мотивированное 

решение

 составлено 25 ноября 2025 года

66RS0059-01-2025-000818-93

№2-597/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В., 

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО5 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что с мая 2007 года она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу были приобретены ею у ФИО1 в мае 2007 года. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО1 не имелось. Земельный участок принадлежал ей на праве собственности. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после ее смерти являются ее дочь ФИО8 и ФИО6, которые наследство после смерти матери, не принимали. С мая 2007 года, в течение более восемнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участок как своими собственными, содержит жилой дом в чистоте и порядке, возделывает земельный участок, исполняет все обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка. Проводит ремонт жилого дома и надворных построек, на земельном участке выращивает овощи. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Слободо-Туринского муниципального района, Слободо-Туринского сельского поселения. На основании изложенного, просит суд признать за ней ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ее матерью является ФИО1. В 2007 году она продала жилой и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5. В документах на право собственности на землю указано неправильно фамилия ее мамы как ФИО4, на самом деле ее фамилия ФИО1. 

В судебное заседание истец, ответчики администрация Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, ФИО6, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований администрация Слободо-Туринского муниципального района, ФИО3 не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ФИО3, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО3, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Так судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д. 9).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Слободо-Туринского сельского поселения, Слободо-Туринского муниципального района (л.д. 10, 11).

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 12-17).

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Площадь здания составляет 38,6 кв.м.. Материал наружных стен здания: деревянные. Высота здания 5 метров, 1 этаж (л.д. 18-31).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти.

В информационной базе данных ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 85), в ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом (л.д. 86).

Согласно ответа на запрос из нотариального архива нотариальной палаты Свердловской области следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> приняла ФИО7.

Из показаний допрошенного в судебном заседаний свидетеля ФИО9 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО1. В 2007 году она продала жилой дом и земельный участок по указанному адресу ФИО5. С 2007 года ФИО5 проживает в жилом доме, проводит ремонт жилого дома и надворных построек. В огороде выращивает овощи. Несет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО5 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными более 15 лет. В течение всего срока пользования жилым домом и земельным участком никто интереса в отношении них не проявлял, не участвовал в содержании, не нес расходы. 

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО5 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что каждый из них вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Председательствующий – подпись. Копия верна

Судья П.В. Циркин