Дело № 2-347/2025

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Волковой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что у него во владении пользовании имеется гараж, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строение находится на землях населенного пункта 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. Данный гараж приобрел у ФИО2 в июле 2005 г., но сделка надлежащим образом не оформлялась, имеется лишь расписка ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств за гараж, расположенный 

<

адрес>. Каких-либо документов на гараж у ФИО2 не было. С момента приобретения истец более 20 лет относится к гаражу как к своему собственному, использует его по назначению, хранит в нем принадлежащее ему имущество, в том числе и транспортное средство. Оформить надлежащим образом право собственности истцу препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на гараж. Иные лица не претендуют на указанный гараж, прав истца на него никто не оспаривает.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на здание (гараж), общей площадью ХХХ кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на землях населенного пункта (кадастровый квартал ХХХ) по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане от 15 мая 2025 г., изготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» Б.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, подтвердила, что в 2005 г. продала принадлежащий ей гараж ФИО1, претензий к нему не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в июле 2005 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный 

<

адрес>. Данный факт подтверждается распиской от 18 июля 2005 г., согласно которой ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 в сумме 5000 рублей за указанный гараж, претензий к ФИО1 по факту продажи гаража не имеет (л.д.ХХХ).

Надлежащим образом стороны сделку не оформили ввиду того, что право собственности продавца на гараж не было зарегистрировано надлежащим образом. Указанная сделка до настоящего времени никем не оспорена.

На момент заключения сделки указанный гараж принадлежал ФИО2, был возведен ею собственными силами и за счет собственных средств. При заключении сделки сомнений в принадлежности гаража ФИО2 у истца не возникало, как и сомнений в законности приобретения им данного гаража.

Факт владения и пользования истцом с 2005 г. гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подтверждается показаниями, допрошенных в ходе судебного разбирательства, свидетелей Н., С. а также заявлением ФИО2

Таким образом, владение гаражом истцом с 2005 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного объекта недвижимости и не проявляло к нему интереса. Судом установлено, что истец пользуется названным гаражом, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХ ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

данные изъяты> области) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж), общей площадью ХХХ кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на землях населенного пункта (кадастровый квартал ХХХ) по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане от 15 мая 2025 г., изготовленном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» Б.: точка ХХХ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 г.

Судья И.В. Лобанова