Дело № 2-605/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 14 февраля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе : председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Тракторозаводского района Авалян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находящаяся в собственности истца ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА.

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что он является собственником указанной квартиры № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАТА ИЗЪЯТА на основании договора купили-продажи, заключенного с ФИО7 На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире состояли прежние жильцы этой квартиры : ФИО6, ФИО4, ФИО5 Продавец обязался снять с учета всех зарегистрированных лиц в течение 40 дней с момента подписания договора. Однако, ФИО4, ФИО5 до сих пор с регистрационного учета из квартиры не снялись, продолжают проживать в ней. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает его права и интересы как собственника квартиры. Поэтому истец просит признать ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе гор. Волгограда и выселить их из этой квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (ФИО5 извещен заказным письмом с уведомлением под расписку), причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее :

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находящаяся в собственности истца ФИО1 с сентября 2016 года по договору купли-продажи, согласно которого прежний собственник ФИО7 продал истцу указанную квартиру (л.д. 4).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи на момент его заключения на регистрационном учете в квартире состояли: ФИО6, ФИО4, ФИО5 Продавец обязался снять с учета всех зарегистрированных лиц в течение 40 дней с момента подписания договора.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО5, которые до сих пор не снялись с регистрационного учета в указанной квартире, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» (л.д. 5).

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики – это прежние собственники этой квартиры, которые продали ее ФИО7 в ДАТА ИЗЪЯТА, а уже в ДАТА ИЗЪЯТА. ФИО7 продал эту квартиру ему. Однако, прежний собственник указанной квартиры и члены его семьи до сих пор зарегистрированы в указанной квартире и проживают в ней. 

Также из показаний истца следует, что он почтовым отправлением уведомлял ФИО14 Г.А. о необходимости выселиться из принадлежащего ему жилого помещения. К ответчикам ФИО4 и ФИО5 он с требованием о выселении не обращался ни устно, ни письменно. Соглашение о порядке пользования жилым помещением в указанной квартире между истцом и ответчиками отсутствует. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО8 в связи с продажей указанной квартиры в ДАТА ИЗЪЯТА году ФИО7 утратили право пользования спорной квартирой, а поэтому суд находит, что ответчиков следует признать прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ.

В иске в части выселения ответчиков ФИО4, ФИО8 из спорной квартиры следует отказать, поскольку истец ФИО1 с требованием о выселении и установлении срока для выселения к ответчикам ФИО4, ФИО8 до обращения в суд не обращался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4 ФИО15, ФИО3 ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В иске в части выселения ФИО4 ФИО17, ФИО3 ФИО18 из указанной квартиры – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Е.А.Малышева