Дело № 2-183/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 23.05.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск 20 мая 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Североуральского городского округа о прекращении права собственности и переходе права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Североуральский городской суд Свердловской области с иском ФИО2, Администрации СГО о прекращении права собственности, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям договора, ФИО2 приобрел в собственность вышеуказанную квартиру за сумму 43 000 рублей. Данная сумма была передана ФИО2 ФИО1 в присутствии нотариуса при подписании договора.

В 2017 году он узнал, что ФИО2 не зарегистрировал договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Его супруга является муниципальным служащим и в ходе налоговой проверки его супруге была предъявлена претензия по поводу данного объекта, кроме того в 2019 году представители МУП «Комэнергоресурс» сообщили, поскольку он юридически еще является собственником квартиры, то обязан оплачивать коммунальные долги, которые накопились за эти годы. Он все это время принимал меры к розыску ответчика, однако никакой информации не смог о нем получить.

Ему данная квартира не нужна, покупателем ФИО2 обязательства по вышеуказанному договору купли - продажи квартиры перед ним выполнены в полном объеме.

Просит прекратить за ним право собственности на спорную квартиру.

Впоследствии истец увеличил требования, просил прекратить за ним право собственности на спорную квартиру и признать право собственности за ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором поддержал исковое требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация СГО в судебное заседание не явилась, представила заявление из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовал.

С учетом мнения участников процесса судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 14.05.2002 и удостоверенному нотариусом г.Североуральска Свердловской области, ФИО1 продал, а ФИО2 купил в частную собственность жилое помещение (квартиру) под №, находящийся в 

<

адрес>, полезной площадью 21,9 кв.метров, в том числе – жилой 12,10 кв.метров, с кухней, ванной, шкафом, коридором.

Данный договор ответчиком ФИО2 в БТИ не зарегистрирован, право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи, в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно выписки ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является ФИО1 с 18.04.2002. 

Согласно справки, выданной ОМВД России по г. Североуральску (Отделом по вопросам миграции), ФИО2 с 22.08.2001 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Почтовая корреспонденция направленная ответчику по адресам: 

<

адрес> вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, место проживание и место нахождение ответчика ФИО2 неизвестно.

Из сообщения ЗАГСа г.Североуральска Свердловской области следует, что запись акта о смерти ФИО2 отсутствует.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; жилой дом передан покупателю, денежная сумма передана продавцу, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого помещения заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а место проживание и место нахождение одной из сторон договора – ФИО2 неизвестно, что является препятствием для регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что истец вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 63 названного Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае по причине неизвестности места проживания и места нахождения одной из сторон сделки.

При указанных обстоятельствах суд находит требование истца ФИО1. о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать переход права собственности на квартиру №, расположенную 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную 

<

адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова

Копия верна.