УИД 74RS0031-01-2024-009165-85 

Дело № 2-342/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г.Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Имподистовой А.В.

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Скляр Г.А.

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21 октября 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 03 мая 2024 года является собственником квартиры по 

<

адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п.5.6 договора купли-продажи от 03 мая 2024 года на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента регистрации права собственности на квартиру. ФИО4 снялась с учета, а ответчик ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи от 03 мая 2024 года не исполнила. Согласно справке МВД от 15 сентября 2024 года ответчик зарегистрирована в принадлежащей ей квартире до настоящего времени. Каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует, членом ее семьи ответчик не являлась и не является. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает ее права по владению, распоряжению и пользованию жилым помещением. 

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 21 октября 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ФИО1 03 мая 2024 года заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3 После совершения сделки ответчик вывезла вещи, она и 

<

данные изъяты> должны были сняться с учета в квартире, 

<

данные изъяты> снялась, а ответчик нет. В квартире никто не живет, там идет ремонт, вещей ответчика нет в квартире. Претензий по поводу квартиры у ответчика не было, в суд она не обращалась. Ей писали в мессенджер по поводу ее регистрации, она ответила, что снялась с учета, однако документов не представила и по данным МВД по прежнему зарегистрирована в квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом предприняты возможные меры для извещения ответчика по месту регистрации по месту жительства и по месту регистрации по месту пребывания, конверты возвращен с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 03 мая 2024 года, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора (л.д. 8-11,. 12-15).

Факт регистрации ответчика ФИО3 по адресу: 

<

адрес обезличен> с 27 ноября 1974 подтверждается сведениями из регистрационного досье МВД России, справкой с места жительства (л.д. 16, 19-20).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является председателем ЖСК «Металлург-13», проживает в 

<

адрес обезличен>, знает ФИО1 как нового собственника квартиры 20 в данном доме. Она собственник более полугода, делает ремонт. До этого в квартире проживали бабушка и собственник ФИО3, ФИО3 сообщила ей, что они уезжают, она перевозила свою мать куда-то в 

<

данные изъяты>. Она видела, как ФИО3 вывозила вещи. Квартира свободна, она делала осмотр, снимала показания водомеров. ФИО6 после ФИО3 не осталось, она все оплатила. ФИО7 не возвращалась после выезда, претензий на квартиру не предъявляла. От Гамолиной ей стало известно, что ФИО3 осталась зарегистрированной в квартире, она посоветовала ФИО1 обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является. Право собственности на спорный объект принадлежит истцу. Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. 

Из договора купли-продажи квартиры 

<

адрес обезличен> от 03 мая 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение десяти дней с момента регистрации права собственности на имущество. Лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания в квартире нет. ФИО3, являясь стороной договора, обязательства по снятию с регистрационного учета в проданной ею квартире не выполнила.

Принимая во внимание изложенное, следует признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер обезличен>) к ФИО3 (паспорт 

<

номер обезличен>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено