Дело № 2-1192/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Стереховой С.А., 

при секретаре Деренг К.А.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО15,

представителя ответчика ЖСК «Станция» ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1192/2018 по искам ФИО6, ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Станция», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО2, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №8 по Томской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Томску, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, об освобождении имущества от запрета на осуществление регистрационных действий, указании в решении суда на принадлежность истцам нежилых помещений на праве собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском (с учетом уточнения иска) к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (далее ООО «Сибэкспо»), Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №8 по Томской области (далее МИФНС России №8), Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Томску (далее ИФНС по г.Томску), ФИО2, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12 об освобождении нежилого помещения, строительный номер 35В, почтовый 6024-6026, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер 70:14:0312003:944, расположенного на 6 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018, указать в решении суда на то, что решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности названного нежилого помещения на праве собственности ФИО6, независимо от наличия в Росреестере по Томской области на исполнении постановлений судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий. 

В обоснование заявленного требования в иске указано, что между истцом и ответчиком заключен договор №(номер) паенакопления на строительство жилого дома от (дата) в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2015. Данный договор кооперативом не оспаривается, признается сторонами как заключенный и порождающий права и обязанности. Истец принят в состав членов кооператива, что подтверждается свидетельством от 09.01.2015, квитанцией к приходному кассовому ордеру №35в от 20.01.2015, подтверждающей оплату вступительного взноса. Факт членства кооперативом не оспаривается и признается. Истец исполнил обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме, факт оплаты подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №82 от 04.12.2014, №91 от 19.12.2014, от 09.06.2015, от 08.08.2015, №86 от 18.10.2015, справкой №35в/1 от 09.01.2018, что не оспаривается кооперативом. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 70-04-20-2017 от 29.12.2017. 09.01.2018 между ЖСК «Станция» и истцом подписан акт приема-передачи объекта капитального строительства. Таким образом, обязательства ЖСК «Станция» перед истцом по строительству и передаче объекта строительства, обязательства истца перед ЖСК «Станция» по оплате паевого взноса исполнены в полном объеме. На основании п.4 ст.218 ГК РФ право собственности истца возникает независимо от юридического факта государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе. Таким образом, истец является собственником нежилого помещения, строительный номер 35В, почтовый 6024-6026, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер 70:14:0312003:944, расположенного на 6 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...>. При осуществлении действий по внесению в ЕГРН сведений о праве собственности истец узнал, что регистрация невозможна из-за арестов, наложенных судебным приставом исполнителем в отношении должника ЖСК «Станция». Однако спорное нежилое помещение должнику не принадлежит. В результате нарушаются права истца. 

Маркус А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска) к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (далее ООО «Сибэкспо»), ФИО13, ФИО2, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №8 по Томской области (далее МИФНС России №8), Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Томску (далее ИФНС по г.Томску), ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12 об освобождении нежилого помещения, строительный номер П-0010, почтовый №013, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер (номер), расположенного в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: Томская область, Томский район, пос. (адрес) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018, освобождении нежилого помещения, строительный номер П-008, почтовый №011, общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер 70:14:0312003:894, расположенного в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018, освобождении нежилого помещения, строительный номер П-009, почтовый №012, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер 70:14:0312003:895, расположенного в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес) от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018, освобождении нежилого помещения, строительный номер П-0012, почтовый №015, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер (номер), расположенного в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01.2018, от 31.01.2018, указать в решении суда на то, что решение суда является основанием для вынесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности названных нежилых помещений на праве собственности ФИО7, независимо от наличия в Росреестере по Томской области на исполнении постановлений судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий. 

В обоснование заявленного требования в иске указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры паенакопления на строительство жилого дома от 15.10.2015, от 18.11.2015 в редакции дополнительных соглашений от 21.12.2017. Данные договоры кооперативом не оспариваются, признаются сторонами как заключенные и порождающие права и обязанности. Истец исполнил обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме, факт оплаты подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.10.2015, справкой №П008 от 31.01.2018, что не оспаривается кооперативом. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 70-04-20-2017 от 29.12.2017. 09.01.2018 между ЖСК «Станция» и истцом подписан акт приема-передачи объекта капитального строительства. Таким образом, обязательства ЖСК «Станция» перед истцом по строительству и передаче объекта строительства, обязательства истца перед ЖСК «Станция» по оплате паевого взноса исполнены в полном объеме. Истец является членом кооператива, наряду с паевыми взносами оплатил также вступительные взносы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 20.12.2016. Принят в состав кооператива решением общего собрания членов ЖСК «Станция» от 11.12.2016. На основании п.4 ст.218 ГК РФ право собственности истца возникает независимо от юридического факта государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе. Таким образом, истец является собственником указанных выше нежилых помещений. Кроме того решением Томского районного суда Томской области от 09.09.2017 за истцом признано право собственности на 9093/258272 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – строящийся дом по адресу: (адрес) общей площадью 2582,72 кв.м., которые соответствуют нежилым помещениям общей проектной площадью 90,93 кв.м., расположенных в подвальном этаже первого подъезда указанного строящегося жилого дома. При осуществлении действий по внесению в ЕГРН сведений о праве собственности истец узнал, что регистрация невозможна из-за арестов, наложенных судебным приставом исполнителем в отношении должника ЖСК «Станция». Однако спорные нежилые помещения должнику не принадлежит. В результате нарушаются права истца. 

Определением Томского районного суда Томской области от 03.10.2018 гражданские дела соединены в одно производство.

Истцы ФИО6, Маркус А.В. надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложения судебного заседания не представили. 

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 54АА 2852962), выданной 05.06.2018, сроком действия три года, устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в материалы дела представлены доказательства оплаты паевого взноса и вступительного взноса в полном объеме, с учетом увеличения площади. Требования ответчиков по исполнительным производствам обращены к ЖСК «Станция», тогда как спорные жилые помещения принадлежат истцам.

Ответчики ЖСК «Станция», ООО «Сибэкспо», МИФНС России №8 по Томской области, ИФНС России по г.Томску, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО3 направил представителя.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исков возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Станция» ФИО4, действующая на основании устава, сочла требования подлежащими удовлетворению, подтвердив в судебном заседании факт заключения договоров паенакопления, членство истцов в жилищно- строительном кооперативе, оплату ими вступительного и паевого взноса и передачу по окончанию строительства истцам нежилых помещений. Полагала, что право собственности на спорные нежилые помещения у истцов возникло. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. В письменных отзывах и в судебном заседании указал, что он никаких запретов на имущество, на которое претендуют истцы, не накладывал. На момент заключения договоров паенакомления истцы членами ЖСК не являлись. 11.07.2014 никто из участвующих в собрании лиц не являлся членом ЖСК «Станция», однако решением данных лиц оформленном в виде Протокола общего собрания членов ЖСК «Станция» от 11.07.2014 года, председателем правления была избрана (назначена) ФИО4 Не смотря на отсутствие каких либо прав новоиспеченный председатель правления ЖСК «Станция» ФИО4 первым делом заключила с ФИО6 Договор паенакопления 35В/14 от 04.12.2014, предметом которого являлось нежилое помещение №35В. 09.01.2015 участвующие в собрании лица также не являлись членами ЖСК, а потому не могли избирать в качестве председателя ФИО4, которая до настоящего времени председателем не является. Ссылаясь на п.2 ст.4 Устава ЖСК «Станция», ч.2 ст. 121 ЖК РФ указал, что истцы и ФИО4, выплатившая взнос сама себе, не являются членами кооператива. Оба собрания от 09.01.2015 года фактически являются незаконными, поскольку на данных собраниях в принципе не присутствовало ни одного члена ЖСК «Станция». Кроме того, свидетельства по заверению протоколов собраний нотариусом, не соответствуют требованиям закона "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", а потому в силу положений ч.2 ст.55 ГПК РФ не могут является допустимыми, относимыми, достаточными и достоверными доказательствами по делу, так как получены с нарушением требований Закона, то есть данные доказательства не могут подтверждать обстоятельства в связи с которыми их представили. ЖСК «Станция» не является непубличным акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью, поскольку является в соответствии с ст.123.2 ГК РФ и ч.4 ст.110 ЖК РФ потребительским кооперативом, из чего следует, что указанные свидетельства составленные нотариусом г.Томска ФИО14 не могут подтверждать факт принятии каких-либо решений участниками данного потребительского кооператива, так как данные решения принимаются в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в частности ч.3 ст. 181.2 ГК РФ - «О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Соответственно ФИО4 не является председателем ЖСК «Станция», что в свою очередь делает ничтожным все выданные и подписанные ею документы.

16.12.2017 года состоялось очередное внеочередное собрание членов ЖСК «Станция», которых никто ни разу в члены не принимал, принято решение об одобрении протоколов общего собрания учредителей принятых в 2013-14 годах о принятии в члены кооператива ЖСК «Станция» тех самых 8 человек, в том числе и ФИО4, которые в последствии приняли в члены всех остальных членов кооператива, в том числе и тех которые данным протоколом одобрили вступление первоначальных 8 человек. 

Таки образом, ФИО4 действовала не законно, так как не являлась членом ЖСК «Станция», соответственно не могла является председателем правления ЖСК «Станция», то есть действовать от имени ЖСК «Станция», совершать сделки, подписывать документы, получать денежные средства, участвовать в собраниях кооператива по приему иных членов кооператива. Маркус А.В., ФИО6 не являлись и не являются членами ЖСК «Станция», так как они попросту не были приняты в члены уполномоченным органом - общим собранием членов ЖСК «Станция».

Все представленные в суд протоколы собраний членов ЖСК «Станция» являются ничтожным независимо от признания их таковым судом в силу положений ст.181.3 ГК РФ и ст. 181.5 ГК РФ, поскольку отраженные в данном протоколе решения были приняты лицами не являющимися членами ЖСК «Станция Истцы не выплачивали вступительный взнос в ЖСК «Станция», поскольку якобы выплаченный денежные средства в качестве вступительного взноса принимало не уполномоченное лицо, именующие себя председатель правления ЖСК «Станция» Более того, якобы выплаченная Истцом сумма не соответствует требованиями ч.1 ст.8 Устава ЖСК «Станция», согласно которой вступающий обязан выплатить вступительный взнос в размере 1% от стоимости помещения, в свою очередь данная сумма неоднократно изменялась путем подписания различных дополнительных соглашений. Имущество ЖСК «Станция» Истцам до сегодняшнего дня не передавалось, так как акты подписаны не уполномоченным лицом. 

Представитель ответчика ФИО3, ФИО15 исковые требования не признал, сочтя не подлежащими удовлетворению. Указал, что протоколы общих собраний действительными не являются в связи с тем, что решения принимались не уполномоченными на то лицами, не являющимися членами ЖСК «Станция». Вся деятельность ЖСК «Станция» незаконна.

В письменном отзыве ответчик ФИО12 также счел иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме. Указал, что 07.11.2006г. ЖСК «Станция» заключил со ним договор долевого участия на строительстве и предоставлении ему в собственность однокомнатной квартиры № 41, площадью 29.23 м2, расположенной по адресу: п. Зональная Станция, Томского района, ул. Совхозная 2а. Оплату в размере 511 525 руб. за данную квартиру он произвел в полном объеме и в срок. Летом 2009г. перед сдачей дома в эксплуатацию ему выдали ключи, он стал производить ремонт. В декабре 2009 г. представители ЖСК «Станция» в его отсутствие вскрыли замки в его квартире, присвоили имущество, находящееся внутри, и заменили замки. Во время судебных споров Кооператив перепродал 07.02.2010г. его квартиру ФИО16 за 900000 руб., тем самым дважды получив деньги за одну и туже квартиру. Он дважды вынуждено принял участие в строительстве жилого комплекса с административно-торговыми помещениями расположенного по адресу: пос. Зональная Станция, Томского района, ул. Совхозная 2а и 2б, принадлежащего как застройщику и заказчику ЖСК «Станция». Указал, что нагло, цинично, с использованием своего положения, путем мошенничества ЖСК «Станция» украло у меня и денежные средства, и квартиру ориентировочной стоимостью 1500000 руб. До настоящего времени ЖСК «Станция» игнорирует исполнение вступивших в законную силу судебных решений, а судебные приставы не взыскали ни одного рубля в его пользу.

ЖСК «Станция» является потребительским кооперативом, и, как юридическое лицо без членов Кооператива, существовать не может. Ссылаясь на ч 2 ст. 123.3 ГК РФ указал, что члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. 20 октября 2015г. председатель правления ЖСК «Станция» ФИО4 получила под роспись ряд предупреждений об уголовной ответственности за злостное неисполнение вступивших в законную силу судебных решений, в том числе и в отношении кредитора ФИО12, за подписью судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО17 (см. приложение). Ей были разъяснены последствия неисполнения данных обязательств. Вместе с тем ФИО4, зная о целом ряде не исполненных с 2011г. судебных постановлений просто не имела права, выдавать кому- либо справку о полной оплате паевых взносов до полного погашения долговых обязательств. 10.08.2017 член ревизионной комиссии ФИО18 давала официальные объяснения судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО19, где указала, что является членом ревизионной комиссии, последний отчет составлялся в 2014г. С 2015г. денежные средства в ЖСК «Станция» не сдавались». Полный паевой взнос не внесен, дополнительный взнос не собран, поскольку задолженность не погашена. Договоры со всеми пайщиками должны быть расторгнуты, а имущество подлежит реализации в счет погашения задолженности. Поскольку оплата истцами произведена не в полном объеме, право собственности ими не приобретено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав исполнитель ОСП по Томскому району УФССП по Томской области, извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика ФИО2, представителей ответчиков ФИО4, ФИО15, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен лишь на имущество должника.

Согласно ч.1 ст. 119 названого Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает возможность рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, предъявленных лицами, не участвующими в исполнительном производстве, в порядке искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного (дата) возбуждено исполнительное производство № 700005/16/409253, предметом исполнения которого является взыскание с жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6079100 рублей (исполнительный лист серии ФС № 011468877, постановление о возбуждении исполнительного производства от 28.09.2016). 

На основании исполнительного листа, выданного (дата) возбуждено исполнительное производство № 700005/18/622801, предметом исполнения которого является наложение ареста на имущество, принадлежащее жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или других лиц, на сумму 750000 рублей (исполнительный лист серии ФС № 020144166, постановление о возбуждении исполнительного производства от 30.01.2018). 

В настоящее время в отделе судебных приставов исполнителей по Томскому району УФССП по Томской области на исполнении находится сводное исполнительное производство № 7776/17/70005-СД, возбужденное в отношении ЖСК «Станция». Сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 14048826,61, исполнительский сбор 1078458,19 рублей (постановление об объединении исполнительных производств, ответ от 02.07.2018 №293574, ответ от 04.09.2018). 

В рамках исполнительного производства 700005/16/409253 судебный пристав исполнитель Корнели Э.В. 25.12.2017 вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, где постановлено объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности, объявить запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, объявить запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: 

<

...>. Поручено Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

В рамках исполнительного производства № 700005/18/622801 судебный пристав исполнитель Корнели Э.В. 31.01.2018 вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, где постановлено запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Постановление утверждено и.о. Начальника отдела - старшего судебного пристава ФИО20

Также судебным приставом исполнителем Корнели Э.В. 31.01.2018 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, где постановлено запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

01.03.2016 судебный пристав исполнитель ФИО17 в рамках исполнительного производства № 32715/124/70024-ИП/СД вынесла постановление о запрете регистрации права собственности права и перехода права собственности на жилищный комплекс, расположенный по адресу: Томская область, (адрес) и внесению связанных с этими изменений в ЕГРН прав на недвижимое имущество.

В силу приведенных выше положений закона арестовано может быть лишь имущество, принадлежащее должнику. При этом, суд находит, что в силу положений закона, при описи имущества должника судебный пристав-исполнитель исходит из презумпции принадлежности имущества должнику. Обязанность доказать обратное, то есть принадлежность арестованного имущества иному лицу, лежит на стороне, обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований. 

В силу ч.1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч.3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, в силу приведенных положений закона право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

Судом установлено, что 04.12.2014 между ФИО6 и ЖСК «Станция» заключен договор № 35В/14 поенакопления на строительство жилого дома, которым установлены отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> нежилого помещения, творческой мастерской, строительный номер 35В, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м. (п.1 договора).

Полная выплата пая определяется суммой в размере 990000 рублей и составляет по 33869,32 рублей за квадратный метр (п.2 договора).

После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива, при условии надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, помещение, указанное в п. 1.1. договора (п. 3. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 09.06.2015 полная выплата пая определена суммой в размере 1061905,80 рублей, что составляет по 36329,31 рублей за квадратный метр (п.2 договора).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру №82 от 04.12.2014, №91 от 19.12.2014, от 08.08.2015, от 09.06.2015, № 86 от 18.10.2015, от 31.05.2018 ФИО6 выплачено ЖСК «Станция» в качестве паевого взноса сумма в размере 1228305 рублей (20000+ 970000+ 71905+ 10230+135000+21170). Также оплачен вступительный взнос в размере 9900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №35в от 20.01.2015.

Согласно справке от 09.01.2018, ФИО6 является членом кооператива и полностью оплатила паевой взнос 18.10.2015 за нежилое помещение общей площадью 29.8 кв.м. по адресу: 

<

...>. 

15.10.2015 между Маркус А.В. и ЖСК «Станция» заключен договор поенакопления на строительство жилого дома, которым установлены отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, административно-торговых помещений, расположенных в цокольном этаже, под строительным номером П-0010, общей площадью 26,71 кв.м. (п.1 договора).

Полная выплата пая определяется суммой в размере 550000 рублей и составляет по 20591 рубль за квадратный метр (п.2 договора).

После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива, при условии надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, помещение, указанное в п. 1.1. договора (п. 3. договора).

Также между Маркус А.В. и ЖСК «Станция» 18.11.2015 заключен договор поенакопления на строительство жилого дома, которым также установлены отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) административно-торговых помещений, расположенных в цокольном этаже, под строительным номером П-008, П-009, П-0012 общей площадью 90,93 кв.м. (п.1 договора).

Полная выплата пая определена суммой в размере 1818600 рублей и составила по 20000 рублей за квадратный метр (п.2 договора).

После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива, при условии надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, помещение, указанное в п. 1.1. договора (п. 3. договора).

В соответствии с дополнительными соглашениями к договорам паенакопления от 21.12.2017 полная выплата пая определена по первому договору суммой в размере 562340,02 рублей, по второму договору суммой в размере 1860609,66 рублей (п.1 дополнительного соглашения к договору от 15.10.2015, п.1 дополнительного соглашения к договору от 18.11.2015).

Представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от 15.10.2015, от 15.10.2015,от 17.10.2015, от 17.10.2015, Маркус А.В. выплачено ЖСК «Станция» в качестве паевого взноса сумма в размере 2493000 рублей (550000+ 25000+ 1818000+ 10000). Также оплачен вступительный взнос в размере 5500 рублей и 18186 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 20.12.2016, от 20.12.2016.

Согласно справке от 31.01.2018, Маркус А.В. является членом кооператива и произвел 11.12.2016 полный расчет по договору паенакопления на строительство жилого дома от 15.10.2015 на общую сумму 562340 рублей По данным БТИ торговое помещение имеет площадь 26,9 кв.м.

Согласно справке от 31.01.2018, Маркус А.В. 11.12.2016 полный расчет по договору паенакопления на строительство жилого дома от 18.11.2015 на общую сумму 1860609,16 рублей. По данным БТИ административно-торговые помещения имеет площадь 92,6 кв.м.

Указанные выше договоры поенакопления и дополнительные соглашения заключены в письменной форме, сторонами подписаны, не оспорен, содержит все существенные условия, и соответствуют требованиям закона. Указанными договорами и дополнительными соглашениями установлен размер паевого взноса, равный стоимости нежилых помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме оплачен как вступительный, так и паевой взнос. Доказательств обратного не представлено.

Факт того, что ФИО6 и Маркус А.В. являются членами кооператива, подтверждается протоколом общего собрания от 09.01.2015 и протоколом внеочередного общего собрания от 11.12.2016.

Вопреки доводам стороны ответчиков, все представленные суду протоколы общих собраний, в том числе и названные выше, не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного не представлено. 

Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию от 29.12.2017, 6-ти этажный жилой многоквартирный дом – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию. 

Спорные нежилые помещения истцам переданы, что подтверждается актом приема передачи объекта капитального строительства от 29.01.2018, актом приема передачи объекта капитального строительства от 29.01.2018, актом приема передачи объекта капитального строительства от 09.01.2018.

Утверждение стороны ответчиков о том, что акты приема передачи объектов капитального строительства, квитанции к приходным кассовым ордерам, а также иные документы подписаны не уполномоченным на то лицом, суд не может принять во внимание, поскольку как было указано выше, протокол общего собрания членов ЖСК от 09.01.2015, которым избрана председателем ЖСК «Станция» ФИО4 недействительным не признан, доказательств обратному не представлено. 

Кроме того, суд учитывает, что решением Томского районного суда Томской области от 09.06.2017 исковое требование Маркуса А.В. удовлетворено. Признано право собственности Маркуса А.В. на 9093/258272 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – строящийся дом по адресу: (адрес), общей площадью 2582,72 кв.м., которые соответствуют нежилым помещениям общей проектной площадью 90,93 кв.м., расположенных в подвальном этаже первого подъезда указанного строящегося жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Маркус А.В., ФИО6 являются членами ЖСК «Станция», паевой взнос и вступительный взнос ими полностью оплачен, квартира передана кооперативом, дом в эксплуатацию введен, суд считает возможным требование истца удовлетворить и освободить указанные жилые помещения от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018. 

Учитывая, что истцами не заявлено требование о признании за ними права собственности на спорные нежилые помещения, тогда как в сВ силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.04.2018) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов указать, что решение суда является основанием для вынесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности нежилых помещений на праве собственности ФИО6, ФИО7 независимо от наличия в Росреестере по Томской области на исполнение постановлений судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7 частично удовлетворить.

Освободить нежилое помещение, строительный номер П-0010, почтовый №013, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер (номер) расположенное в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018. 

Освободить нежилое помещение, строительный номер П-008, почтовый №011, общей площадью 31 кв.м., кадастровый номер (номер) расположенное в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018. 

Освободить нежилое помещение, строительный номер П-009, почтовый №012, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер (номер) в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018. 

Освободить нежилое помещение, строительный номер П-0012, почтовый №015, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер (номер), расположенное в подвале в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018. 

Освободить нежилое помещение, строительный номер 35В, почтовый 6024-6026, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер (номер), расположенное на 6 этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – 11 очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: 

<

...> от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01. 2018, от 31.01.2018. 

В удовлетворении требований ФИО6, ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Станция», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО2, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №8 по Томской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Томску, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 в части указания в решении суда на то, что решение суда является основанием для вынесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности нежилых помещений на праве собственности ФИО6, ФИО7 независимо от наличия в Росреестере по Томской области на исполнении постановлений судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - судья 

Томского районного суда Томской области С.А. Стерехова