Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

«08» июля 2019 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В., 

при секретаре судебного заседания Нененко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>., в котором числятся зарегистрированными, но фактически не проживают ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, с которыми был ранее заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время условия договора найма не выполняются, наниматель и члены его семьи убыли в неизвестном направлении. В настоящее время ответчики также по месту регистрации не проживают, добровольно не желают сняться с регистрационного учета, в связи с чем, истец считает, что факт регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении препятствует в полной мере реализовать жилищные и имущественные права. Просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2019 года.

В силу ст. 228 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Суду представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключили договор найма жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год с момента заключения договора. Расчеты по договору установлены таким образом, что наниматель обязуется в течении полугода произвести капитальный ремонт указанного жилого дома.

Согласно акту обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес> вещи ответчиков отсутствуют, факт их проживания не установлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики по окончанию срока договора найма жилого помещения выехали на другое место жительства. 

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ и за членами семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно сданным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений ст.30 ЖК РФ следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, и соответственно право пользования жилым помещением не имеют. 

Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным материалам ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги, сведениями из ОМВД РФ по 

<

адрес>. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что семейные отношения между сторонами отсутствуют; между ними в настоящий момент отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением и соответственно правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, то суд приходит к убеждению, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, и поскольку ответчики не являются членами семьи сособственника, а также приравненным к ним лицам, в силу ст. 31 ЖК РФ, то суд не рассматривает возможность применения к ним гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Кроме того, регистрация ответчиков существенно ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, и влечет за собой дополнительные расходы. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако, ответчиками не предоставлено доказательств опровергающих доводы истца, поэтому суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению. 

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, а так же Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», установлено, что гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таковым по настоящему делу относятся государственная пошлина в размере 300 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 400 руб., оплаченные истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7, ФИО5, ФИО5 в пользу ФИО6 в равных долях судебные расходы в размере 700 (семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: