Дело № 2- 109/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский 12 апреля 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО4, по доверенности, 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ильинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Ильинское сельское поселение, 

<

адрес>, указав следующее.

Спорные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Зои ФИО2 за 150 000 рублей. Передача имущества состоялась, деньги истцом уплачены в полном объёме. Однако договор в установленном порядке не был зарегистрирован, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, со времени смерти ФИО2 никто из ее родственников прав на данные объекты недвижимости не заявлял.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что никто из родственников ФИО2 прав на земельный участок и дом не предъявлял, в 2016 году проводилась ревизия бесхозных земельных участков, в ходе которой было установлено, что земельным участком без оформления документов пользуется на протяжении более 10 лет ФИО3, которому было предложено узаконить права на данный объект недвижимости.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно справке Карагайского филиала ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 7).

Согласно кадастровому паспорту по адресу: 

<

адрес> находится рубленый двухэтажный жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка собственником земельного участка площадью 1445 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (так в документе) ФИО2 (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимости изначально находились в собственности ФИО2 Зои ФИО2.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 150 000 рублей в счёт приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Суд оценивает настоящую расписку как договор купли - продажи недвижимости, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, установив индивидуально - определённо объекты недвижимости и цену договора.

Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС 

<

адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Отсутствие государственной регистрации не ставит под сомнение права истца на спорные объекты недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Свидетели ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании показали, что осенью 2015 года по просьбе ФИО3 они присутствовали при передачи денег. ФИО3 передал за дом и земельный участок хозяйке 150 000 рублей. 

Из ответа нотариуса Ильинского нотариального округа Нотариальной палаты 

<

адрес> следует, что к имуществу ФИО2 Зои ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 10).

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который суд признаёт действительной сделкой, истец приобрёл в собственность спорные объекты недвижимости, стороны договора исполнили свои обязательства в полном объёме, спор о праве отсутствует.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1445 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Стерхова А.Ю.