Дело № 2-1903/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года 

<

...>

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Орлик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы и в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ФИО2 о признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности и по встречным требованиям муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на долю в домовладении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы и в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ФИО2 о признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 от своих исковых требований отказался, отказ принят судом.

С учетом уточнений ФИО1 просит суд Признать за ФИО1 право собственности на 4/10 в праве собственности на жилой дом со светелкой, общей площадью 134,2 кв.м., площадью 116,8 кв.м., в том числе жилая площадь 71,2 кв.м., инв. № I-3570, лит. А,А1, а, а1, а2, три постройки, два сарая, уборная ограждения, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником 5/10 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Кроме него собственниками указанного домовладения являются ФИО3 в 1/10 доле, и по данным БТИ - ФИО2 в 4/10 долей. В 1989 году ФИО2 было предоставлено муниципалитетом другое жилое помещение и ФИО2 из помещения на ул. Князева уехала, передав свою долю ФИО1, который до настоящего времени добросовестно владеет и пользуется помещениями в доме, приходящимися на его 5/10 долей и 4/10 доли ФИО2 Выполнил ремонт помещений, поддерживает надлежащее состояние дома. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком – муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы предъявлены встречные требования. Просят признать за Муницпальным образованием городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы право собственности на 4/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои встречные требования мотивируют следующим. Установлено, что 5/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1, 1/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО3. Оставшиеся 4/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО2 В соответствии со статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Согласно статье 137 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент выселения ФИО2 и ФИО4), в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Согласно статье 106 ГК РСФСР, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. В силу статьи 108 ГК РСФСР, если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме случаев предоставления служебных жилых помещений или общежитий) либо в доме жилищно-строительного кооператива, собственник дома (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение. Это правило не применяется в случаях, когда в соответствии с законодательством Союза ССР гражданин использует принадлежащий ему в сельском населенном пункте жилой дом для сезонного или временного проживания. Если у нанимателя жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме нанимателя служебного жилого помещения), члена жилищно-строительного кооператива либо у проживающих совместно с ними супруга или их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) в том же населенном пункте, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дома) либо жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда или в доме жилищно-строительного кооператива. В последнем случае собственник обязан в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) произвести его отчуждение. При невыполнении требований настоящей статьи наступают последствия, предусмотренные частями третьей и четвертой статьи 107 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 107 ГК РСФСР, если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом. Годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома (домов) исчисляется со дня возникновения права собственности на второй дом (дома). Если собственник не произведет в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежит принудительной продаже в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РСФСР для исполнения судебных решений. Вырученные от продажи суммы после возмещения расходов, связанных с осуществлением принудительной продажи, передаются бывшему собственнику дома. В случаях, когда продажа дома в принудительном порядке не состоится из-за отсутствия покупателей, дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов безвозмездно переходит в собственность государства. Правила настоящей статьи применяются соответственно и в случаях, когда в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажутся по основаниям, допускаемым законом; 1) кроме одного дома, часть (части) другого дома; 2) части разных домов; 3) часть (части) одного дома, превышающая размеры, указанные в статье 106 настоящего Кодекса; 4) более одной квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков. На основании вышеизложенного, Администрация города Костромы полагает подвальное помещения, в котором проживала ФИО2 является является муниципальной собственностью и имуществом казны.

Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1 в судебном заседании свои уточненные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил суд требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 ФИО5 в судебном заседании просила требования истца удовлетворить. Пояснила, что Муниципальное образование устранилось от владения и пользования долей 4/10, принадлежащей ФИО2 В защиту своей позиции об исключении муниципального образования из числа собственников жилого дома следует отметить, что муниципальное образование с 1989 года никаких действий по принятию, владению и данной доли не предпринимало, в содержании жилого дома участие не принимало, какого-либо интереса не проявляло. Бремя содержания жилого дома с 1989 года несли ФИО1, а так же ФИО4, ФИО6 и их правоприемники ФИО7, ФИО3 ФИО1 пользовался данной долей более 18 лет.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) – муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования истца не признал, встречные требования поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которой не известно, адвокат Кольцова Л.С. в судебном заседании требования истца ФИО1 не признала, пояснила, что поскольку спорное домовладение находится в общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО2, бесспорных доказательств утраты другим сособственником – ФИО2 своих прав на спорное имущество не представлено. Фактическое пользование участниками общей долевой собственностью определенной частью общего имущества само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по основанию приобретательной давности. Разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ТУ Росреестра по Костромской области своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Направили в суд письменный отзыв, в котором указали следующее. Согласно сведений Единого государственной реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Управление Росреестра осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 - 1/10 доля в праве и ФИО3 - 1/10 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права иных лиц на указанный объект недвижимости. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета заявленных требований, то разрешение дела полагаем на усмотрение суда. В тоже время обращают внимание, что правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены ст. 58 Закона о регистрации недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

На основании Договора дарения от 

<

дата>. ФИО1 является собственником 4/10 доли в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Указанный Договор зарегистрирован в Костромском БТИ, запись 

<

дата> в реестровой книге под №, инвентарное дело №.

На основании Договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ФИО3 является собственником 1/10 доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии №.

Согласно данным Технического паспорта на ИЖД по 

<

адрес> от 

<

дата> инвентарное дело №, собственником остальных 4/10 долей в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>, р/№.

В соответствии со статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно статье 106 ГК РСФСР, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. В силу статьи 108 ГК РСФСР, если гражданину, имеющему в личной собственности жилой дом (часть дома), предоставлено жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме случаев предоставления служебных жилых помещений или общежитий) либо в доме жилищно-строительного кооператива, собственник дома (части дома) обязан произвести его отчуждение в течение одного года со дня выдачи ордера на жилое помещение. Это правило не применяется в случаях, когда в соответствии с законодательством Союза ССР гражданин использует принадлежащий ему в сельском населенном пункте жилой дом для сезонного или временного проживания.

В соответствии со статьей 107 ГК РСФСР, если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом. Годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома (домов) исчисляется со дня возникновения права собственности на второй дом (дома). Если собственник не произведет в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежит принудительной продаже в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РСФСР для исполнения судебных решений. Вырученные от продажи суммы после возмещения расходов, связанных с осуществлением принудительной продажи, передаются бывшему собственнику дома.

<

дата> Решением № Исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов г. Костромы ФИО2 в связи с получением благоустроенной жилой площади по спискам калориферного завода по ее просьбе (личное заявление) исключена из числа домовладельцев, принадлежащей ей на праве личной собственности части ветхого дома 

<

адрес>.

<

дата> ФИО2 пишет ФИО1 расписку о том, что она получила ... руб. за сданный подвал и земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Данная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 20.12.2016 по делу № 127-КП6-12, а так же в Определении Верховного суда РФ от 24.01.2017 по делу 58-КГ16-26

Так же Верховный суд РФ отметил, что применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 81 названного кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на безхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Так же не может свидетельствовать о недобросовестности владения ФИО1 дано долей (4/10), поскольку он владеет ею как один из сособственников.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется. 

При этом, к действиям., свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, судом относится, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Довод истца о том, что Муниципальное образование устранилось от владения и пользования долей 4/10, принадлежащей ФИО2 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Как установлено судом и не оспаривается представителем ответчика (муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы) Муниципальное образование с 1989 года никаких действий по принятию, владению и пользованию данной доли не предпринимало, в содержании жилого дома участие не принимало, какого-либо интереса не проявляло. 

Бремя содержания жилого дома с 1989 года несли ФИО1 и другие сособственники физические лица. ФИО1 пользовался данной долей более 18 лет.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает, жил в 80-х годах с ним в соседнем доме, часто встречались. Свидетелю известно, что в доме 

<

адрес> проживала ФИО2, которая занимала почти весь подвал дома. Куда она уехала свидетелю не известно, но после этого подвалом стал пользоваться ФИО1, ремонтировал его, ухаживал за участком, сажал огород, копал.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 он знает, проживает напротив его дома, через дорогу, часто встречаются. Знает его с 1978 года. ФИО2, которая жила в подвале дома 

<

адрес>, свидетель видел, но с ней не общался. Когда она уехала, точно сказать не может. Около 10 лет назад ФИО1 сказал, что ФИО2 в конце 80-х дали квартиру и подвалом после этого пользуется он, ФИО1 Свидетель видел как ФИО1 занимался ремонтом дома снаружи, в самом подвале свидетель не был.

В соответствии с частями 1-4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено. ФИО1 открыто владел спорными долями, не скрывал факта нахождения имущества в его владении. ФИО1 владел спорными долями непрерывно, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности в силу приобретательной давности на 4/10 доли в домовладении 

<

адрес>, ранее принадлежащих ФИО2

Оснований для удовлетворения встречных требований в соответствии с указанным выше нормативным положением и установленными по делу обстоятельствами, суд не находит.

С учетом признанного права собственности (4/10) истец ФИО1 становится собственником 9/10 долей в праве собственности на спорное домовладение.

В связи с этим подлежит погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 

<

дата> №.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы и в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/10 в праве собственности на жилой дом со светелкой, общей площадью 134,2 кв.м., площадью 116,8 кв.м., в том числе жилая площадь 71,2 кв.м., инв. № I-3570, лит. А,А1, а, а1, а2, три постройки, два сарая, уборная ограждения, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 

<

дата> № 

В удовлетворении встречных исковых требований муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на долю в домовладении отказать.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения суда в полном объеме.

Судья 

Скрябина О.Г. _______________