УИД 91RS0009-01-2025-002465-87

Производство № 2-1785/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Лауман Ю.С.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, о признании отказа недействительным, о признании права на приватизацию и о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, о признании отказа недействительным, о признании права на приватизацию и о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи: ФИО1 - дочь и ФИО6 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 50.9 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>,416, для проживания в нем. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, за ФИО7, ФИО1 и ФИО6 признано право пользования жилым помещением №, жилой площадью 36,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Совета министров Республики Крым «О передаче имущества», общежитие по вышеуказанному адресу передано из собственности Республики Крым в муниципальную собственность городского округа 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 2 ст. 82 ЖК РФ вместо прежнего нанимателя с согласия остальных членов семьи нанимателем жилого помещения по договору социального найма признана ФИО1. Также внесены изменения в части указания новых членов семьи: ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, за ФИО7, ФИО1 и ФИО6 признано право пользования помещением 401-А (умывальник) площадью 2,7 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в общую площадь помещения на 53,6 кв.м., в связи с признанием права пользования помещением №-А (умывальник). Спорное имущество используется по назначению. Задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование не имеется. В марте месяце 2024 года они обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> с заявлением для получения муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория», предоставив необходимые документы, а именно: документы, удостоверяющие личность, свидетельства о рождении, договор социального найма жилого помещения, дополнительные соглашения к договору социального найма, справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, технический паспорт жилого помещения, справку о неиспользованных правах на приватизацию жилья, справку о лицевом счете жилого помещения. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № им отказано в предоставлении муниципальной услуги в соответствии с п. 13, пп. 13.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория» к исчерпывающему перечню оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, относится - «жилое помещение находится в аварийном состоянии, в общежитии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Просят признать недействительным отказ Администрации 

<

адрес>, изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №, в приватизации ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО1, 

<

адрес>, 416 жилой площадью 37,0 кв.м, нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО1, право на приватизацию 

<

адрес>, 416 жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО1, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым в порядке приватизации 

<

адрес>, 416 жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени его проведения извещены в установленном порядке, с письменными заявлениями к суду не обращались, причины неявки суду не сообщили. Представитель истцов ФИО9 просила суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков администрации 

<

адрес> Республики Крым, департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о предстоящем судебном заседании уведомлены надлежащим образом.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседания лиц.

Изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Законодателем в ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7, ФИО1 и ФИО6 признано право пользования жилым помещением №, жилой площадью 36,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,416, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).

Из п. 3 указанного договора следует, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО1 - дочь и ФИО6 - сын. 

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 2 ст. 82 ЖК РФ вместо прежнего нанимателя с согласия остальных членов семьи, нанимателем жилого помещения по договору социального найма признана ФИО1 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1.2 на основании ч.2 ст.70 ЖК РФ в качестве новых членов семьи нанимателя включены: ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь. 

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7, ФИО1 и ФИО6 признано право пользования помещением 401-А (умывальник) площадью 2,7 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> Республики Крым с одной стороны ФИО1 с другой стороны заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор социального найма, согласно которому внесены изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.414,416, от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, внесены изменения в общую площадью помещения на 53,6кв.м. в связи с признанием права пользования помещением №-А (умывальник) (п.1.1).

Кроме того, указанным дополнительным соглашением внесены изменения в состав членов семьи нанимателя. Пункт 3 договора изложен в новой редакции: ФИО7 – мать, ФИО6 - брат, ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь.

Согласно справке о составе семьи и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «УК «Уют», ответа ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>,416, и является основным нанимателем. Также по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь.

ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении ей в собственность занимаемого ею жилого помещения, состоящего из двух комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 416.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Департаментом имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования».

В качестве основания для отказа указаны п. 13, пп.13.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым». При этом, в оспариваемом уведомлении указано, что в соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах национализации имущества», распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ национализированное в государственную собственность Республики Крым имущество по 

<

адрес> принято в собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым со статусом - общежитие, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах частной собственности. На основании указанных нормативно-правовых актов муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано - 775/1000 доли от нежилого здания - общежития по адресу: 

<

адрес>. Уведомление содержит ссылку на ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, которой предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Также имеется ссылка на ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и разъяснено, что чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях. В связи с чем для изменения статуса на многоквартирный дом администрацией 

<

адрес> Республики Крым была разработана дорожная карта, создана рабочая группа, а также проведена инвентаризация муниципального имущества, расположенного в общежитиях, в том числе муниципального имущества по 

<

адрес>. Сведения о проведенной инвентаризации муниципального имущества внесены в ведомости инвентаризации муниципальных помещений, которые будут утверждаться правовым актом администрации 

<

адрес> Республики Крым, для дальнейшего выдела муниципальных помещений из состава общей долевой собственности в судебном порядке. Указано, что на момент вынесения уведомления согласована и утверждена постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым только ведомость инвентаризации по муниципальному имуществу, расположенному в нежилом здании - общежитии по 

<

адрес>, на основании которой отдел юридического обеспечения администрации 

<

адрес> Республики Крым подготавливает материалы для подачи соответствующего искового заявления. Результаты рассмотрения инвентаризации завершенной по 

<

адрес> планировалось взять за основу при завершении инвентаризации по остальным общежитиям, в том числе по 

<

адрес>. Указано, что после завершения всех пунктов дорожной карты гражданам, занимающим на законных основаниях жилые муниципальные помещения, а также заключившим договоры социального найма, будет предоставляться муниципальная услуга «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым». После изменения статуса объекта с нежилого здания – общежития на статус многоквартирный дом и выдела муниципальных объектов в отдельно-индивидуально-определенные объекты учета в судебном порядке будет предоставляться муниципальная услуга «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» на общих основаниях.

Истец не согласна с таким отказом, поскольку нарушается ее и членов ее семьи законное право на приватизацию жилья, которое им предоставлено по договору социального найма.

В соответствии со ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 49 ЖК Российской Федерации предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Согласно ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Частью 1 статьи 62 ЖК Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 60 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> принята в Российскую Федерацию.

В силу ст. 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» настоящий Договор временно применяется с даты подписания (ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты ратификации.

Согласно Постановлению Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах национализации имущества» - домовладение № на 

<

адрес>, являющееся общежитием, расположенное на территории муниципального образования городской округ Евпатория, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности путем изъятия национализировано в собственность Республики Крым.

Общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по распоряжению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р, передано из собственности Республики Крым в муниципальную собственность городского округа Евпатория.

Согласно Постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н «О приеме имущества из собственности Республики Крым и закреплении его за муниципальными унитарными предприятиями» спорное домовладение принято из собственности Республики Крым.

В соответствии с п. 1 ст. 92 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Документы, а также дата и основания включения данного жилого дома в состав специализированного жилищного фонда как общежитие муниципального образования 

<

адрес> не представлены суду. Предыдущий собственник общежития - трест «Евпаториястрой» ликвидирован.

Статьей 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> утратил свой статус как общежитие в связи с передачей его в муниципальную собственность. В результате чего у истцов возникло право на приватизацию и это право не зависит от смены собственника.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Установив указанные фактические обстоятельства дела, исходя из содержания п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации, суд приходит к выводу о том, что отказ департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, изложенный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ за № в предоставлении услуги ФИО1 по передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования, является необоснованным и препятствует истцам реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

Что касается доводов отказа о том, что поскольку за муниципальным образованием зарегистрировано право не в целом на дом, а на долю от нежилого здания, в связи с чем первоначально необходимо выделить в натуре долю, то суд исходит из того, что уже имеются решения суда о признании за гражданами права собственности на отдельные комнаты, вынесенные после определения доли муниципального образования в размере 775/1000, соответственно размер данной доли уже не соответствует действительности, даже при обращении администрации 

<

адрес> с соответствующим иском, администрация будет ссылаться на наличие в собственности муниципального образования 775/1000 доли от нежилого здания по 

<

адрес>, но поскольку уже в настоящее время данная доля не актуальна, соответственно, необходимо будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу, при отсутствии у администрации средств на указанные расходы, рассмотрение дела затянется на неопределенный срок. Лица же, получившие во владение и пользование жилье по договору социального найма, не могут реализовать свое законное право на приватизацию жилья, в котором они постоянно проживают и которое им предоставлено на законных основаниях, чем безусловно нарушаются их жилищные права. 

Как усматривается из лицевого счета №, 

<

адрес>,416 в 

<

адрес> в 

<

адрес> состоят из жилой комнаты, площадью 18,1 кв. м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв. м. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №,416, пом.401а в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что 

<

адрес> – жилая, имеет площадь 19,3 кв.м., 

<

адрес> имеет площадь 17,7кв.м., помещение 401 а – умывальник имеет площадь 2,7 кв.м. В соответствии с техническим паспортом указанные жилые помещения являются изолированным.

Из представленных суду доказательств следует, что истцами были соблюдены все предусмотренные законом условия, дающие право на приватизацию жилого помещения, поскольку они занимают его на основании договора социального найма, ранее участия в приватизации не принимали, занимаемые им комнаты не относится к числу жилых помещений, приватизация которых не допускается законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцами жилые помещения в общежитии, ранее принадлежавшее тресту «Евпаторияжилстрой» в 2015 году было передано в муниципальную собственность, на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность ФИО1 на законных основаниях занимала спорное жилое помещение, истцы впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение данного жилья в собственность в порядке приватизации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцами право на приватизацию 

<

адрес>, 416 жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцами права долевой собственности на помещения в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца о признании недействительным решение департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, изложенное в уведомлении об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ за №, об отказе в приватизации ФИО1 жилых помещений – 

<

адрес>, 416 жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения 401а (умывальная) площадью 2,7кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить. 

Признать отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ за №, в приватизации ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери ФИО1, 

<

адрес>, №, жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> - недействительным.

Признать за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию 

<

адрес>, №, жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, в порядке приватизации 

<

адрес>, № жилой площадью 37,0 кв.м., нежилого помещения №а (умывальная), площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.С. Лауман

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ю.С.Лауман

Секретарь ФИО10