Дело № 2-277/2025

УИД 59RS0020-01-2025-000408-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года пос. Ильинский 

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием пом. прокурора Сенникова М.А.,

представителя истца - ФИО1, по доверенности,

рассмотрев исковое заявление управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа к ФИО2 об установлении факта отсутствия существования объекта недвижимости, признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, прекращении записи о праве собственности, снятии с государственного кадастрового учета, 

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа обратилось в суд к ФИО2 об установлении факта отсутствия существования объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать отсутствующим прав собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении вышеуказанного здания, прекратить запись о праве собственности ФИО2 в отношении спорного здания, снять с государственного кадастрового учета спорный объект недвижимости, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности ФИО2 в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В рамках проведения комплексных кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером № на местности отсутствует. В адрес правообладателя истцом были направлены уведомления о снятии объекта с кадастрового учета. Правообладатель в течение нескольких лет никаких мер по оформлению документов на снятие здания с кадастрового учета, не предпринимает, объект прекратил свое существование несколько лет назад, в связи с чем управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа обратилась в суд.

Представитель истца мялицына Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, приведенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание дело рассматривается в порядке заочного производства.

Прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу названной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (первый абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (второй абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

В соответствии с муниципальным контрактом № от 07.08.2024 по заказу Управления земельных и имущественных отношений администрацией Ильинского муниципального округа Пермского края 25.03.2025 проведены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала № (11-17).

В рамках проведения работ было выявлено, что в отношении объекта недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, оснований для верного определения границ нет, так как при натурном обследовании земельного участка объект капитального строительства не идентифицирован. Исполнителем в пояснительной записке указано, что жилой дом снесен (л.д. 18-20).

В адрес правообладателя жилого дома ФИО2 истцом 16.05.2025 направлено уведомление о необходимости снятия с учета жилого дома с кадастровым номером №, №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 22).

До настоящего времени требования уведомления не исполнены, согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от 29.09.2025 спорный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете (л.д. 42).

Таким образом, установлено, что фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует на местности, снесен, однако меры к снятию несуществующего спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета не предприняты, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа удовлетворить.

Установить факт отсутствия существования объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятия его с государственного учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 года.

Судья- А.Ю. Стерхова