Гр.дело №2-25/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Иванове Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

В суд обратился истец с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 1400 000 руб. под 13,9% годовых, сроком возврата до 25.08.2030г. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом. Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму 750 000 руб. под 17,5% годовых, сроком возврата до 11.08.2022г., путем присоединения к правилам предоставления физическим лицам потребительских кредитов без обеспечения. Поскольку заемщиком обязательства по кредитным договорам исполняются ненадлежащим образом образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ – 904159,55 руб., по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ – 732303,38 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитам, расторгнуть кредитные договоры, расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Также пояснила, что банком понесены расходы по оплате судебной экспертизы при определении стоимости заложенного имущества в размере 12000 руб., просила взыскать с ответчика понесенные расходы в данной части.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, судебные повестки были направлены по всем имеющимся в деле адресам. Судом выполнены действия по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ. Доказательств об уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что 25.08.2016г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., согласно которого заемщику был предоставлен кредит на сумму 1400000,00 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 13,9% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение части жилого дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 186,6 кв.м., по адресу: ... и расположенного на земельном участке площадью 963,6кв.м., с кадастровым номером ... Указанное имущество находится в залоге у банка.

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 было заключено соглашение ..., по условиям кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 750000 руб., заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,5 % годовых. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением погашение кредита (основного долга) и уплата процентов осуществляется согласно графику (Приложение 1 к Кредитному договору). Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма, подлежащая уплате, в полном размере размещена на счете Заемщика не позднее, чем до конца операционного дня Банка в соответствующую дату платежа.

Согласно п.4.1.1 Правил проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Пунктом 6 Соглашения установлено, что погашение кредита осуществляется ежемесячно, в соответствии с графиком платежей по кредиту. 

На основании п.4.7 Правил Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Заемщик не производил платежи по кредитным договорам, в связи, с чем Банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанным кредитам. 

В соответствии с п.6.1 кредитного договора за невозврат кредита, неуплату процентов заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке предусмотренном ст.6.1.1-6.1.2 настоящего договора.

Как следует из договора (п. 5.2.) обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору является в т.ч. ипотека в силу закона приобретенного имущества указанного в п.2.1 договора.

Факт получения кредитов заемщиком подтвержден представленными в деломатериалами и не оспорен.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 нарушил принятое на себя обязательство по возврату кредитов и оплате начисленных процентов, что подтверждается предоставленными материалами, суд взыскивает сумму долга по кредитным договорам, которая по состоянию на 20.08.2018г. составила: по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ – 904159,55 руб., по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ – 732303,38 руб. Расчет долга представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается за основу.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, т.к. в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено длительное нарушение заемщиком принятого на себя обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, что является существенным нарушением условий договора. 

Далее, согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно проведенной в рамках рассмотрения дела судебной оценочной экспертизы ИП «ФИО1» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 186,6 кв.м., этаж – 1,2, кадастровый ..., а также земельного участка, общей площадью 963,60 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... - составляет 3300000,00 руб. 

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу заключение эксперта ИП «ФИО1», поскольку его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Тем самым, с учетом отчета эксперта, положений п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость нежилого здания в размере 2640 000 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что заемщик нарушил принятые на себя обязательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 22382,32 руб., на проведение экспертизы по установлению стоимости имущества в размере 12000 руб. Требования основаны на положениях ч.1 ст. 98 ГПК РФ, расходы истца подтверждены представленными платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от 11.08.2017г., кредитный договор ... от 25.08.2016г., заключенные между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 732303,38 руб., по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 904159,55 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 12000 руб., и судебные расходы 22382,32 руб., всего 1670845,25 руб. (один миллион шестьсот семьдесят тысяч восемьсот сорок пять рублей 25 коп.). 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 в виде:

- квартира, назначение: жилое, площадь: общая 186,60кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного подсобного хозяйства, площадью 963,60 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

Обращение взыскания произвести путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2640000рублей (два миллиона шестьсот сорок тысяч рублей 00 коп.), в том числе в отношении жилого дома -2590 400 руб. и земельного участка –49 600 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья Б.И. Танганов