Дело № 2-69/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу «Тюменцевский общепит» о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Тюменцевский общепит» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 149 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 5. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 02.03.2018 был заключен договор купли-продажи части здания, по условиям которого истец приобрела нежилое помещение общей площадью 149,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 5 за 620600 рублей. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.04.2001 на здание по указанному адресу за Тюменцевским районным потребительским обществом признано право собственности. В дальнейшем Тюменцевское районное потребительское общество реорганизовано путем разделения. Согласно разделительного баланса и акта приема-передачи вышеуказанное имущество перешло Потребительскому обществу «Тюменцевский общепит». Ответчиком здание продавалось по частям. Право собственности за ответчиком, как и за его предшественником, в установленном порядке оформлено не было, в связи с чем, покупатели признавали за собой право собственности в судебном порядке. В настоящее время истец свое право собственности зарегистрировать не может по причине отсутствия зарегистрированного права у ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Потребительское общество «Тюменцевский общепит» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В суд направлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В предварительном судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что между собственниками здания споров о порядке пользования зданием или земельным участком не имеется. Здание разделено на отдельные помещения, с присвоением номеров, в каждое помещение оборудованы отдельные входы. Помещение № 5 имеет общие стены с другими помещениями, в настоящее время не используется, стоит пустое. Права третьих лиц решением суда не затрагиваются.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в собственности Тюменцевского районного потребительского общества находилось здание по адресу 

<

адрес>. Из заключения Тюменцевского БТИ № 16 от 18.05.1998 г. следует, что БТИ считает возможным оформить право собственности за Тюменцевским райпо на здание столовой 1968 года постройки, полезной площадью 960,77 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Постановлением администрации Тюменцевского района Алтайского края № 110 от 22.05.1998 года за Тюменцевским районным потребительским обществом признано право собственности на здание столовой, расположенное по адресу 

<

адрес>. На основании указанного постановления Тюменцевскому районному потребительскому обществу Тюменцевским БТИ выдано регистрационное удостоверение.

До введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (январь 1998 года) функции по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и др.).

Соответственно, право собственности на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, в установленном законом порядке было зарегистрировано за Тюменцевский районным потребительским обществом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.04.2001 года признан факт принадлежности здания столовой площадью 583,10 кв.м. за литером «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности за Тюменцевским районным потребительским обществом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.06.2001 года установлен факт принадлежности на праве собственности пристройки к зданию столовой общей площадью 377, 67 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Тюменцевскому районному потребительскому обществу.

Решения Арбитражного суда Алтайского края вступили в законную силу.

Таким образом, Тюменцевскому районному потребительскому обществу на праве собственности принадлежало здание столовой с пристроем общей площадью 960,77 кв.м..

В последующем, в результате реорганизации потребительского общества здание было передано в собственность потребительского общества «Тюменцевский общепит».

Из представленного в суд КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки» инвентарного дела на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, следует, что здание состоит из Литеров А, А1, А2, А3, а. Фактически разделено на несколько нежилых помещений с присвоением номеров каждому помещению. Нежилые помещения каждое в отдельности поставлено на кадастровый учет.

Постановлением администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края одному из сособственников спорного здания ФИО5 выдано разрешение на реконструкцию, расширение нежилого, одноэтажного здания общей площадью 143 кв.м., с размещением в нем пекарни (помещение 3). В последующем реконструкция произведена, право собственности зарегистрировано.

Из материалов регистрационного дела, представленного в суд Межмуниципальным Тюменцевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, следует, что права собственности на нежилые помещения признавались за физическими лицами на основании решений судов и на основании заключенных договоров купли-продажи.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю на следующие помещения в здании: за ФИО5 на помещение №1 площадью 47,30 кв.м. (Литер А); за ФИО2 на помещение №2 площадью 73,4 кв.м. (Литер А1); за ФИО5 на помещение №3 с учетом реконструкции площадью 231,4 кв.м. (Литер А2,А3, до реконструкции Литер А2 площадью 143,0 кв.м.); за ФИО3, ФИО4 по 1\2 доли на помещение №4, площадью 183,80 кв.м. ( Литер А); за ФИО5 на помещение №7, площадью 57,10 кв.м. (Литер А), что подтверждается материалами регистрационного дела. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.04.2012 года, кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 17.05.2012 года площадь нежилого помещения №5, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 149,0 кв.м.. Кадастровый номер помещения: №. Право собственности на данное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Алтайскому краю не зарегистрировано.

Технических документов на иные обособленные помещения в здании и сведений о регистрации права собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в суд не представлено.

02.03.2018 года между Потребительским обществом «Тюменцевский общепит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 149 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

адрес>. Стоимость определена договором в размере 620 600 рублей. Расчет между сторонами производится равными долями по 100000 рублей не позднее последнего дня месяца в кассу продавца или по поручению продавца иным способом. 

Согласно п.4.1.4 договора продавец обязан совершить все необходимые действия для регистрации права собственности и предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы в срок не позднее 15 марта 2018 года.

Договор подписан сторонами, что ими не оспаривается. 

Нежилое помещение фактически передано в пользование покупателю.

В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежало потребительскому обществу «Тюменцевский общепит» как единый объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок регистрации права установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разделив здание на отдельные нежилые помещения с присвоением номеров, постановкой на кадастровый учет, ответчик фактически создал новые объекты недвижимого имущества, однако в нарушение законодательства право собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировал. Несмотря на то, что правовых оснований для отказа ответчику в регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, не имелось.

Своей обязанности, установленной договором купли-продажи от 02.03.2018 года о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, ответчик в установленный срок до 15.03.2018 года не выполнил.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец по настоящему спору лишен возможности защитить свои права указанным выше способом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на лицо, которое создало данный объект (ответчик).

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям закона и является допустимым в спорной ситуации. 

Объект недвижимого имущества, нежилое помещение №5 общей площадью 149,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

адрес>, не является самовольной постройкой, поставлен на кадастровый учет, соответственно, может являться объектом гражданских прав. Оборотоспособность данного объекта обусловлена государственной регистрацией прав, и не является ограниченной или запрещенной. При наличии регистрационного удостоверения БТИ, двух решений Арбитражного суда Алтайского края, в регистрации права собственности в установленном в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, ответчику не может быть отказано.

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком, третьими лицами самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлено, договор купли-продажи и имущественные права ФИО1 не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №5 общей площадью 149,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

адрес>, Литер А.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО7