РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску администрации МО г. Кузнецк Пензенской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Кузнецк Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным.

В обоснование заявленного иска представитель администрации МО г. Кузнецк Пензенской области ФИО6, действующая по доверенности, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Кузнецк Пензенской области и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5 был заключен договор на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан.

По условиям данного договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

Отсутствие зарегистрированных за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 прав собственности на спорную квартиру подтверждает недействительность вышеуказанной сделки.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

За период времени более 10 лет ответчики, являющиеся стороной договора, по объективным/необъективным причинам (не достигли согласия между совместно проживающими членами семьи, утратили статус члена семьи) не воспользовались правом на приватизацию, таким образом, условия договора ими выполнены не были и, следовательно, заключенный договор на сегодняшний день не соответствует своему целевому назначению.

Ссылаясь на ст. 433 ГК РФ, просила признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, известить не представилось возможным ввиду неизвестности места жительства.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Мажаев А.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий по ордеру, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и как представитель ответчика ФИО2 по доверенности, иск признала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск признала, просила его удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданские дела № №, приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в азб. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Кузнецк Пензенской области в лице ФИО10, действующей по доверенности, и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5 заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилых комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» квартира передается в собственность приобретателей бесплатно.

Приобретатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (п. 3 договора).

МО г. Кузнецк Пензенской области в лице ФИО10, действующей по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заявление в УФРС по Пензенской области на регистрацию перехода права по вышеуказанному договору.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а также из сообщения комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым №, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование г. Кузнецк Пензенской области.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к администрации г. Кузнецка Пензенской области. ФИО5 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным оставлены без удовлетворения.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (внучка) (выписка из домовой книги ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан не производилась, этот договор является незаключенным.

Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует гражданско-правовой спор, а потому не имеется оснований признавать нарушенными права и охраняемые законом интересы истца со стороны ответчиков.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит иск администрации МО г. Кузнецк Пензенской области не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО г. Кузнецк Пензенской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области со дня его принятия.

Судья: