Мотивированное 

решение

 составлено 13 июня 2017 года

Дело № 2-243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

07 июня 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, СНТ «Росток» Массив «Росток 2», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании незаконным постановления, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску СНТ «Росток» Массив «Росток 2» к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО5 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО6, СНОТ «Росток» Массив «Росток 2», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. В заявлении указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1 она является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок принадлежал ее мужу ФИО2 на основании свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы данного участка при жизни мужа не были установлены, межевание не проводилось. ФИО2 являлся членом СНОТ «Росток», каких-либо сведений об исключении его из числа членов СНОТ или о перераспределении земельного участка в их адрес не поступало. В настоящее время в месте, где расположен участок №, находятся хозяйственные постройки, относящиеся к соседнему домовладению, и забор, общий с соседним земельным участком №. Собственником земельного участка № в СНОТ «Росток» с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> является ФИО6. При межевании садового участка № границы последнего были определены на местности таким образом, что фактически участок № оказался включенным в границы участка №. Постановлением главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6 в собственность бесплатно земельного участка в 

<

адрес> ФИО6 в собственность предоставлен участок № с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>. Ранее участок №, принадлежащий ФИО6, имел площадь 

<

данные изъяты>, что соответствует среднему размеру земельного участка в данном СНОТ. Таким образом, сложилась ситуация, когда за ФИО6 был необоснованно закреплен земельный участок, фактически включающий в себя территорию земельного участка №, находящегося в собственности ФИО2 Между тем, СНОТ «Росток», в котором расположен названный выше земельный участок, имеет утвержденный проект приватизации территории садоводческого товарищества с указанием места расположения всех земельных участков, включая участок №.

Истец просила:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3

2. Признать незаконным Постановление главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6 в собственность бесплатно земельного участка в 

<

адрес> 

<

адрес>».

3. Прекратить право собственности ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером №, пересекающую границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 (площадь наложения 

<

данные изъяты>).

4. Обязать ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно: демонтировать забор и хозяйственные постройки.

СНТ «Росток» Массив «Росток 2» обратилось в суд с встречным иском к ФИО5, истец просил:

1. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2 на земельный участок в СНОТ «Росток» площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить кадастровый учет земельного участка.

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса ФИО4 ФИО1

В обоснование иска истец сослался на то, что ФИО2 являлся членом СНОТ «Росток», ему был предоставлен земельный участок №. Ни ФИО2 ни его супруга ФИО5 не пользовались земельным участком 24 года. Решением общего собрания ФИО2 был исключен из членов СНОТ «Росток» за неуплату членских взносов. Находившийся в его пользовании земельный участок решением общего собрания предоставлен ФИО6

Истец ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержала по основаниям и в объеме заявленных требований, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. В удовлетворении встречного иска СНТ «Росток» Массив «Росток 2» просила отказать.

Представитель СНТ «Росток» Массив «Росток 2» ФИО8 в суде в удовлетворении требований ФИО5 просила отказать, встречный иск – удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в суде в удовлетворении требований ФИО5 просил отказать, встречный иск – удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9 в суде просила отказать в удовлетворении требований ФИО5, удовлетворить встречный иск СНТ «Росток» Массив «Росток 2». В обоснование возражений пояснила, что ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества, однако земельный участок не использовал по назначению, членские взносы не платил, в связи с чем был исключен из членов садоводческого товарищества. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 на законных основаниях. 

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, требования СНТ «Росток» Массив «Росток 2» не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу данной нормы ГПК РФ право на иск и, как следствие, право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) нарушенного субъективного материального права, подлежащего защите.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Одним из способов защиты прав, установленных статьей 12 ГК РФ, является признание права собственности.

Этот вещно-правовой иск может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Поэтому в качестве ответчика по такому иску должно выступать лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Росток» расположено 

<

адрес>.

ФИО10 был принят в члены товарищества, во владение ему был предоставлен земельный участок №, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 71-74).

Решением общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из членов СНТ ввиду не уплаты членских взносов в течение трех лет и более (л.д. 125-137). 

По мнению ответчиков, исключение ФИО2 из членов товарищества автоматически прекратило его права на земельный участок, которым он ранее владел, в связи с чем, земельный участок № решением общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО6.

Суд считает данную позицию ошибочной по следующим основаниям.

Отвод земельных участков для организации садоводческих товариществ удостоверялся государственным актом, в коллективно-долевую собственность садоводческому товариществу «Росток» были предоставлены земли для организации садоводческого товарищества.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

Исходя из толкования приведенной выше правовой нормы, граждане, вступающие в садоводческое товарищество, которому земля предоставлена в коллективно-долевую собственность, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и товарищество.

Таким образом, ФИО2 вступив в члены садоводческого товарищества, и получив при распределении земельный участок №, приобрел право собственности на него, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей без номера. Согласно содержанию указанного свидетельства на основании решения главы администрации Ярославского района от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для садоводства в садоводческом товариществе «Росток».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем указанного земельного участка является ФИО2 граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. №).

Решением общего собрания членов СНТ «Росток» земельный участок, принадлежавший на праве собственности ФИО10, предоставлен в пользование ФИО6.

На основании Постановления Главы Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> из состава земель садоводческого некоммерческого объединения товарищество «Росток», из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для садоводства. В границы указанного земельного участка включен частично земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> (л.д. №

Статьей 2 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

В соответствии со ст. 21 ч. 1 п. 2 вышеуказанного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случаях, предусмотренных законом, данный перечень приведен в п. 2 ст. 235 ГК РФ и является исчерпывающим.

Материалами дела установлено, что решение об изъятии земельного участка у ФИО2 не выносилось.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, передача земельного участка ФИО11 является незаконной, соответственно постановление Главы Ярославского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит признанию недействительным, право собственности ФИО6 на земельный участок подлежит прекращению.

Суд отклоняет доводы ответчиков, полагавших, что не использование земельного участка длительное время является основанием для передачи земельного участка другому члену СНТ, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для лишения собственника принадлежащего ему имущества.

Соответственно, встречные требования СНТ «Росток» Массив «Росток 2» по изложенным выше основаниям удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

2. Признать незаконным Постановление главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО6 в собственность бесплатно земельного участка в СНОТ «Росток» 

<

адрес>».

3. Прекратить право собственности ФИО6 на часть земельного участка с кадастровым номером № пересекающую границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (площадь наложения 

<

данные изъяты>), по характерным точкам 

<

данные изъяты> с координатами 

<

данные изъяты>.

4. Обязать ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтировать забор и хозяйственные постройки.

В удовлетворении требований СНТ «Росток» Массив «Росток 2» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А. Ш. Сайфулина