Дело № 2- 1109\2020 (данные обезличены) 

УИД: 52RS0002-01-2020-000053-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику об установлении границ земельного участка, указав следующее.

Он на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.11.2002г., договора (Архивная копия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., удостоверенного нотариусом Горьковской Областной нотариальной конторы ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.), является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 454 кв.м., адрес: Нижегородская область, (адрес обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (№) образован в 2011 году путем раздела из земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 907 кв.м., адрес: (адрес обезличен) А, снят с учета (ДД.ММ.ГГГГ.)

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:11 произведено истцом (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ему также на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 109,5 кв.м. лит.Б, адрес: (адрес обезличен). Согласно Технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.), изготовленного НФ ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» (Канавинское отделение) год постройки указанного жилого дома - 2002, процент износа - 2%. Распоряжением заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода главы администрации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р жилому дому (адрес обезличен) был присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании рассмотрения заявления ООО «Меридиан» ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области решением об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях (№) выявило кадастровую ошибку, воспроизведённую в государственном кадастре недвижимости из документа на основании которого вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу(адрес обезличен)

ООО «Меридиан» было рекомендовано подготовить межевой план, в срок 10 дней и внести изменения в описание границ земельного участка правообладателя.

Однако, в настоящее время препятствием для надлежащего (правильного) установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:58, подготовки межевого плана является отсутствие согласия смежного землепользователя - ответчика, наличие установленных границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:8, площадь 834 кв.м., адрес: (адрес обезличен). Границы земельного участка ответчика установлены лишь 13.09.2017г., несмотря на то, что ООО «Меридиан» сообщало о допущенной кадастровой ошибке и запрашивало согласие на изменение смежной границы. Ответчик такого согласия не дал.

Управление Росреестра по Нижегородской области письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-СП18 сообщило, что в настоящее время понятие «кадастровая ошибка», которым оперировало законодательство в сфере кадастрового учета до (ДД.ММ.ГГГГ.), заменено на схожий по своему правовому значению термин «реестровая ошибка». Наличие реестровой ошибки выявляется кадастровым инженером при осуществлении соответствующих кадастровых работ, в ходе которых обнаружены пересечения, несовпадения, разрывы в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков. Решение об осуществлении кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки в каждом конкретном случае принимается государственным регистратором по результатам правовой экспертизы представленных в орган регистрации прав документов, а также из объема содержащихся в них сведений. В случае, когда реестровая ошибка фактически привела к возникновению земельного спора, ее исправление в силу ст. 64 Земельного кодекса РФ должно производиться в судебном порядке.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике1 при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил следующее: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

В определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 4-КГ15-38 по делу об установление кадастровой ошибки указано, что «Поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр, суду надлежало разрешить вопрос о привлечении данного государственного органа к участию в деле в качестве ответчика».

Верховный Суд РФ в определении от 07.10.2015 по делу N 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке... .Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, являющейся членом СРО КИ Ассоциация "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 445. Сведения о СРО КИ Ассоциация "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "28" ноября 2015 г. N 017), кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:58, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, проведены на основании Кадастрового плана территории № К-В (ГКУ)/2018-1268707 от 13.12.2018г., Выписки из ЕГРН (№) от 17.12.2018г., (№) от 19.12.2018г., Решения от 19.12.2011г. (№), Свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АЕ (№) от 18.06.2013г., Свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АД (№) от 18.10.2013г., Распоряжения от 09.11.2011г. (№)-р, Плана границ М 1:250 от 18.12.2018г., Схемы генерального плана М 1:500 от 21.02.2001г. (№), Выписки от 18.12.2018г. Наименование и реквизиты этих документов включены в раздел «Исходные данные».

Согласно Решению от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), выданному ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области, была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:58, расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, и принято решение исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании данного земельного участка.

По результатам выполненных кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030253:58, расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:58 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)Б, было установлено:

Земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера (согласно Выписке из ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства. Вид разрешенного использования — под строительство индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет 454 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в собственности ФИО5 (ранее ФИО10) согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно Выписке из ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). на земельном участке с кадастровым номером (№) находится объект недвижимости с кадастровым номером (№) - жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)Б. Объект недвижимости —жилой дом с кадастровым номером (№) (ранее присвоенный кадастровый (№)) находится в собственности ФИО5 (ранее ФИО10) согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 52-АД (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

По результатам выполненных работ был сформирован План границ М 1:250, на котором нашли отражение данные ЕГРН и данные проведенных полевых геодезических измерений. Выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером (№)частью границы 11-12, 12-13, 13-14) (смотри План границ М 1:250) на объект капитального строительства (жилой дом). Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№) была допущена ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ в декабре 2018 года было исправлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) с учетом местоположения имеющегося на земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома). На Чертеже земельных участков и их частей представлена исправленная в результате проведенных кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером (№) При формировании исправленной границы земельного участка с кадастровым номером (№) учитывались требования градостроительного и земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ заказчиком была представлена Схема генерального плана М 1:500 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№). Из данной схемы видно, что граница земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, являющаяся одновременно и границей смежного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на 2001 год не имеет изломов. Данная граница проходит по забору. Как видно из Плана границ М 1:250 данная общая граница земельного участка с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, и земельного участка с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес обезличен), имеет излом (часть границы 12-13-14) по данным ЕГРН. Таким образом, исходя из данных 2001 года, граница земельного участка с кадастровым номером (№) обозначением 12-13-14 была отмежевана неверно.

При формировании исправленной границы земельного участка с кадастровым номером (№) были учтены требования градостроительного законодательства о необходимости отведения по границе объектов капитального строительства зоны для ремонта и обслуживания данного объекта капитального строительства — отмостки здания. Для данного объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)Б, выделена отмостка шириной от 0,5м до 0,8 м.

Согласно требованиям земельного законодательства при формировании земельных участков должны быть учтены данные из ЕГРН о смежных земельных участках. При формировании исправленной границы земельного участка с кадастровым номером (№) были учтены данные из ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером (№) Земельный участок с кадастровым номером (№) земельный участок с кадастровым номером (№) имеют, смежную границу.

При этом в границе 2-3 земельного участка с кадастровым номером (№) не учтена угловая точка (обозначением 7 по данным Кадастрового плана территории №К-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).) земельного участка с кадастровым номером (№) При формировании исправленной границы земельного участка с кадастровым номером (№) данная точка учтена и имеет обозначение н1 (смотри Чертеж земельных участков и их частей).

В ходе проведения кадастровых работ было исправлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) с учетом местоположения имеющегося на земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома). Площадь земельного участка с кадастровым (№), полученная по результатам проведенных кадастровых работ, составляет 468 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по данным ЕГРН составляет 454 кв.м. Расхождение площадей составляет 14 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (№)—под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными Приказом департамента градостроительной деятельности развития, агломераций Нижегородской области от 30.03.2018г (№) земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен) относится к зоне П*ТЖсм - зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку. На территории города Н.Новгорода Правилами землепользования и застройки не установлены предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для вида разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома в границах данной территориальной зоны.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030253:58 граничит:

по границе 1-н1 с неразграниченными землями государственной или муниципальной собственности; по границе н1-4 с земельным участком с кадастровым номером (№) расположенным по адресу(адрес обезличен)

по границе 4-10 с земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес обезличен); по границе 10-11 с земельным участком с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Краснокамская (под автомобильную дорогу общего пользования); по границе 11-1 с земельным участком с кадастровым номером (№) расположенным по адресу(адрес обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (№) имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, а именно к земельному участку с кадастровым номером (№) (под автомобильную дорогу общего пользования).

В плане границ земельного участка в составе межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.). определено, что по результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером составила 468 кв.м., по данным ЕГРН 454 кв.м., определен заступ жилого дома истца на земельный участок ответчика на 70 см, возникший в результате кадастровой (впоследствии реестровой) ошибки.

Из графической части межевого плана по состоянию на 2008 года, следует, что по спорной с ответчиком границе в месте заступа жилого дома на земельный участок ответчика образовался излом. Однако, из Технического паспорта на жилой дом лит.Б (ситуационный план) следует, что граница определена ОТИ прямой линией, то же самое следует из Плана земельного участка по состоянию на 28.01.1967г. Ген.планом усадьбы, отведенной под застройку в (адрес обезличен) (адрес обезличен) гр-ну ФИО9 смежная с ответчиком граница также носит прямолинейный характер. То есть, прямая граница существует на местности более 15 лет!!!!

ООО «Меридиан», ФГБУ «ФКП Росреестар» по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО3 признают наличие реестровой ошибки в Сведениях о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) 

Также кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), где определены границы: по следующим координатам: точка 1 (X 96.46, Y -6610.27), точка 2 (X 96.51, Y -6610.11), точка н1 (X 99.22, Y -6600.49), точка 3 (X 100.31, Y -6596.63), точка 4 (X 102.49, Y -6591.76), точка 5 (X 80.32, Y -6590.7), точка 6 (X 80.44, Y -6593.27), точка 7 (X 72.86, Y -6593.78), точка 8 (X 70.48, Y -6593.28), точка 9 (X 70.3, Y -6589.74), точка 10 (X 66.61, V -6588.64), точка 11 (X 63.34, Y -6598.04), точка 12 (X 66.77, Y -6600.36.36), точка 13 (X -, Y -), точка 14 (X 77.85, Y -6603.3), точка 15 (X 93.02, Y -6609.27), точка 1 (X 96.46, Y -6610.27).

Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границы земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушениям.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка должно осуществляться со смежными землепользователями.

По смыслу закона местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Кроме того, ввиду нахождения части дома истца на земельном участке ответчика, после установления последним в 2017 году границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, истец заявляет требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), и исключении по нему Сведений о характерных точках границы земельного участка из ЕГРН.

Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: Нижегородская область, (адрес обезличен) соответствии с координатами, указанными в межевом плане от (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленным кадастровым инженером ФИО2: точка 1 (X 96.46, Y -6610.27), точка 2 (X 96.51. Y -6610.11), точка н1 (X 99.22. Y -6600.49), точка 3 (X 100.31, Y -6596.63), точка 4 (X 102.49, Y -6591.76), точка 5 (X 80.32, Y -6590.7), точка 6 (X 80.44, Y -6593.27), точка 7 (X 72.86, Y -6593.78), точка 8 (X 70.48, Y -6593.28), точка 9 (X 70.3, Y -6589.74), точка 10 (X 66.61, Y -6588.64), точка 11 (X 63.34, Y -6598.04), точка 12 (X 66.77, Y -6600.36.36), точка 13 (X -, Y -), точка 14 (X 77.85, Y -6603.3), точка 15 (X 93.02, Y -6609.27), точка 1 (X 96.46, Y-6610.27).Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:8, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и исключить по нему Сведения о характерных точках границы земельного участка из ЕГРН.

В обоснование иска представлены: копия свидетельства о гос. регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) копия свидетельства о гос. регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).; копия распоряжения зам.главы администрации от (ДД.ММ.ГГГГ.) копия решения ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) копия технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.) копия письма Росреестра от (ДД.ММ.ГГГГ.) копия выписки из землеустроительного дела от (ДД.ММ.ГГГГ.) копия межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.).; копия письма ООО «Меридиан» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№); копия межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.).; копия плана земельного участка по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) копия выписки из инвентаризационного дела 2486 от (ДД.ММ.ГГГГ.).; копия кадастрового паспорта здания (ДД.ММ.ГГГГ.) копия архивная от 28.02.2008г. (№) договора; копия ген.плана усадьбы

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Не явившиеся лица. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения Истца и его представителя суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушениям.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка должно осуществляться со смежными землепользователями.

По смыслу закона местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки) и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участков, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованными в случаях, указанных к статье 40 настоящего Федерального закона (часть 3.1 введена Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 250-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). 

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Суд, выслушав Истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Истец на основании договора купли-продажи жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ.) договора от (ДД.ММ.ГГГГ.)., удостоверенного нотариусом Горьковской Областной нотариальной конторы ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.), является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 454 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)Б.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030253:58 образован в 2011 году путем раздела из земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 907 кв.м., адрес: (адрес обезличен) А.

Истцу также на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 109,5 кв.м. лит.Б, адрес: (адрес обезличен). 

Ответчик является собственником смежного земельного участка с КН (№) площадью 756 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Земельные участки сторон являются смежными.

Основанием для обращения Истца в суд послужило наличие, по его мнению, кадастровой ошибки, в результате которой нарушены его права.

Как указал Истец в исковом заявлении, в настоящее время препятствием для надлежащего (правильного) установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:58, подготовки межевого плана является отсутствие согласия смежного землепользователя - Ответчика, наличие установленных границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:8, площадь 834 кв.м., адрес: (адрес обезличен). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, выполненному по заявлению Истца в 2018 году, кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, проведены на основании Кадастрового плана территории № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Выписки из ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Решения от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№), Свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АЕ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АД (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Распоряжения от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р, Плана границ М 1:250 от (ДД.ММ.ГГГГ.) Схемы генерального плана М 1:500 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), Выписки от (ДД.ММ.ГГГГ.) Наименование и реквизиты этих документов включены в раздел «Исходные данные».

Согласно Решению от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), выданному ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области, была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, и принято решение исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании данного земельного участка.

По результатам выполненных кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес обезличен) было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) было установлено:

- Земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера (согласно Выписке из ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ДД.ММ.ГГГГ.) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства. Вид разрешенного использования — под строительство индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет 454 кв.м.

- Земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, находится в собственности ФИО5 (ранее ФИО10) согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 52-АЕ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

- Согласно Выписке из ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на земельном участке с кадастровым номером (№) находится объект недвижимости с кадастровым номером (ДД.ММ.ГГГГ.) - жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером (№) (ранее присвоенный кадастровый (№)) находится в собственности ФИО5 (ранее ФИО10) согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 52-АД (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

По результатам выполненных работ был сформирован План границ М 1:250, на котором нашли отражение данные ЕГРН и данные проведенных полевых геодезических измерений. Выявлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером (№) (частью границы 11-12, 12-13, 13-14) на объект капитального строительства (жилой дом). 

В ходе проведения кадастровых работ было исправлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) с учетом местоположения имеющегося на земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома). Площадь земельного участка с кадастровым номером (№), полученная по результатам проведенных кадастровых работ, составляет 468 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по данным ЕГРН составляет 454 кв.м. Расхождение площадей составляет 14 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030253:58—под строительство индивидуального жилого дома.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером (№) граничит:

по границе 1-н1 с не разграниченными землями государственной или муниципальной собственности; по границе н1-4 с земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по (адрес обезличен);

по границе 4-10 с земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен)А; по границе 10-11 с земельным участком с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) (под автомобильную дорогу общего пользования); по границе 11-1 с земельным участком с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: г. Н.Новгород. (адрес обезличен).

Земельный участок с кадастровым номером (№) имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, а именно к земельному участку с кадастровым номером (№) (под автомобильную дорогу общего пользования).

Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границы земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушениям.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка должно осуществляться со смежными землепользователями.

По смыслу закона местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Местоположение (адрес обезличен) не соответствует схеме генерального плана 2001 года.

Истец владеет домом, расположенным на смежной границе земельных участков сторон и частично расположенным на земельном участке Ответчика.

Дом Истца выходит за пределы его земельного участка (№) и частично расположен на земельном участке ФИО4, что противоречит требованиям п 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (Акт экспертного исследования от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) по иску ФИО10 (в настоящее время ФИО5) к ФИО7 М.А. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения и возмещения ущерба, по встречному иску ФИО7 М.А, к ФИО10 о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании перенести постройку на соответствующее расстояние установлено:

В 2008 году при межевании земельного участка (№) (КН (№) ФИО10 не согласовал с ФИО7 М.А. смежную границу – имеющаяся в акте согласования от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 М.А, не принадлежит. 

При этом смежная граница участков, принадлежащих сторонам, была смещена в сторону земельного участка (№), что свидетельствует о том, что границы земельного участка с КН 52:18:0030253:11 установлены Истцом при межевании произвольно с грубым нарушением требований п.9 ст.38 ФЗ «О ГКН», в соответствии с которыми применительно к спору сторон границами земельного участка Истца являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Дом ФИО10 выходит даже за пределы границ им же отмежеванного и затем образованного при разделе земельного участка (№). 

Фактическая площадь земельного участка по (адрес обезличен) составила 843 кв.м.

(ДД.ММ.ГГГГ.) была согласована граница земельного участка с (№), однако в 2011 году он был разделен, в результате чего был образован земельный участок с (№), при разделе смежная граница не менялась.

Площадь земельного участка с учетом согласованной (ДД.ММ.ГГГГ.) смежной границы составила 848 кв.м.

Юго-западная стена жилого (адрес обезличен) должна находится на расстоянии 1,00 м. от смежной границы с земельным участком (адрес обезличен)

Вышеуказанным решением суда установлено, что местоположение границ жилого (адрес обезличен) не соответствует схеме генерального плана 2001 года, которое вызвано неверным расположением жилого (адрес обезличен) поскольку фактически дом сдвинут в сторону земельного участка с (№) на 0,55 м. от согласованной смежной границы. В рамках рассмотрения указанного дела в 2016 году наличие кадастровой ошибки являлось предметом оценки при вынесении решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), основанном на заключении ООО «НижНовЭксперт» от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№)

После (ДД.ММ.ГГГГ.) сторонами не согласовывалось изменение смежной границы их земельных участков.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Разрешение спора возможно без специальных познаний.

Межевому плану, представленному Истцом, суд не дает оценки. Судебными решениями установлен факт нарушения Истцом смежной с Ответчиком границы земельного участка и расположения угла жилого дома (№) на территории земельного участка Ответчика.

Доводы Истца, изложенные в исковом заявлении, не подтверждены надлежащими доказательствами и не являются основанными на Законе.

Судебными решениями подтвержден факт нарушения Истцом прав Ответчика как собственника смежного земельного участка.

Возражения Ответчика ФИО13 представленные суду до судебного заседания, заслуживают внимания.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования Истца об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес обезличен), исключении по нему Сведений о характерных точках границы земельного участка из ЕГРН - незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Не подлежат возмещению истцу понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, как стороне, не в пользу которой принимается решение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО1 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)