Дело №2-4950/2023 г.Дзержинск, ул.Гайдара, 10

УИД 52RS0015-01-2022-005845-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родина Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК «Управдом-Центр» обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 12 марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №. По условиям договора ООО «УК «Управдом-Центр» обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.1 договора ООО «УК «Управдом-Центр» обязуется, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг, производить начисление платежей. ООО «УК «Управдом-Центр» надлежащим образом предоставлял ответчикам жилищно-коммунальные услуги. ФИО1 является сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик систематически нарушает требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с 1 марта 2018 года по 30 июня 2021 года, согласно прилагаемому расчету, составляет 77 790,78 рублей. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 13 643,31 рублей. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № вынесен 27 декабря 2021 года. Определением мирового судьи от 16 мая 2022 года судебный приказ № отменен. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 77 790,78 рублей и пени в размере 13 643,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 943,02 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить по делу последствия пропуска истцом сроков исковой давности. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Проверив и изучив материалы дела, доводы исковых требований, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ст.39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно чч.1 и 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса (ч.7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Согласно разъяснениям, данным в п.27 и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, ст.158 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

12 марта 2018 года ООО «УК «Управдом-Центр» и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>. По договору управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. 

Управляющей организацией по адресу 

<

адрес>, открыт лицевой счет № для осуществления учета производимых начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженности (истории начислений и оплат) ООО «УК «Управдом-Центр» за период с 1 марта 2018 года по 30 июня 2021 года по лицевому счету № образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 77 790,78 рублей. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 13 643,31 рублей.

Поскольку доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в пользу истца ответчиками не представлено, расчет задолженности не оспорен, вышеуказанная задолженность в размере 77 790,78 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении по делу последствий пропуска истцом сроков исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, за взысканием настоящей задолженности ООО «УК «Управдом-Центр» обращался 27 декабря 2021 года к мировому судье. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области от 27 декабря 2021 года бы отменен по заявлению ФИО1 16 мая 2022 года.

С настоящим иском ООО «УК «Управдом-Центр» обратился в суд 8 июля 2022 года.

С учетом данных обстоятельств по требованиям за период до 1 декабря 2018 года срок исковой давности истек.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2018 года по 30 июня 2021 года в сумме 42002,01 рублей.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, обязанность оплаты пени в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг предусмотрена положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, что касается взыскания неустойки, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования об уменьшении размера неустойки заявлены ответчиком.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 года №683-О-О указано, что часть первая ст.333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1636-О-О). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустоек, находит, что определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее, до 3500 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН №) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2018 года по 30 июня 2021 года в сумме 42002,01 рублей, пени в сумме 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1565,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Р.Э. Родина

Копия верна.

Судья Р.Э. Родина