Дело № 2-287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Серебряные Пруды 11 июля 2018 года 

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание заявление ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ООО «УК Серебряные Пруды» об оказании жилищных услуг, не отвечающим условиям договора управления, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «УК Серебряные Пруды» об оказании жилищных услуг, не отвечающим условиям договора управления, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений, заявленные требования иска поддержали, просили суд взыскать выплаченные денежные средства в размере 54 298,68 рублей, компенсацию морального вреда за не обеспечение безопасного проживания в квартире, неисполнение договорных обязательств в размере 54 298 рублей, штраф 50% от суммы иска в доход государства, обосновывая требования тем, что Управляющая компания незаконно взыскивала денежные средства за коммунальную услугу в виде вентиляции, тогда как коммунальная услуга не предоставлялась, что подтверждается решениями судов, проверкой прокуратуры, по результатам которой составлен протокол об административном правонарушении, ответственной лицо признано виновным в жилищной сфере.

Представитель ответчика ООО «УК Серебряные Пруды» требования иска не признал, пояснив следующее: факт отсутствия надлежащей вентиляции в жилом помещении Д-вых не оспаривается, в 2011 году Д-выми предъявлен иск к застройщикам жилого помещения, который частично удовлетворен судом. Между тем, ООО «УК Серебряные Пруды» взыскание денежных средств с Д-вых за предоставление услуги по содержанию вентиляции не производится, что подтверждается расходами по текущему ремонту, техническому обслуживанию за 2015,2016,2017 г.г. С ответчиков взыскивается плата за содержание общего имущества, тарифы утверждены Решением Советов Депутатов. В работе ООО «УК Серебряные Пруды» руководствуются положениями ст. 154 ЖК РФ, которая предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающим в себя плату за услуги, работу по управления многоквартирным домом за содержание текущего ремонта общего имущества. Графа «Вентиляция» не предусмотрена ст. 154 ЖК РФ. Просит в удовлетворении заявленных требований Д-вых отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения и зарегистрированы в нём постоянно по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Серебряные Пруды», что подтверждено договором управления от 01 мая 2010 года № 1а.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании истцы ссылались на то, что они регулярно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, однако проживать в квартире не представляется возможным, поскольку вентиляционная система в квартире не работает. Полагая, что ответчик оказывает услуги ненадлежащего качества, Д-вы на основании произведенного ими расчета просят взыскать с ООО «УК Серебряные Пруды» оплаченные услуги «оплата за жилое помещение» (вентиляция) за период с 01.04.2015 по 31.03.2018 в сумме 54298,68 рублей.

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 29.12.2011 по гражданскому делу № 2-20/2011 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Серебряно-Прудского Московской области, муниципальному учреждению «Управление капитального строительства-1», ООО «Агромехстрой»,ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» об устранении строительных дефектов, возмещении морального вреда ответственным за качество квартир истцов было признано МУ «УКС-1» являвшееся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данным решением МУ «Управление капитального строительства-1» было обязано выполнить прочистку вентиляционных каналов дома 

<

адрес>

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 28.10.2013 на администрацию Серебряно-Прудского муниципального района возложена обязанность выполнить прочистку вентиляционных каналов дома 

<

адрес>. 

Таким образом, установлено, что неисправность вентиляционной системы в квартире истцов возникла не по вине ООО «УК Серебряные Пруды», и на качество и объем коммунальных услуг, оказываемых ответчиком не повлияло, а потому не является основанием для перерасчета платы за данные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, суд находит доводы ответчика ООО «УК Серебряные Пруды» о том, что в силу ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги не включает в себя статьи расходов по содержанию вентиляции, соответственно начисления не производились, плата не взималась.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцами допустимых и достаточных доказательств того, что ФИО2, ФИО3 несли расходы на содержание вентиляции не представлено.Между тем, ответчиком представлены справки о произведенных расходах по техническому обслуживанию, текущему ремонту за периоды 2015,2016,2017 г, наряды задания за испрашиваемый период, в отношении многоквартирного дома, располоеженного по адресу Московская область п. серебряные пруды ул. Первомайская дом 1А. Обслуживание вентиляционной системы не производилось, счета не выставлялись. Иных доказательств стороной истца не представлено, судом не добыто.

С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания с ООО «УК Серебряные Пруды» денежных средств за оказание жилищных услуг, не отвечающим условиям договора управления суд не усматривает.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом не установлено нарушений ООО «УК Серебряные пруды» каких-либо прав истца, то оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не усматривается. Статья 13 ФЗ «О защите прав потребителя» предусматривает, что в случае удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказано, во взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска должно быть отказано, как вытекающее из основного требования. 

Руководствуясь ст. 151, 210 ГК РФ, ст. 154, 161 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ООО «УК Серебряные Пруды» об оказании жилищных услуг, не отвечающим условиям договора управления, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,штрафа-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение тридцати дней со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд.

Председательствующий И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2018