Дело №2-715/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 21.05.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Некипеловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области к ФИО1, ФИО2 о проведении текущего ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Истец администрация г.п.Кильдинстрой Кольского района Мурманской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о проведении текущего ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование искового заявления указала на то, что 

<

дата> ФИО2 и членам ее семьи, в том числе ФИО1, на основании ордера № было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время зарегистрирован в данной квартире, также в период с 

<

дата> по 

<

дата> в квартире была зарегистрирована ФИО2 

<

дата> в жилом помещении произошел пожар, причиной которого явилось возникновение горения от источника зажигания малой мощности (тлеющего табачного изделия). 

<

дата> в квартире произошла авария системы водоснабжения, а именно сорвало прокладку на смесителе в кухне. В результате пожара и аварии системы водоснабжения был причинен ущерб собственникам квартир № и №, которые обратились в дальнейшем в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиками не были предприняты никакие меры по ремонту квартиры. 

<

дата> комиссией был составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому квартира не отвечает санитарно-техническим требованиям, предъявленным к жилым помещениям: в комнате, где произошел пожар, требуется очистка и выравнивание стен, побелка потолка, оклейка стен, восстановление и покраска пола, установка оконного блока, межкомнатной двери, очистка и покраска радиатора; во второй комнате требуется демонтаж плитки потолочной ПВХ, побелка потолка, оклейка стен, в оконном блоке замена остекления, покраска подоконника и оконной рамы, восстановление и покраска пола, межкомнатной двери, очистка и покраска радиатора; в коридоре требуется побелка потолка, оклейка стен, покраска полов; на кухне требуется восстановление сантехники, побелка потолка, оклейка стен, в оконном блоке замена остекления, покраска подоконника и оконной рамы, восстановление и покраска пола, межкомнатной двери, очитка и покраска радиатора; в туалетной комнате требуется побелка потолка, оклейка стен, покраска пола, двери; в ванной комнате требуется побелка потолка, покраска стен, пола, двери; во всей квартире требуется восстановление электропроводки, розетки, выключателей. На письменное требование администрации о необходимости проведения текущего ремонта, ответчики никаких мер не предприняли. По истечении срока, установленного для устранения нарушений, комиссией вновь было проведено обследование квартиры, установлено, что нарушения, указанные в акте от 

<

дата>, не устранены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила пользования жилым помещением, администрация просит возложить на ответчиков обязанность выполнить текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: в комнате, где произошел пожар, восстановить пол, установить оконный блок, межкомнатную дверь; во второй комнате произвести демонтаж плитки потолочной ПВХ, восстановить пол, установить межкомнатную дверь; остекление оконных рам во второй комнате и на кухне; окраску оконных и дверных проемов, полов, подоконников, межкомнатных дверей во всех помещениях квартиры; побелку потолков в помещениях: коридор, кухня, туалет, ванная, в двух комнатах; поклеить стены обоями в помещениях: коридор, кухня, туалет, в двух комнатах; в ванной выполнить покраску стен; очистку и окраску радиаторов во всех помещениях квартиры; в кухне восстановить (отремонтировать) сантехническое оборудование; во всей квартире восстановить электропроводку, розетки, выключатели. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту жительства, адресу регистрации. Судебная повестка возвращена в суд без вручения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ФИО1 заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается судом как отказ ответчика от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации г.п.Кильдинстрой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичными обязанностями обременены и члены семьи нанимателя, на что прямо указано в статье 69 названного Кодекса.В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с подпунктом "е" Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. В силу пункта 4 которого наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является муниципальное образование г.п.Кильдинстрой Кольского района Мурманской области. Квартира учтена в реестре муниципальной собственности муниципального образования г.п.Кильдинстрой Кольского района Мурманской области (л.д.6). 

<

дата>, на основании ордера №, указанная квартира была предоставлена для проживания ответчику ФИО3 и членам ее семьи, в том числе брату ФИО1 В период с 

<

дата> по 

<

дата> в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

<

дата> в квартире 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого гражданам, проживающим в квартирах по соседству, был причинен материальный ущерб. 

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 

<

дата> с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу Л.М.П. в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, взыскано 187 140 рублей.

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 

<

дата> с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу С.Е.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием жилого помещения, взыскано 497 860 рублей.

<

дата> комиссией в составе: главы администрации г.п.Кильдинстрой, главы муниципального образования г.п.Кильдинстрой, и.о.начальника МКУ «Управление городского хозяйства муниципального образования г.п.Кильдинстрой», директора МУП «ЖКХ Кильдинстрой» было проведено обследование квартиры, предоставленной для проживания ответчикам. В результате обследования установлено, что квартира после пожара, находится в неудовлетворительном состоянии. Необходимо проведение восстановительных работ по замене электропроводки, остеклению оконных проемов, восстановлению сантехнического оборудования, косметического ремонта квартиры в полном объеме. Квартира не отвечает санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Наниматель не выполняет обязанности по эксплуатации и ремонту жилого помещения, не производит текущий ремонт, не соблюдает правила пользования жилым помещением, не вносит плату за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги. 

<

дата> в адрес ответчиков направлены письменные уведомления о необходимости проведения текущего ремонта, которые были оставлены ФИО1, ФИО2, без внимания.

Из акта обследования, составленного комиссией администрации г.п.Кильдинстрой 

<

дата>, следует, что требования о проведении в жилом помещении текущего ремонта, ответчиками не выполнены.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в обоснование своих возражений не представили.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке не выполняют возложенные на них в силу закона обязанности по содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, не производят его текущий ремонт, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиками не предоставлено доказательств исполнения обязательств.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из требований неимущественного характера, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить солидарно на ФИО1, ФИО2 обязанность выполнить текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно выполнить следующие работы: в комнате, где произошел пожар, восстановить пол, установить оконный блок, межкомнатную дверь; во второй комнате произвести демонтаж плитки потолочной ПВХ, восстановить пол, установить межкомнатную дверь; остекление оконных рам во второй комнате и на кухне; окраску оконных и дверных проемов, полов, подоконников, межкомнатных дверей во всех помещениях квартиры; побелку потолков в помещениях: коридор, кухня, туалет, ванная, в двух комнатах; поклеить стены обоями в помещениях: коридор, кухня, туалет, в двух комнатах; в ванной выполнить покраску стен; очистку и окраску радиаторов во всех помещениях квартиры; в кухне восстановить (отремонтировать) сантехническое оборудование; во всей квартире восстановить электропроводку, розетки, выключатели.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 300 (триста) рублей. 

Ответчики вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – Е.Л. Пелепец