Дело № 2-8363/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Закировой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о прекращении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки и исключении записи об обременении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Татфонбдбанк» о прекращении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки и исключении записи об обременении, указав, что ... между ней, ФИО2 и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчик предоставил заемщикам кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры ... Челны. ... была составлена закладная на вышеуказанную квартиру, ... произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись .... ... истцом получено уведомление ...-исх, согласно которому ПАО «Татфондбанк» передал АКБ «АК БАРС» (ПАО) права требования по кредитному договору от ... ... в соответствии с договором уступки прав (требований) ... от .... ... ФИО1 был досрочно погашен кредит, в связи с чем обратилась с заявлением о прекращении ипотеки, однако, ... ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствует отметка владельца закладной – ПАО «Татфондбанк» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра о картографии по Республике Татарстан, ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 4 статьи 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

По делу установлено, что ... между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор ...-КД-2015-НЧ, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры ... (л.д.5-9). 

... была составлена закладная на вышеуказанную квартиру, ... произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ... (л.д.10-19). 

Согласно уведомлению ... от ... ПАО «Татфондбанк» передал АКБ «АК БАРС» (ПАО) права требования по кредитному договору от ... ... в соответствии с договором уступки прав (требований) ... от ... (л.д.20). 

Из справки от ..., выданной ПАО «АК БАРС» БАНК, следует, что ... кредитный договор от ... ... закрыт, задолженность отсутствует (л.д.24).

В связи с полным погашением кредитных обязательств ... ФИО1 обратилась с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки (л.д.25). ... истцу направлено уведомление ... о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствует отметка владельца закладной – ПАО «Татфондбанк» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (л.д.26). 

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что истцом были досрочно исполнены кредитные обязательства перед кредитором по погашению кредита, что подтверждается справкой Банка.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Ответчик ПАО «Татфондбанк» каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил, третье лицо ПАО «АК БАРС» БАНК не возражало против удовлетворения требований ситца, указав, что задолженность по кредитному договору погашена, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения залогового обязательства

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в отношении квартиры ..., исключив запись об ограничении в виде ипотеки ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись С.Н. Юдина