дело № 2 – 609/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.03.2017, зарегистрированной в реестре за № 1-628,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее так же Истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 (далее Ответчик), просила признать договор купли-продажи земельного участка № в СОНТ «Механизатор» кадастровый № между ФИО4 и ФИО3 заключенным, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № в СОНТ «Механизатор» кадастровый № (далее земельный участок).

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже земельного участка № в садово-огородническом товариществе «Механизатор» за 100 000 рублей. Деньги она передала лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем поставили в известность председателя СОНТ «Механизатор». ФИО4 вышел из членов СОНТ. С ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом СОНТ «Механизатор», владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы в полном объеме, сделала постройки, осуществляла посадки и собирала урожай, все платежи вносит исправно. Спор по владению и пользованию земельным участком с кем - либо отсутствует.

Переход права собственности в установленном порядке не был оформлен, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. На момент предоставления земельного участка государственная регистрация не производилась и переход права собственности за ФИО3 зарегистрирован не был.

В 2017 году Истец обратилась в МО город Урай за предоставлением в собственность спорного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в предоставлении, в связи с тем, что принято решение о передаче данного участка в собственность другому лицу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно о смерти ФИО4 и принятии наследства ФИО2. 

В судебное заседание истец ФИО3 и представитель третьего лица СОНТ «Механизатор» не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили.

В силу части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснила, что не возражает, что бы право собственности на земельный участок было оформлено за истцом ФИО3 

Выслушав представителя истца и ответчика, материалы дела, оценив в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее так же ГПК РФ) собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Признание права в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего их.

Согласно пункту 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Частью 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчик ФИО2 признала исковые требования полностью, последствия признания иска ей разъяснены, что отражено в письменном заявлении от 13.09.2017.

Признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска принимается судом, поскольку как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельного участка под садово-огородническое товарищество «Механизатор» изъят из земель совхоза «Шаимский» и передан в собственность членам СОТ «Механизатор» (в настоящее время - СОНТ «Механизатор») земельный участок площадью 7,18 га, согласно приложению № к данному постановлению ФИО4 предоставлен земельный участок № площадью 1200 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно указанному постановлению Урайскому городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено выдать всем членам СОТ государственные акты на право собственности земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.28).

При жизни ФИО4 право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не оформлял, сведения о получении им государственного акта на право собственности земельным участком в материалах дела отсутствуют. 

Копией наследственного дела (л.д. 30-78) установлено, что единственным наследником по закону, принявшим после смерти ФИО4 наследство, являются её супруга ФИО2, которая унаследовала ? доли в праве собственности на автомобиль и ? доли на денежные средства. Другие наследники по закону отсутствуют. Спорный земельный участок не наследовался.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ и на основании пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, учитывая, что наследником ФИО2 унаследовано ? доли в праве собственности на автомобиль и ? доли на денежные средства, принадлежащие ФИО4, другими наследниками наследство не принималось, суд пришел к выводу, что наследник ФИО2 приняла наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО4, целиком, в том числе в отношении спорного земельного участка.

Истец ФИО3 является членом СОНТ «Механизатор» (л.д.9).

Истцом заявлено, а Ответчиком не оспорено, что договор купли – продажи спорного земельного участка между собственником спорного земельного участка ФИО4 (продавцом) и Истцом (покупателем) не был заключён в письменном виде. ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела земельный участок № в СОНТ «Механизатор» у ФИО4 за 100 000 рублей и пользуется земельным участком по настоящее время. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что также подтверждается справкой председателя правления СОНТ «Механизатор», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10, 15, 14). 

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 не оспаривает обстоятельства, заявленные истцом ФИО3, признала исковые требования, суд считает установленным, что истец ФИО3 пользуется и владеет земельным участком на законных основаниях после отчуждения в её пользу ныне умершим ФИО4 данного земельного участка без оформления соответствующих документов. Сведения об иных лицах, которые бы претендовали на земельный участок, судом не установлены. 

На основании изложенного, суд пришёл к убеждению, что договор купли – продажи спорного земельного участка является заключённым и для восстановления законных прав Истца необходимо признать её право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права ФИО3 восстановлены быть не могут. 

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы регистрации прав обязан осуществить государственную регистрацию права собственности за Истцом на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Истец не просил взыскать понесённые судебные расходы с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.метров, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, СОНТ «Механизатор», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.метров, расположенный по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, СОНТ «Механизатор», участок №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанный земельный участок в Межмуниципальном отделе по городу Урай и Кондинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО – Югре. 

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 13.09.2017). 

Председательствующий судья З.М. Джилаканова