Дело №2-1564/2020

УИД 24RS0032-01-2020-000515-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 14 сентября 2020 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Кривенко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском, уточненном в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО УК «ЖСК» доступ в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, для его осмотра на предмет переустройства и (или) перепланировки, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «ЖСК» поступило заявление ФИО3, проживающей в 

<

адрес> по указанному адресу, о необходимости проведения обследования жилого помещения № на предмет переустройства и (или) перепланировки. Из содержания заявления ФИО3 следует, что в двухкомнатной квартире произведена перепланировка, с установкой в каждой отдельной комнате душа и туалета. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании осуществлен выход в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения собственники на момент осмотра доступ не предоставили. В адрес собственников 

<

адрес>, направлено письмо-предписание с информацией о необходимости предоставить в адрес Межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» разрешительную документацию на проведение перепланировки (переустройства) указанного жилого помещения, кроме того, предоставить доступ сотруднику управляющей компании для осмотра помещения 04.10.2019г. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» направлено повторное предписание, однако письма собственниками помещения № проигнорированы. Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра доступ в жилое помещение № не предоставлен.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО4 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, получив лично судебную повестку 12.08.2020г. Ответчик о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований - не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, ФИО3, прокурор 

<

адрес>, представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований - не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1-2, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «ЖСК» от ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление о проведении обследования 

<

адрес> № на предмет переустройства и (или) перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ инженером отдела технического надзора ООО УК «ЖСК» Межрайонной правобережной дирекции ФИО7 осуществлен выход в жилое помещение № по адресу 

<

адрес>, с целью проверки заявления ФИО3, однако на момент осмотра доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо-предписание о необходимости предоставить в адрес ООО УК «ЖСК» Межрайонная правобережная дирекция разрешительную документацию на проведение перепланировки (переустройства) помещения № по адресу 

<

адрес>, а также предоставить доступ сотруднику управляющей компании для осмотра помещения.

От получения письма-предписания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уклонилась, что подтверждается конвертом заказного письма с уведомлением, возвращенным в адрес ООО УК «ЖСК» по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ инженером ОТН ООО УК «ЖСК» Межрайонной правобережной дирекции ФИО8 совместно с инженером отдела технического надзора ООО УК «ЖСК» Межрайонной правобережной дирекции ФИО7 осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>, для обследования жилого помещения и установления факта состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке, либо отсутствия таковой. Доступ в указанную квартиру предоставлен не был, мужчина, который отказался сообщать свои данные, разговаривал через окно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание право истца, в целях обеспечения установленного порядка пользования жилым помещением собственником, суд полагает необходимым для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в целях его обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства помещения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., уплаченные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО2 обязанность по обеспечению доступа сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в жилое помещение № 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» судебные расходы, в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ