Мотивированное 

решение

 составлено 25.09.2017 г.

Дело № 2-2595/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 20 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.03.2017 г. по 05.06.2017 г. в размере 120 634 руб., штрафа в размере 66 317 руб., компенсации морального вреда в размере 12 000 руб.

Мотивировал исковые требования тем, что ООО Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» нарушило условия договора от 02.12.2015 г. № № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № № многоквартирного жилого дома на земельном участке, состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и в срок, установленный договором, - не позднее 28.02.2017 г. не передало ему квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Объяснил, что согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства - не позднее 28.02.2017 г. Изменение условий договора стороны не согласовывали. До настоящего времени квартира ему не передана.

Представитель ответчика - ООО ИСК «ГарантСтрой» - ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования не признала. Объяснила, что застройщик нарушил срок передачи квартир по независящим от него обстоятельствам. С 02.11.2016 г. между ООО ИСК «ГарантСтрой» и ПАО «ТНС энерго Ярославль» имеет место спор по использованию электроэнергии, который привел к незаконному, по мнению ООО ИСК «ГарантСтрой», отключению электроэнергии на строящемся объекте в марте 2017 г. В декабре 2016 г. ПАО «ТНС энерго Ярославль» ввело ограничение на поставку электроэнергии. Для разрешения ситуации ООО ИСК «ГарантСтрой» направляло письма ПАО «ТНС энерго Ярославль» с просьбой не отключать электроэнергию, обращалось в антимонопольный комитет и арбитражный суд.

Для продолжения работы на строящемся объекте ООО ИСК «ГарантСтрой» арендовало трансформаторную подстанцию на дизельном топливе. В настоящее время работы завершены, но дом в эксплуатацию не сдан по причине отсутствия электричества. 

Так как застройщик предпринял все зависящие от него меры по разрешению ситуации, требуемый истцом размер неустойки не соответствует нарушенному обязательству. Просила применить ст. 333 ГК РФ и с учетом уровня инфляции на июль 2017 г. в размере 2,37%, от уплаченной истцом суммы по договору в размере 1 932 235 руб. неустойка составит 45 793 руб. 97 коп. Также просила снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица - ПАО «ТНС энерго Ярославль» - Горда В.Л., действующая по доверенности, объяснила, что в декабре 2016 г. был установлен факт нарушения ООО ИСК «ГарантСтрой» порядка пользования электроэнергией на строительной площадке, а 20.03.2017 г. электроэнергия была полностью отключена. В настоящее время по данной ситуации Управление ФАС проводит проверку.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

02 декабря 2015 г. между ООО ИСК «ГарантСтрой» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № № многоквартирного жилого дома на земельном участке, состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г. 

То есть, квартира должна быть передана истцу не позднее 28.02.2017 г. Изменение срока передачи объекта строительства стороны не согласовывали. До настоящего времени квартира истцу застройщиком не передана.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет составит:

С 01.03.2017 г. по 26.03.2017 г.: 1 932 235 руб. х 26 дн. х 1/300 х 10 % = 16 746 руб. 04 коп.

С 27.03.2017 г. по 01.05.2015 г.: 1 932 235 руб. х 36 дн. х 1/300 х 9,75 % = 22 607 руб. 15 коп.

С 02.05.2017 г. по 05.06.2017 г.: 1 932 235 руб. х 35 дн. х 1/300 х 9,25 % = 20 852 руб. 04 коп.

Всего: 60 205 руб. 23 коп.

Двойной размер неустойки составит: 60 205 руб. 23 коп. х 2 = 120 410 руб. 46 коп.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела - ограничение застройщику поставки электроэнергии на строящийся объект в декабре 2016 г., прекращение подачи электроэнергии в марте 2017 г., принятие застройщиком мер к завершению строительства и невозможность сдачи в эксплуатацию жилого дома без электроэнергии, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки за период с 01.03.2017 г. по 05.06.2017 г. до 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

ФИО1 обращался к ответчику с претензией от 10.04.2017 г., его претензия оставлена без удовлетворения. 

Поэтому на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя составит от суммы неустойки и размера компенсации морального вреда:

(50 000 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 30 000 руб.

Суд по вышеуказанным основаниям применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 20 00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО ИСК «ГарантСтрой» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 1700 руб. за удовлетворение требования, подлежащего оценке, и 300 руб. за удовлетворение требования о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., всего 80 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья