КОПИЯ

Дело № 2-2247/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С., 

при секретаре Гойник А.В., 

с участием представителя заявителя помощника прокурора Потапова Д.Е., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению прокурора Томского района Томской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» об обязании устранить недостатки в многоквартирном доме, 

установил:

Прокурор Томского района Томской области обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Региональная строительная компания» (ИНН 

<

***>) установить продухи в наружных стенах подвала многоквартирного дома по адресу: ..., в соответствии с п. 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Обязать ООО «Региональная строительная компания» (ИНН 

<

***>) выполнить тепловую изоляцию трубопроводов систем теплоснабжения в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., в соответствии с п. 4.4.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указав, что прокуратурой Томского района Томской области проведена проверка по коллективному обращению жителей многоквартирных домов по ... о нарушении строительных норм и правил, допущенных при строительстве указанных многоквартирных домов. Проверкой установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН 

<

***>) (далее - ООО «РСК») является застройщиком многоквартирных домов по адресу: ..., а также продавцом жилых помещений в указанных многоквартирных домах. 18.01.2014 между ООО «РСК» и ФИО1, ... г.р., заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 30,9 кв.м. Согласно передаточному акту от 18.01.2014 ООО «РСК» передано, а ФИО1 принято в собственность указанное жилое помещение. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Перечень). Согласно п.п. 86 и 88 Перечня, обязательными для исполнения являются СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11; СНиП 41-01- 2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». Разделы 4-6 (пункты 6.1.1 - 6.4.4, 6.4.6, 6.4.7, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.7- 6.5.14, 6.6.2 - 6.6.26), 7 (пункты 7.1.1 - 7.1.5, 7.1.8 - 7.1.13, 7.2.1 - 7.2.4, абзацы первый и второй пункта 7.2.10, пункты 7.2.13, 7.2.14, 7.2.17, 7.3.1, 7.3.2, 7.4.1, 7.4.2, 7.4.5, 7.5.1, 7.5.3 - 7.6.4, 7.6.5, 7.7.1 - 7.7.3, 7.8.2, 7.8.6, 7.8.7, 7.9.13, 7.9.15, 7.9.16, 7.10.7, 7.10.8, 7.11.18), 9 - 11, 12 (пункты 12.7 - 12.9, 12.11 - 12.21), 13 (пункты 13.1, 13.3-13.5,13.8,13.9). Пунктом 4.4.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» установлено, что необходимо предусматривать тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов для предупреждения ожогов; для обеспечения потерь теплоты менее допустимых; для исключения конденсации влаги; для исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помепцениях или в искусственно охлаждаемых помещениях. На основаниип. 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции,следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2. В результате выездной проверки, проведенной совместно со специалистами Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области и Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, установлено, что ООО «РСК» передано ФИО1 наряду с жилым помещением в многоквартирном доме, доля в праве собственности на общее имущество дома, которое имеет следующие недостатки. Так, при строительстве указанного многоквартирного дома ООО «РСК» ненадлежащим образом выполнены следующие работы в нарушение п. 4.4.4 СНиП 41-01-2003 и п. 9.10 СНиП 31-01-2003: в подвальном помещении отсутствуют продухи, а также тепловая изоляция трубопроводов систем теплоснабжения. Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеющиеся на сегодняшний день недостатки являются строительными недостатками, а также имеют производственный характер и не являются следствием физического износа материалов и конструктивных элементов. В указанной ситуации имеет место проведение некачественных строительных работ, в связи с чем, исходя из вышеизложенных норм законодательства, обязанность по устранению строительных недостатков возложена на застройщика - ООО «РСК». 

В судебном заседании представитель процессуального истца Потапов Д.Е., истца ФИО1 иск поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Региональная строительная компания», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «УК «Наш дом», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки не сообщив, каких-либо возражений относительно заявленного иска не направили.

Представитель ответчика ООО «Региональная строительная компания», извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ по юридическому адресу организации, судебные извещения ответчик не получал, суд считает, что направив повестку по юридическому адресу, надлежащим образом известил ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранения недостатков товара. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Перечень) (действовавший на момент возникновения правоотношений).

Согласно п.п. 86 и 88 Перечня, обязательными для исполнения являются СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11; СНиП 41-01- 2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха». Разделы 4-6 (пункты 6.1.1 - 6.4.4, 6.4.6, 6.4.7, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.7- 6.5.14, 6.6.2 - 6.6.26), 7 (пункты 7.1.1 - 7.1.5, 7.1.8 - 7.1.13, 7.2.1 - 7.2.4, абзацы первый и второй пункта 7.2.10, пункты 7.2.13, 7.2.14, 7.2.17, 7.3.1, 7.3.2, 7.4.1, 7.4.2, 7.4.5, 7.5.1, 7.5.3 - 7.6.4, 7.6.5, 7.7.1 - 7.7.3, 7.8.2, 7.8.6, 7.8.7, 7.9.13, 7.9.15, 7.9.16, 7.10.7, 7.10.8, 7.11.18), 9 - 11, 12 (пункты 12.7 - 12.9, 12.11 - 12.21), 13 (пункты 13.1, 13.3-13.5,13.8,13.9). 

Пунктом 4.4.4 Строительные нормы и правила РФ СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" (приняты постановлением Госстроя РФ от 26 июня 2003 г. N 115) установлено, что тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать:

для предупреждения ожогов;

для обеспечения потерь теплоты менее допустимых;

для исключения конденсации влаги;

для исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях.

Температура поверхности тепловой изоляции не должна превышать 40°С.

Горячие поверхности отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов, размещаемых в помещениях, в которых они создают опасность воспламенения газов, паров, аэрозолей или пыли, следует изолировать, предусматривая температуру на поверхности теплоизоляционной конструкции не менее чем на 20°С ниже температуры их самовоспламенения. Отопительно-вентиляционное оборудование, трубопроводы и воздуховоды не следует размещать в указанных помещениях, если отсутствует техническая возможность снижения температуры поверхности теплоизоляции до указанного уровня.

На основании п. 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилыемногоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109) в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 18.01.2014.

Застройщиком многоквартирного дома выступало ООО «РСК», что установлено на основании акта ввода обьекта в эксплуатацию. 

Согласно акта проверки прокуратуры Томского района Томской области от 06.03.2017, прокуратурой Томского района Томской области проведена проверка по коллективному обращению жителей многоквартирных домов по ... о нарушении строительных норм и правил, допущенных при строительстве указанных многоквартирных домов. Проверкой установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ИНН 

<

***>) (далее - ООО «РСК») является застройщиком многоквартирных домов по адресу: ..., а также продавцом жилых помещений в указанных многоквартирных домах. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 №1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выездной проверки, проведенной совместно со специалистами Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области и Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, установлено, что ООО «РСК» переданы гражданам жилые помещения, а также имущество многоквартирных домов с недостатками. Так, при строительстве указанного многоквартирного дома ООО «РСК» ненадлежащим образом выполнены следующие работы в нарушение п. 4.4.4 СНиП 41-01-2003 и п. 9.10 СНиП 31-01-2003: в подвальном помещении отсутствуют продухи, а также тепловая изоляция и окраска на системах отопления и горячего водоснабжения; на наружной стене при входе в подвальное помещение и на левой торцевой стене многоквартирного дома отсутствует утеплитель; вентиляционная система не функционирует; продухи чердачного помещения не защищены от проникновения птиц; входная дверь подъезда дома не утеплена. Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеющиеся на сегодняшний день недостатки являются строительными недостатками, а также имеют производственный характер и не являются следствием физического износа материалов и конструктивных элементов. В указанной ситуации имеет место проведение некачественных строительных работ, в связи с чем, исходя из вышеизложенных норм законодательства, обязанность по устранению строительных недостатков возложена на застройщика – ООО «РСК». 

По результатам указанной проверки, прокуратурой вынесено представление директору ООО «РСК» об устранении допущенных нарушений. 

Ответа на указанное предписание не последовало. 

Указанные в иске обстоятельства подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 – начальник отдела – государственный строительный инспектор Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области. 

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что стороной ответчика каких-либо доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеющиеся на сегодняшний день недостатки многоквартирного дома по указанному адресу, являются строительными недостатками, имеют производственный характер и подлежат устранению, так как приводит к ухудшению эксплуатационных свойств многоквартирного дома, а также нарушению прав ФИО1 и иных собственников на благоприятные условия проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Абзац 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ предусматривает, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина оплачивается для физических лиц в размере 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

Учитывая приведенные нормы, так как иск заявлялся в интересах физического лица, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать ООО «Региональная строительная компания» установить продухи в наружных стенах подвала многоквартирного дома по адресу: ...Б/1 в соответствии с п. 9.10 СНиП 31- 01- 2003 «Здания жилые многоквартирные» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Региональная строительная компания» выполнить тепловую изоляцию трубопроводов систем теплоснабжения в подвале многоквартирного дома по адресу: ...Б/1 в соответствии с п. 4.4.4 СНиП 41 -01- 2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Региональная строительная компания» в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: Т.С.Журавлева 

Копия верна

Судья: Т.С.Журавлева 

Секретарь: А.В.Гойник

Оригинал находится в деле № 2-2247/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.