат было смонтировано местное водяное отопление от установленной в пристрое печи на твердом топливе. К брусовому пристрою с восточной стороны пристроен крытый, остекленный, холодный дощатый пристрой – веранда (лит а1) с входной дверью. 

В результате перепланировки, переустройства, общая площадь дома изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанная реконструкция жилого дома была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ИП эксперта Ф. № по факту произведенных работ по перепланировке и реконструкции 

<

данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 в результате обследования установлено, что основные конструктивные элементы части жилого дома, принадлежащей на праве 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО3, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003). Несущими конструктивными элементами исследуемой части жилого дома являются наружные и внутрение стены. Дефектов, влияющих на несущую способность, как исследуемой части жилого дома, так дома в целом не выявлено. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии, дефектов влияющих на эксплуатацию качества стен не выявлено, дефектов снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Фундамент при обследовании не всрывался, снаружи выполнена цокольная подливка фундамента бетоном, искривления цоколя не обнаружено. По общему состоянию стен – фундамент находится в работоспособном состоянии, выпучивания стен, глубоких трещин, следов увлажнения цоколя стен не обнаружено. Кровля находится в работоспособном состоянии, протечки кровли отсутствуют. Полы-находятся в работоспособном состоянии, прогибы и просадки пола отсутствуют. Оконные и дверные блоки без видимых дефектов, находятся в исправном состоянии. Перегородки не являются несущими и их разборка и устройство технически возможны. При выполнении работ по реконструкции и перепланировке исследуемой части жилого дома инженерные сети водоснабжения и канализации сохранены (согласно требованиям СП 30.13330.2012), осуществлен перенос только гибкой подводки до сантехприборов. Вентиляция осуществляется через оконные створки. что соответствует требованиям СП 55.133330.2011 п.8.3. Техническое состояние части жилого дома, принадлежащей на праве 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО3, согласно СП 13-102.2003»Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано работоспособным. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается, состояние отдельных конструктивных элементов не приводит к нарушению работоспособности и надежности жилого дома, прочность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние несущих конструктивных элементов работоспособное. Перепланировка и переустройство части жилого дома, принадлежащей на праве 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО3, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск. ул...., не нарушает действующих норм. Эксперт считает возможным сохранение части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Исследуемая часть жилого дома пригодна к дальнейшей эксплуатации. 

Согласно техническому заключению ИП эксперта Ф. № , в результате обследования установлено, что основные конструктивные элементы части жилого дома, принадлежащей на праве 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1, расположенной по адресу: Алтайский край. г.Рубцовск. ул...., соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13.102.2003). Несущими конструктивными элементами исследуемой части жилого дома являются наружные и внутренние стены. Дефектов, влияющих на несущую способность, как исследуемой части жилого дома. так и дома в целом не выявлено. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии, дефектов влияющих на эксплуатационные качества стен не выявлено. дефектов снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Фундамент при обследовании не вскрывался. По общему состоянию стен- фундамент находится в работоспособном состоянии. выпучивания стен, глубоких трещин. следов увлажнения цоколя и стен не обнаружено. Кровля находится в работоспособном состоянии, протечки кровли отсутствуют. Полы-находятся в работоспособном состоянии, прогибы и просадки пола отсутствуют. Оконные и дверные блоки без видимых дефектов, находятся в исправном состоянии. Перегородки не являются несущими и их разборка и устройство технически возможны. При выполнении работ по реконструкции и перепланировке исследуемо части жилого дома инженерные сети водоснабжения и канализации сохранены (согласно требованиям СП 30.13330.2012), осуществлен перенос только гибкой подводки до сантехприборов. Вентиляция осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Техническое состояние части жилого дома, принадлежащей на праве 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано работоспособным. В данных конкретных условиях эксплуатации не сущая способность конструкций обеспечивается, состояние отдельных конструктивных элементов не приводит к нарушению работоспособности и надежности жилого дома, прочность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние несущих конструктивных элементов работоспособное. Перепланировка и переустройство части жилого дома, принадлежащей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО1, расположенной по адресу: Алтайский край. г.Рубцовск. ул...., не нарушает действующих норм. Эксперт считает возможным сохранение части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Исследуемая часть жилого дома пригодна к дальнейшей эксплуатации. 

В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку, истцами выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В соответствии с отзывом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от 15.5.2017 № 623 жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул...., находятся в центральной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования т застройки г.Рубцовска. 

Таким образом исковые требования в части признания права собственности за истцами на спорное жилое домостроение по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за каждым подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцами заявлено требование об определении порядка пользования указанным жилым домом, поскольку истцы пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением, обратившись в суд с указанными требованиями, суд полагает возможным в данной части требования также удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица .... 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица .... 

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица .... 

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... за ФИО1 помещения № 

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... за ФИО2 помещения № 

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... за ФИО3 помещения № 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович