Дело № 2-403/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-000498-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Демехиной А.А.,

представителя ответчика ФИО1– адвоката Левита А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №, в соответствии с п.3 которого, с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещения совместно с нанимателем вселяются члены семьи – Ч.Д.К. (сын). За указанным жилым помещением сложилась задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги в сумме СУММА 1 Администрацией городского округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт, согласно которому – входная дверь в спорное жилое помещение была закрыта, внутрь жилого помещения попасть не представилось возможным, со слов соседей ответчики не проживают в спорном жилом помещении более восьми лет, почтовый ящик заполнен корреспонденцией, которую никто не забирает. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, длительно и по настоящее время им не пользуются (не проживают), коммунальные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения. Фактически имеет место одностороннее расторжение договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда ответчиками, которые не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняют в нём регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование (претензия) об оплате задолженности за наем жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено, письменные возражения в адрес администрации городского округа Спасск-Дальний не направлены. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1, на жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес>; выселить из указанного жилого помещения нанимателей – ФИО1 и Ч.Д.К..

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании отказался от требований, заявленных к Ч.Д.К. в связи с добровольным снятием того с регистрационного учета по спорному адресу. Настаивал на удовлетворении требований, заявленных к ФИО1, поскольку обстоятельства, указанные в иске, не изменились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к его надлежащему извещению о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, однако конверт с судебной повесткой, вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, назначил ответчику ФИО1

представителя в лице адвоката Левита А.В., который не согласился с заявленными требованиями по тем основаниям, что местонахождение ответчика не известно и он не имеет возможности согласовать свою позицию со своим доверителем, выселение которого по спорному адресу может повлечь нарушение прав ФИО1

Помощник прокурора 

<

адрес> Демехина А.А. в своём заключении указала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не исполняется обязанность по сохранности жилого помещения, по оплате коммунальных услуг и за наём спорного жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз.4 п.2).

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Судом посредством исследования выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение №, расположенное в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью – администрации городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний (наймодатель) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальном жилом фонде, состоящее из трехкомнатной квартиры, площадью 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение, с учётом дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, были вселены следующие члены семьи: сын – Ч.Д.К..

ФИО1, как наниматель спорного жилого помещения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, а также сведениям из отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>.

Ч.Д.К., согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Факт длительного не проживания ответчика ФИО1 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, подтверждается актом визуального осмотра указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение закрыто, со слов соседей из 

<

адрес> никто не проживает более ДД.ММ.ГГГГ; почтовый ящик заполнен корреспонденцией, которую не изымали длительное время; ранее обращались в суд о взыскании задолженности в принудительном порядке.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Ж.Е.А. пояснил, что в его должностные обязанности входит муниципальный контроль за муниципальным жилым фондом, выезжает в составе комиссии по адресам для проведения визуальных осмотров помещений. Розыск нанимателей не входит в его компетенцию.

Спорное жилое помещение находится в закрытом состоянии, внутрь помещения никто не заходил, со слов соседей было установлено, что в квартире давно никто не проживает и никого в ней не видели. Визуальный осмотр квартиры также был проведен ДД.ММ.ГГГГ, однако, обстоятельства не изменились – дверь никто не открыл. Ч-вых, как нанимателей спорной квартиры, он никогда не видел, знал предыдущих нанимателей. С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не проживал, данное помещение было закрыто, Ч-вы в указанную квартиру никогда не вселялись. Со слов Ч.Д.К. тот не знает, где находится спорное жилое помещение, а также где в настоящее время проживает его отец, тот не знает. По состоянию окон в квартире видно, что она пустует.

По спорному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Так, задолженность перед КГУП «Примтеплоэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – СУММА 2; ООО УК «Артель-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 3 Кроме того, имеется задолженность за наём жилого помещения, что подтверждается выпиской по счёту от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району на основании судебных приказов в отношении должника ФИО1 о взыскании коммунальных платежей, окончены на основании п.3 ч.1 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с невозможностью установления местонахождения должников.

Требование администрации городского округа Спасск-Дальний об оплате задолженности по коммунальным платежам, а также за наём жилого помещения, ответчиком не исполнено.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчик ФИО1 длительное время не проживает по месту регистрации, бремя содержания жилого помещения не несёт, коммунальные услуги не оплачивает, что привело к возникновению задолженности за период свыше ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, жилое помещение по назначению не используют, поведение ответчика является противоправным, нарушает права и интересы жильцов дома, прежде всего соседей, права наймодателя, поскольку квартира приходит в непригодное для проживания состояние, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в силу ст.333.19 НК РФ в размере СУММА 4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний 

<

адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1, на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 4.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Г.Булаенко