Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 16 октября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Коноваловой Ж.А.

При секретаре Пахомовой А.В.,

С участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика 

ООО «ЖЭК Советского района»

по доверенности от 09.01.2017г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК Советского района», в котором просит обязать ООО «ЖЭК Советского района» пересчитать все платежи за услуги ЖКХ с декабря 2011г. по февраль 2015г. по его доле 2/9 и площади помещения 13,47кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по адресу 

<

адрес> собственности истца комната площадью 9,4кв.м, общая площадь 

<

адрес>,6кв.м.. Общая долевая собственность 2/9. В указанной квартире он зарегистрирован и проживает с 03.11.2011г. Доля в праве ФИО7 и ФИО3 составляет 7/9, но они в указанном жилом помещении не проживают. С 03.11.2011г. по февраль 2015г. управляющей компанией обслуживающей этот дом являлась ООО «ЖЭК Советского района». Это компания насчитывала истцу платежи за услуги ЖКХ по всем пунктам исходя из площади помещения 15,01кв.м. Однако, истец является собственником 2/9 долей квартиры общей площадью 60,6кв.м., соответственно его доля в праве собственности составляет 13,47кв.м. Исходя из этой площади новая управляющая компания ООО «Возрождение ЖКХ 

<

адрес>» производит начисления за услуги ЖКХ. Истец обратился в ООО «ЖЭК Советского района» с заявлением о перерасчете платежей.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцу произведен перерасчет, а кроме того, просят применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 2/9 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 60,6кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ЖЭК Советского района» являлось организацией осуществляющей управление домом 98 

<

адрес>, в период времени с 03.11.2011г. по февраль 2015г., что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с представленными в материалы дела копиями платежных документов за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 производились начисления за площадь помещений 15,01кв.м.

11.01.2012г. ФИО1 обратился с заявлением в ООО «ЖЭК Советского района» с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ответа ООО «ЖЭК Советского района» от 04.12.2015г. начисления ФИО1 производились исходя из площади комнаты занимаемой ФИО1 9,4кв.м. и 5,61кв.м. мест общего пользования.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным.

2) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, положения статей 15, 154, 158 ЖК РФ в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что на нанимателе (собственнике) жилого помещения как на потребителе жилищно-коммунальных услуг лежит обязанность по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества, которым в данном случае выступает кухня, коридор, туалет, душевая, умывальня.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик при определении размера платы тех жилищно-коммунальных услуг, которые рассчитываются от общей площади жилого помещения, не верно исходил из суммы площади самой комнаты, в которой проживает ФИО1, и площади мест общего пользования, исчисленной на его (истца) долю пропорционально размеру его доли 2/9.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск подан в суд 01.09.2017г.

Истец просит возложить обязанность произвести перерасчет за период с декабря 2011г. по февраль 2015г. 

Таким образом, суд полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность произвести перерасчет за период с 01.09.2014г. по февраль 2015г.

Однако, представителем ответчика ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности ФИО4 в материалы дела представлена справка о перерасчете платы за содержание общего имущества по адресу: 

<

адрес> (ФИО1), согласно которой за период с октября 2012г. по февраль 2015г. истцу произведен перерасчет в сторону уменьшения исходя из площади 13,47кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Ж.А. Коновалова