УИД 79RS0002-01-2024-006168-12

Дело № 2-3022/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующего судьи Серебряковой Ю.А.

при секретарях Завьяловой А.О., Романовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовой» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Домовой» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки. 

Требования мотивировали тем, что являются собственниками и проживают в квартире № многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, являются потребителями жилищных услуг ответчика, ежемесячно и полностью оплачивают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчик, как действующая управляющая компания, принявшая МКД в управление с июля 2024 года, не исполняет установленные законодательством РФ обязанности по надлежащему содержанию и своевременному текущему ремонту общего имущества МКД - чердачной шиферной крыши. В результате бездействия ответчика: отсутствует противопожарная и антисептическая защита деревянной стропильной системы чердачной шиферной крыши МКД, все металлические конструктивные элементы крыши: водоотводящие устройства (все трубы и желоб по периметру крыши), воротники и зонты всех пяти вытяжных шахт полностью заржавели и продолжают разрушаться из-за коррозионных процессов. Верхний конструктивный металлический элемент крыши - конек, имеет механические повреждения, по всей длине заржавел и продолжает разрушаться из-за коррозионных процессов, отсутствует плотное покрытие конька к кровле. 27.08.2024 в адрес ответчика направлена претензия, в ответе на которую ответчик согласился с требованием обеспечить плотное покрытие конька к кровле до 27.10.2024, причем без его окраски. Однако и это требование ответчиком не исполнено. Остальные обязательные для управляющей компании требования ответчик решил не исполнять, отложить на неопределенный срок. Ответчик сообщил, что указанные требования вынесены на обсуждение ОСС МКД, назначенное на неопределенную дату в 2025 году. 

Просят суд, с учетом уточнения, признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в неисполнении своих обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту чердачной шиферной крыши, как общего имущества МКД по 

<

адрес>; обязать ответчика произвести текущий ремонт чердачной шиферной крыши МКД по 

<

адрес> выполнив следующие действия: произвести антисептирование и огнезащитную обработку (антиперирование) всей деревянной стропильной системы и всех остальных деревянных элементов крыши и чердака в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; осуществить защиту от разрушения (антикоррозионную окраску) всех металлических конструктивных элементов крыши: водоотводящих устройств (труб и желобов по всей длине), воротников (5 шт.), зонтов (5 шт.) вытяжных шахт в срок до 30.06.2025; обеспечить плотное покрытие конька к кровле по всей длине и произвести его защиту от разрушения (антикоррозионную окраску) по всей длине в срок до 30.06.2025; взыскать с ответчика в их пользу денежную компенсацию морального вреда в размере по 8 000 рублей каждому из истцов, а всего взыскать 16 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденных сумм за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. В случае несвоевременного исполнения судебного акта просят присудить и взыскать с ответчика в их пользу в равных долях судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда (по 100 рублей каждому из истцов), начиная с даты, установленной судом для исполнения решения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО УК «Рембытстройсервис».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. По существу поддержал доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Домовой» ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что заявленные в иске работы относятся к текущему ремонту МКД. Вместе с тем решение о проведение текущего ремонта принимается общим собранием МКД. Совету МКД доведены требования истцов, решено, что данный вопрос будет разрешен на общем собрании МКД в 2025 году. ООО УК «Домовой» приняло в управление указанный дом летом 2024 года, денежные средства на проведение текущего ремонта отсутствуют. Требование по обеспечению плотного покрытия конька к кровле по всей длине управляющей компанией исполнено.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. Поддержал позицию представителя ответчика ФИО3

Представитель третьего лица ООО УК «Рембытстройсервис» ФИО5 полагала, что требования иска удовлетворению не подлежат. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу является ООО УК «Домовой», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 20.06.2024. 

Таким образом, истцы являются потребителями услуг, оказываемых ООО УК «Домовой». 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 39, статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из анализа перечисленных правовых норм следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Пунктом 2 Постановления установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши.

Согласно Минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к таким работам отнесены, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

Для обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 указанных Правил и норм).

Согласно данным Правилам и нормам техническое обслуживание зданий включает: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защита от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1), окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли (пункт 4.6.1.6), на крышах чердачных требуется обеспечить плотное покрытие конька кровли (пункт 4.6.3). Согласно пункту 5.7.3. чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должны иметь огнезащиту.

Согласно разделу 2 Правил и норм, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Таким образом, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников МКД относительно проведения текущего ремонта МКД, об отсутствии достаточных денежных средств для выполнения работ по содержанию МКД не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о ненадлежащем исполнении ответчиком, возложенных на него обязанностей.

Согласно акту выполненных работ от 28.10.2024 ответчиком, в том числе обеспечено плотное прилегание конька к кровле.

Вопреки доводам стороны истца представленный стороной ответчика акт выполненных работ от 28.10.2024 подтверждает выполнение работ по плотному покрытию конька к кровле по всей длине.

Представленные стороной истца фотографии от этой же даты (28.10.2024) не свидетельствуют о невыполнении ответчиком указанных работ. 

Доказательств осуществления антисептирования и огнезащитной обработки (антиперирования) всей деревянной стропильной системы и всех остальных деревянных элементов крыши и чердака; осуществления защиты от разрушения (антикоррозионной окраски) всех металлических конструктивных элементов крыши: водоотводящих устройств (труб и желобов по всей длине), воротников (5 шт.), зонтов (5 шт.) вытяжных шахт; осуществления защиты от разрушения (антикоррозионную окраску) конька материалы дела не содержат.

Доказательств отсутствия необходимости в производстве указанных работ стороной ответчика не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что содержание общего имущества жилого дома не соответствует нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконным бездействия ответчика и обязании его произвести текущий ремонт чердачной шиферной крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (за исключением работ по обеспечению плотного покрытия конька к кровле по всей длине).

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом объема работ, возложенных решением суда на ответчика, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Рассматривая требование истцов о компенсации морального вреда, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены нарушения прав истцов, как потребителей, выразившиеся в ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и, с учетом принципа разумности и справедливости, находит возможным, взыскать в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 2 000 рублей в пользу каждого. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого составляет по 1 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить размер взыскиваемой неустойки в сумме 60 рублей в сутки в равных долях, по 30 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовой» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» по исполнению обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту чердачной шиферной крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (ОГРН 

<

***>) произвести текущий ремонт чердачной шиферной крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: антисептирование и огнезащитную обработку (антиперирование) деревянной стропильной системы и деревянных элементов крыши и чердака; осуществить защиту от разрушения (антикоррозионную окраску) металлических конструктивных элементов крыши: водоотводящих устройств (труб и желобов по всей длине), воротников (5 шт.), зонтов (5 шт.) вытяжных шахт; произвести антикоррозионную окраску конька по всей длине в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» в пользу ФИО2, ФИО1 судебную неустойку в размере 60 рублей в равных долях, по 30 рублей в пользу каждого, за каждый день неисполнения решения со дня истечения трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать общества с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024.