РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Баркове С.Н. с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, которым установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. Так же просила взыскать с ответчика уплаченные по договору поручения денежные средства в сумме 16000 руб. за оформление прав на квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, пояснила, что коммунальные услуги она оплачивает уже три года, квартира фактически передана, но право собственности не оформлено, услуга по регистрации права ответчиком не оказана. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Из письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 04.02.2015 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Истец выполнил обязательства по данному договору, произведя оплату квартиры в сумме 3299450 руб. Многоквартирный жилой дом построен, квартира истцу передана.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. 

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Так же сторонами 04.02.2015 года заключён договор поручение по условиям которого ответчик обязался за вознаграждение в 16000 руб. представить интересы истца в компетентных органах по регистрации права собственности истца на квартиру. Услуга не оказана, истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать с ответчика возврата денежных средств в сумме 16000 руб. 

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» в пользу истца ФИО1 денежные средства уплаченные по договору поручения в сумме 16000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате. 

Судья Зырянова А. А.