Дело № 2-246/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 17 июня 2025 года

Катайский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Духовникова Е.А., 

при секретаре Тимченко Е.С.,

с участием

истца ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Дедули Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в исковом заявлении к ФИО3 просит суд признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ....

В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли продажи от 24.04.2025. Ответчик зарегистрирована в указанном жилом доме, ее местонахождение истцу не известно, в жилом доме она не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает ее права, как собственника (л.д. 4).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) проведено в отсутствие ответчика ФИО3, место фактического нахождения которой принятыми судом мерами не установлено, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших. 

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель - адвокат Дедуля Д.В. требования истца не признал, так как местонахождение ответчика не известно, поэтому считал принятие решения по рассматриваемому иску преждевременным.

Заслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами(п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии сзакономправо пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 13) по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселённым им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.04.2025 (л.д. 5) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 (л.д. 7-9). 

Ответчик ФИО3 в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с 31.05.2010, что подтверждается адресной справкой и регистрационным досье (л.д. 6, 15).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля ФИО1 (супруг истца), сообщившего, что ответчик в принадлежащем истцу доме не проживает, ее вещей там нет и не было на момент покупки истцом жилого дома. Продавец ничего о ней не говорил, с этой женщиной они не знакомы и никогда ее не видели.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении по указанному адресу по месту своей регистрации на протяжении длительного времени не проживает, расходов по уплате коммунальных платежей не несёт, членом семьи собственника квартиры не является, общего хозяйства с ним не ведёт, общий бюджет у ответчика с ним отсутствует, общих предметов быта не имеется. 

Регистрация ответчика препятствует собственнику жилого помещения свободно распоряжаться своей собственностью. 

Доказательств обратного ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением подлежат удовлетворению.

Давая оценку иным доказательствам по делу суд находит их не опровергающими изложенное.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вопрос о взыскании судебных расходов с ответчика не разрешается ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, данный вопрос может быть инициирован истцом после вступления решения суда в законную силу, в порядке и сроки, установленные главой 7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Духовников

Решение в мотивированном виде изготовлено 19 июня 2025 г.