Дело № 2-119/2019

УИД 42RS0011-01-2018-003539-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 04 июля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Роппеля А.А.,

при секретаре Вершининой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО3, действующего по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком действия до 

<

дата>, представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, сроком действия 

<

данные изъяты>, третьего лица ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> на нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>; с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

Мотивируя требования тем, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ответчика недвижимое имущество, а именно два нежилых здания с кадастровыми номерами 

<

номер>, принадлежащие ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>. Цену недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., установленную договором, истец полностью уплатила ответчику до подписания договора, о чем указано в пункте 

<

данные изъяты> договора. Недвижимое имущество передано истцу в момент подписания договора, который в соответствии с п.

<

данные изъяты> договора является передаточным актом. Таким образом, обязательство по оплате, вытекающее из договора, исполнено истцом в полном объеме, недвижимое имущество истцу передано, и она вступила во владение им. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец совместно с представителем ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, удостоверенной нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре за 

<

номер> обратилась 

<

дата> в Полысаевский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества. 

<

дата> истцом получены уведомления государственного регистратора о том, что выданная ответчиком своему представителю ФИО7 доверенность от 

<

дата>, отменена ответчиком 

<

дата>, в связи с чем государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество приостановлена, для устранения причин приостановления необходимо предоставить актуальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя ФИО2, либо его заявление на переход права собственности. 

<

дата> истец направила ответчику письмо с предложением подать заявления о государственной регистрации прав 

<

дата> в 10:00, для чего предложила ответчику или его представителю (с действующей нотариально удостоверенной доверенностью) явиться в указанные дату и время в МАУ «Ленинск-Кузнецкий МФЦ» по адресу: 

<

адрес>. В указанные время и дату ни ответчик, ни его представитель для подачи заявлений о государственной регистрации прав в МАУ «Ленинск-Кузнецкий МФЦ» не явились. 

<

дата> истец направила ответчику повторное требование явиться 

<

дата> в 

<

дата> для подачи заявлений о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, в назначенное время никто не явился. 

Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (ч.1 ст.14 закона). Согласно п.4 ч.4 ст.14 ФЗ от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в связи с переходом права на объект недвижимости осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета; государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из вышеуказанных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки по отчуждению объекта недвижимости входит совершение действий по предоставлению в орган государственной регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности приобретателя недвижимости. Соответственно, не совершение действий по подаче в орган государственной регистрации прав такого заявления является уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Руководствуясь требованиями п.3 ст.551 ГК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> на нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер> (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> 

<

дата> ФИО2 в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенного межу ФИО2 в лице ФИО7 и ФИО1, ничтожным, с применением ч.2 ст. 170 ГК РФ. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО7 был зарегистрирован брак, который просуществовал до 

<

дата> и указанной датой был расторгнут. У ФИО7 есть дочь ФИО1 Общих детей у ФИО2 с ФИО7 не было, совместного имущества так же не было. После развода судебных и устных имущественных споров не было, так как каждый был при своем, что имел до брака. В 

<

дата>, через два года после расторжения брака с ФИО7, ФИО2 приобрел в собственность, за свои личные деньги, объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с астровым номером 

<

номер> здание с кадастровым номером 

<

номер>, но адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> С начала 

<

дата> года ФИО2 стал планировать переезд на постоянное место жительства в 

<

адрес>, при этом решил продать указанные выше здания, искал покупателя. ФИО7 об этом было известно и в 

<

дата> 

<

дата> года она сообщила, что у неё есть покупатель, готовый приобрести объекты недвижимости по цене 

<

данные изъяты> руб., при этом ею было озвучено условие, что если покупатель согласится на более высокую цену, предложенную ею, то разницу, превышающую 

<

данные изъяты> руб., ФИО7 берет себе. ФИО2 согласился и 

<

дата> уполномочил ФИО7 нотариальной доверенностью на совершение сделки по купле-продаже указанных объектов недвижимости, от его имени, на условиях и за цену, по усмотрению ФИО7 с правом получения причитающегося по сделке. После, того как ФИО7 получила указанную доверенность, она сообщила ФИО2, что сделка с найденным ею покупателем, по каким то причинам откладывается на неопределенный срок. Тем временем ФИО2 сам нашел человека, ФИО5, который был готов приобрести здания и 

<

дата> между ними состоялся договор купли - продажи указанных нежилых зданий. При этом ФИО2, доверенность на имя ФИО7 не отменил, так как рассчитывал, что ФИО7 за небольшое вознаграждение будет действовать от его имени при регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО5 С ФИО5 у ФИО2 была устная договоренность, о том, что оставшуюся сумму по договору купли-продажи он оплатит ему осенью 

<

дата> года и тогда они подадут документы на регистрацию перехода права. Когда ФИО7 осенью 2018 года узнала, что ФИО2 продал недвижимость ФИО5, перестала выходить на связь. Тогда 

<

дата> ФИО2 обратился к нотариусу и отменил доверенность, уполномочивающую ФИО7 на совершение от его имени действий по отчуждению зданий.

В 

<

дата> года ФИО2 узнал, что ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с требованием произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на указанные нежилые здания с кадастровыми номерами 

<

номер>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 в лице ФИО7, на основании доверенности. ФИО2 полагает, что в основу заявленных ФИО1 требований, положена ничтожная сделка, коим является договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенный между ФИО2 в лице поверенной ФИО7 и ФИО1 ФИО7, после того как узнала о том, что ФИО2 продал здания покупателю, которого нашел сам, имея на руках нотариальную доверенность от 

<

дата>, которой ФИО2 уполномочил её продать нежилые здания, совместно со своей дочерью ФИО1, решила осуществить гражданские права, предоставленные ей доверенностью. Действуя исключительно с намерением причинить вред имущественным правам ФИО2, в обход закона с противоправной целью, нарушая запрет прямо предусмотренный ч.1 ст.10 ГК РФ, заключила договор купли-продажи недвижимою имущества от 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1, при этом фактически, совершила с ФИО1 договор дарения недвижимого имущества, так как денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, не передавались. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> является, в силу положений ч.2 ст.170 ГК РФ, притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. ФИО1 никогда не передавала ФИО7 сумму в 

<

данные изъяты> руб., указанную в п.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, несмотря на то, что в п.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> указано, что расчет произведен до подписания настоящего договора.

После совершения сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, в нарушение положений ст. 974 ГК РФ, ФИО7 не передала ФИО2 деньги по сделке в размере 1 600 000 руб. Фактически произошло дарение недвижимости ФИО1, и таким образом семья ФИО7 и ФИО1 обогатилась за счет ФИО2, посредством того, что ФИО7 злоупотребила правом, предоставленным нотариальной доверенностью и тем самым причинила вред имущественным правам ФИО2, отчудив их способом, избранным в обход его воли, превысив полномочия предоставленные ФИО7 по доверенности. 

На основании изложенного ФИО2 просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, заключенный межу ФИО2 в лице ФИО7 и ФИО1, ничтожным, с применением ч.2 ст. 170 ГК РФ. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах изложенных в исковом заявлении, при этом просили не принимать в качестве доказательств представленные суду предварительный договор от 

<

дата> и расписку от 

<

дата>. Встречные исковые требования не признали в полном объеме, основываясь на доводах изложенных в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, поддержав в полном объеме, заявленные ФИО2 встречные исковые требования, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседание, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 посчитал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддержав в полном объеме, заявленные ФИО2 встречные исковые требования.

Третье лицо ФИО7 поддержала в полном объеме исковые требования ФИО1, заявленные ФИО2 встречные исковые требования не поддержала. В судебном заседании ФИО7 пояснила, что 

<

дата> ФИО2 выдал ей нотариально удостоверенную доверенность с предоставление права продажи объектов недвижимости, а именно двух нежилых зданий с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> за цену и на условиях по её усмотрению. 

<

дата> она от имени ФИО2 заключила договор купли-продажи указанных объектов с ФИО1, которая ей приходится родной дочерью. Цену недвижимого имущества в размере 1 600 000 руб., установленную договором, ФИО1 полностью уплатила ей 

<

дата>, что подтверждается письменной распиской. Также, ФИО7 пояснила, что денежные средства причитающиеся по договору купли-продажи от 

<

дата> она передала ФИО2, а именно 

<

данные изъяты> руб. перечислены на счет ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается выпиской Сбербанка России, а 1 100 000 руб. она лично передала ФИО2, при этом факт передачи денег документально не оформляла. 

Третьи лица, представители КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседание, в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО9 представила письменные пояснения в котором просит о рассмотрении в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> на нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

номер> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

номер> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (ст.224 ГК РФ).

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 

<

дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, удостоверенной нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре за 

<

номер>, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>; с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> а ФИО1 обязалась принять данные нежилые здания и уплатить определенную за них договором денежную сумму (цену), установленную соглашением сторон сумму в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На основании п

<

данные изъяты> договора купли-продажи недвижимого имущества «Продавец» обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности на «Имущество» к «Покупателю» в срок не позднее десяти дней со дня получения требования «Покупателя». 

В соответствии с п.11 договора купли-продажи недвижимого имущества «Имущество» считается переданным «Покупателю» с момента подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу передаточного акта. 

<

дата> истец совместно с представителем ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, обратились в Полысаевский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области с заявлениями государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества

<

дата> истцом получены уведомления государственного регистратора о том, что выданная ответчиком своему представителю ФИО7 доверенность от 

<

дата>, отменена ответчиком 

<

дата>, в связи с чем государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество приостановлена, для устранения причин приостановления необходимо предоставить актуальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя ФИО2, либо его заявление на переход права собственности.

В ходе судебного заседания истцом, в нарушение процессуальной обязанности по доказыванию оснований своих требований, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения либо попыток произвести исполнение по договору, как в части уплаты денежных средств, так и в части получения спорных зданий, предоставлено не было.

Доказательства передачи ФИО1 спорных зданий и принятия ею на себя бремени содержания этого имущества в материалах дела отсутствуют, поскольку из представленных договоров аренды земельных участков, охраны и энергоснабжения спорных объектов, а также платежных документов по указанным договорам следует, что они заключены с ответчиком ФИО2, от имени которого согласно платежных документов производилась оплата. 

Представленные стороной истца в качестве доказательств уплаты денежных средств, предварительный договор от 

<

дата> и расписку от 

<

дата>, суд не принимает во внимание, поскольку истец в судебном заседании отказался от их представления, при этом ответчик не возражал, при этом иных доказательств уплаты денежных средств ФИО2 истцом не представлено. 

Согласно разъяснениям, данным в абз.3 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 

<

дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Учитывая, что истцом требование об обязании ответчика передать истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> спорных зданий не заявлено, суд в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> ничтожным, с применением ч.2 ст. 170 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В силу положений п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 

<

дата> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, удостоверенной нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре за 

<

номер> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>; с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, а ФИО1 обязалась принять данные нежилые здания и уплатить определенную за них договором денежную сумму (цену), установленную соглашением сторон сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>

Стороны оценили указанное имущество в 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.

<

данные изъяты> договора имущество считается переданным с момента подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу передаточного акта. 

Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок. Применение закона, относящегося к прикрытой сделке, состоит в оценке именно тех ее условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.

Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки.

Ответчиком ФИО2 по встречному иску не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что заключение договора купли-продажи имело цель прикрыть другую сделку - договор дарения, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи от 

<

дата> недействительным по основаниям ст. 170 ГК РФ.

Определением суда от 

<

дата> в целях обеспечения иска ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, на нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> наложен арест.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу заявлений от участников процесса об отмене обеспечения иска не поступало. 

В силу п. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> на нежилые здания: с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> ничтожным, с применением ч.2 ст. 170 ГК РФ, отказать в полном объеме.

После вступления решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде ареста на недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> а также на нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-119/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.