Дело № 2-1084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края (далее администрация п. Березовка) о признании за ним права собственности на гаражный бокс площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и гаражный бокс площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 

<

дата> ФИО1 приобрел у ФИО3 гаражный бокс площадью 26,4, кв.м. в гаражном обществе «Автомобилист». Указанный гараж был построен ФИО3 на земельном участке, отведенном последнему решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от 

<

дата> №. С момента приобретения гаража ФИО1 пользуется им как своим собственным, открыто владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Кроме того, решением администрации п. Березовка от 

<

дата> № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, на котором он построил гараж площадью 28,8 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил представление своих интересов суде заседании своего представителя ФИО4 (доверенность от 

<

дата>).

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципальный Березовский отдел, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность от 

<

дата>) поддержала исковые требования в полном объеме, по указанным в иске основаниям. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.01.2017 года) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в поряке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из постановления администрации п. Березовка № от 

<

дата>, ФИО1 был выделен земельный участок размером 24,00 кв.м. для строительства гаража в гаражном обществе «Автомобилист». 

<

дата> между администрацией п. Березовка и ФИО1 был заключен договор № от 

<

дата> аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 24,00 кв.м. в гаражном обществе «Автомобилист». Условий о расторжении договора в тексте договора не содержится. 

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от 

<

дата> утверждены списки по выделению земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в гаражном обществе «Автомобилист»(3,4 м. х 6,0 м.). Под номером 2 в списке № указан ФИО2 – 

<

адрес>16.

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального гаража.

Из пояснений представителя истца ФИО4, показаний свидетелей К.Г.В., С.Л.В. судом установлено следующее:

На основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от 

<

дата> ФИО2 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 3,4 м. х 6,0 м. в гаражном обществе «Автомобилист». На данном участке ФИО2 построил гараж площадью 26,4 кв.м., который в установленном законом порядке в эксплуатацию не вводил. 

<

дата> ФИО2 продал построенный им гараж ФИО1

Кроме того, постановлением администрации поселка Березовка № от 

<

дата> ФИО1 был выделен земельный участок размером 24,00 кв.м. для строительства гаража в гаражном обществе «Автомобилист». На предоставленном земельном участке ФИО1 построил гараж площадью 28,8 кв.м. 

Государственная регистрация права собственности на гаражные боксы ни за кем не производилась. Со времени постройки истцом гаражного бокса площадью 28,8 кв.м. и приобретения гаражного бокса, построенного ФИО2, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется ими, несет расходы по их содержанию. Прав ФИО1 на гаражные боксЫ никто и никогда не оспаривал и не оспаривает. Однако право собственности на гаражные боксы ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировать не может, ввиду того, что отсутствуют документы о вводе гаражных боксов в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы на земельные участки. Гаражи находятся в технически исправном состоянии, пригодны для использования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из заключений от 

<

дата> Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», заключений о соответствии требованиям пожарной безопасности гаражного бокса, выданных ООО «Преграда ПБ», строительные конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном техническом состоянии; гаражные боксы являются капитальными зданиями, относятся к 2-ой группе капитальности, дальнейшая эксплуатация спорных гаражных боксов возможна; эксплуатация гаражных боксов не противоречит требованиям пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно экспертным заключениям от 

<

дата>, выданным ООО «ФСЭБ», расположение гаражных бокса относительно жилых и общественных зданий не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.11200-03, введенным в действие 

<

дата>.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от 

<

дата>, ФИО2 был построен гаражный бокс №а площадью 26,4 кв.м. на территории гаражного общества «Автомобилист», который в 1995 году был приобретен ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи. Кроме того, на основании постановлением администрации поселка Березовка № от 

<

дата> в гаражном обществе «Автомобилист» ФИО1 был построен гаражный бокс № площадью 28,8 кв.м. Данные гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке не вводились, право собственности на гаражные боксы за лицами, их построившими, не регистрировалось. При этом из представленных суду доказательств следует, что при строительстве гаражей не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. ФИО1 с момента приобретения гаражного бокса №а открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, в связи с чем за ФИО1 может быть признано право собственности на данный гаражный бокс. 

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию гаражных боксов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражные боксы.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца. Представленные суду доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на гаражный бокс площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, территория ГК «Автомобилист», стр. 7/30а, 

- на гаражный бокс площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, территория ГК «Автомобилист», стр. 7/58.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка