Дело XXX «26» февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании представить документы,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2; с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) просит обязать ответчика передать ей подлинные документы на помещение XXX и XXX по адресу: ... а именно: договор купли-продажи на бланке № XXX от XX.XX.XXXX, доверенности, поступившие в копиях из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX на бланке № XXX, рег. XXX и от XX.XX.XXXX на бланке XXX, рег. XXX (л.д.4-5,236 тома1). 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик по иску является ее родным братом. XX.XX.XXXX она передала брату, для того чтобы он начал работать сам и смог зарабатывать себе на жизнь, в управление свою собственность - долю XXX на помещение, расположенное по адресу: ... Каждые три года она выдала ему доверенность на указанные помещения. XX.XX.XXXX она выдавала доверенность в связи с ухудшением состояния здоровья 

<

данные изъяты>). В июне 2015 года она попросила у ответчика документы о собственности на ее долю в указанном помещении. Ответчик положил их в почтовый ящик, они соседи, только документы на одно помещение XXX выделенное из помещения XXX. На неоднократные просьбы отдать договор на оставшееся помещение XXX ответчик не реагировал и документы до сих пор ей не передал. В связи с этим она обратилась к нотариусу и он дал ей копию договора купли продажи на помещение XXX Запросив документы из Росреестра она увидела, что помещение XXX превратилось в помещение XXX кв.м. Затем по состоянию здоровья она смогла обратиться в Росреестр только в январе 2017 года и выяснила, что помещение XXX было без ее ведома разделено XX.XX.XXXX на два помещения: площадью XXX кв.м и площадью XXX кв.м, при этом раздел произошел с потерей XXX кв.м. На вопросы почему было разделено помещение (истец не выдавала доверенность на раздел) ответчик не ответил и документов ей не предоставил. От объяснений и встреч он уклоняется. Данные документы ей необходимы для управления своей частью имущества. На основании изложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.237 тома1).

Адвокат Палшков В.А., действующий по ордеру в интересах ответчика (ордер - л.д.222), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.237 тома1).

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела посредством телефонограммы по указанному в исковом заявлении телефону (л.д.29 тома2), кроме того судом была направлена в адрес истца судебная корреспонденция о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверты были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.32-33 тома2), также судом была направлена по электронному адресу истца судебная повестка о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.34-38 тома2).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав ответчика и адвоката Палшкова В.А., изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, в том числе иными способами, предусмотренными законами. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренной законом, обязанности, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из смысла данной нормы вещи - это материальные объекты, соответственно, истребуемые документы являются вещами.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержится информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (кадастровый XXX): вид права: общая долевая собственность:

- правообладатель: ФИО3, доля - XXX регистрационный номер XXX, дата регистрации права - XX.XX.XXXX, дата прекращения права - XX.XX.XXXX, основание - договор дарения от XX.XX.XXXX серия: XXX, реестровый номер XXX;

- правообладатель: ФИО1, доля - XXX регистрационный номер XXX, дата регистрации права - XX.XX.XXXX, основание - договор купли-продажи № XXX от XX.XX.XXXX, дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли нежилого помещения от XX.XX.XXXX серия: XXX, от XX.XX.XXXX XX.XX.XXXX, реестровый номер XXX;

- правообладатель: ФИО2, доля - XXX, регистрационный номер XXX, дата регистрации права - XX.XX.XXXX, основание - договор от XX.XX.XXXX.

В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (кадастровый XXX): вид права: общая долевая собственность:

- правообладатель: ФИО3, доля - XXX регистрационный номер XXX, дата регистрации права - XX.XX.XXXX, дата прекращения права - XX.XX.XXXX, основание - договор дарения от XX.XX.XXXX серия: XXX реестровый номер XXX;

- правообладатель: ФИО1, доля - XXX, регистрационный номер XXX, дата регистрации права - XX.XX.XXXX, основание - дополнительное соглашение от XX.XX.XXXX серия: XXX, реестровый номер XXX, договор купли-продажи от XX.XX.XXXX серия: XXX реестровый номер XXX; 

- правообладатель: ФИО2, доля - XXX регистрационный номер XXX, дата регистрации права - XX.XX.XXXX, дата прекращения права - XX.XX.XXXX, основание - договор от XX.XX.XXXX;

- правообладатель: ФИО4, доля XXX, регистрационный номер XXX дата регистрации права - XX.XX.XXXX, основание - договор дарения доли в праве собственности на нежилое помещение от XX.XX.XXXX, серия: XXX, реестровый номер XXXл.д.202-204 тома1).

В своем сообщении от XX.XX.XXXX нотариус нотариального округа г.Санкт-Петербурга ФИО9 сообщает, что нотариусом были удостоверены следующие нотариальные действия:

XX.XX.XXXX на бланке XXX и бланке XXX, реестровый XXX договор купли-продажи XXX доли в праве собственности на нежилое помещение XXX расположенное по адресу: ..., заключенный между представителем ООО «Торговая компания «Зодиак» и представителем ФИО1 Вышеуказанный договор был удостоверен в трех экземплярах, из которых один экземпляр остался в делах нотариуса ФИО9, второй экземпляр был выдан представителю «Продавца», а третий экземпляр на бланках был выдан представителю «Покупателя»;

XX.XX.XXXX на бланке XXX, реестровый XXX доверенность на управление XXX долей в праве собственности на нежилое помещение XXX, расположенное по адресу: ... Вышеуказанная доверенность была выдана сроком на три года, на имя: ФИО3, зарегистрированной по адресу: ... и ФИО2, зарегистрированного по адресу...

XX.XX.XXXX на бланке XXX, реестровый XXX доверенность на управление нежилым помещением XXX, расположенным по адресу: ... Вышеуказанная доверенность была выдана сроком на три года, на имя: ФИО3, зарегистрированной по адресу... и ФИО2, зарегистрированного по адресу: ....

XX.XX.XXXX на бланке XXX, реестровый XXX доверенность на управление нежилым помещением XXX, расположенным по адресу: ... Вышеуказанная доверенность была выдана сроком на три года, на имя: ФИО3, зарегистрированной по адресу: ... и ФИО2, зарегистрированного по адресу: .... Нотариус ФИО5 доводит до сведения, что согласно действующему законодательству вышеуказанные доверенности являются односторонней сделкой, и были удостоверены нотариусом в единственном экземпляре на бланках строгой отчетности. В делах нотариуса экземпляры доверенностей не хранятся (л.д.8 тома2).

В документах в отношении объектов недвижимости XXX и XXX по адресу: ... из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу имеется договор от XX.XX.XXXX на бланке XXX, из которого следует, что ООО «Торговая компания «Зодиак» (Продавец), в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 (Покупатель) в лице представителя ФИО3 заключили договор о нижеследующем: ООО «Торговая компания «Зодиак» продало XXX) долю из принадлежащего на праве частной собственности нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: ... а ФИО1, в лице представителя, купила в общую долевую собственность XXX долю нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: ... (л.д.89-92 тома1).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи нежилого помещения от XX.XX.XXXX ООО «Торговая Компания «Зодиак» лице генерального директора ФИО6, и ФИО1 в лице представителя ФИО3 заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: ООО «Торговая компания «Зодиак» продало ФИО1 XXX) долю нежилого помещения 4-Н, расположенного по адресу: ..., согласно договору, который был удостоверен ФИО9, нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербург, XX.XX.XXXX, на бланках XXX и XXX, и зарегистрирован за реестровым № XXX (л.д.93-95 тома1).

XX.XX.XXXX ФИО1 оформлена доверенность на бланке XXX на имя ФИО3 и ФИО2 (вместе и каждому по отдельности) на управление XXX долей в праве собственности на нежилое помещение XXX расположенное по адресу: ... (л.д.60-61 тома1).

XX.XX.XXXX ФИО1 оформлена доверенность на бланке XXX на имя ФИО3 и ФИО2 (вместе и каждому по отдельности) на управление XXX долей в праве собственности на нежилое помещение XXX, расположенное по адресу: ... (л.д.186-187 тома1).

XX.XX.XXXX ФИО3 и ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX на бланке XXX, реестровый номер XXX, оформлена доверенности на бланке XXX на ФИО11, ФИО12 и др. на внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом выполненной утвержденной перепланировки принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения 4Н, кадастровый XXX, расположенного по адресу: ... в результате которой вышеуказанное нежилое помещение было переоборудовано в нежилое помещение XXX и в нежилое помещение XXX, и произведении последующей государственной регистрации права (л.д.62-62 тома1). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из решения администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX следует, что в связи с обращением ФИО1 о намерении провести переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений по адресу: ... принято решение дать согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения жилых помещений в соответствии с представленным проектом (с проектной документацией) (л.д.78-79 тома1).

В акте МВК от XX.XX.XXXX указано, что работы по перепланировке проведены и приняты по заявлению ФИО1(л.д.81 тома 1).

Из сообщения СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от XX.XX.XXXX следует, при проведении инвентаризации в 2008 году зафиксирован монтаж/демонтаж перегородок и санитарно-технических приборов. Ранее учтенный объект недвижимости - помещение XXX был разделен на помещения XXX общей площадью XXX кв.м и XXX общей площадью XXX кв.м. Актом межведомственной комиссии Адмиралтейского района от XX.XX.XXXX работы по перепланировке помещения XXX приняты в эксплуатацию. Совокупные наружные границы образованных помещений XXX и XXX по отношению к наружным границам ранее учтенного объекта недвижимости - помещения XXX с кадастровым номером XXX не изменились. XX.XX.XXXX филиалом изготовлен план вторичного объекта недвижимости - помещения XXX общей площадью XXX кв.м, после чего КЗРиЗ СПб кадастровый номер объекта XXX подтвержден (л.д.131 тома1).

Вступившим с законную силу решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилых помещений с выделением их частей в натуре отказано (л.д.45-56 тома2).

Как следует из ответа на запрос суда нотариуса, доверенности изготавливаются в одном экземпляре и выдаются на руки доверителю, в связи с чем, представить оригиналы доверенностей не представляется возможным, поскольку они выдаются доверителю, который в свою очередь оставляет роспись в получении документов в реестре совершения нотариальных действий.

Так из представленных реестров совершения нотариальных действий следует, что экземпляр договора от XX.XX.XXXX на бланке XXX получено ФИО3 (л.д.11 тома2), доверенность от XX.XX.XXXX на бланке XXX, номер нотариального действия 4678 получена истцом (л.д.14-19 тома2). У нотариуса отсутствуют сведения о выдаче доверенности от XX.XX.XXXX на бланке XXX. 

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику предоставлено право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Кроме того, истец в силу статьи 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

Ответчик в судебном заседании отрицал факт получения принадлежащего истцу оригинала договора купли-продажи, доверенностей.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт нахождения спорного имущества во владении ответчика, истцом не представлено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 67, 71, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья : М.М.Хмелева