Дело № 2-1723/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002755-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 /по доверенности/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1601 кв.м. по вышеуказанному адресу.

На земельном участке, построен жилой дом площадью 144 кв.м., в том числе жилой площадью 54, 4 кв.м., число этажей 1. Площадь дома, внесенная в ЕГРН составляет 153 кв.м.

Строительство дома завершено в 2024 году, однако в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома было отказано в связи с отсутствием уведомления на строительство и указанием на признаки самовольности объекта.

Возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать за ним право собственности на возведенный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Правила землепользования и застройки Новолядинского поссовета допускают строительство жилого дома индивидуального жилого объекта, несмотря на вид разрешенного использования земельного участка. Не считает, что возвели дом самовольно. Строительство начато в 2023 году, завершено в 2024 году. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом /п.1/.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /п.2/.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом /п.3/. 

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /п.3 ст. 222 ГК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадь 1601 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования бля ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома, что усматривается из плана границ земельного участка кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. 

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кадастрпроект», указанное здание имеет назначение: жилое, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, общая площадь составляет 144 кв.м., в состав жилого дома входят: № коридор площадью 11 кв.м., № топочная площадью 8,5 кв.м., № гардеробная площадью 6,8 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., № ванная площадью 6,2 кв.м., № коридор площадью 4,8 кв.м., № жилая площадью 19,7 кв.м., № жилая площадью 14,7 кв.м., № жилая площадью 20 кв.м., № кухня-гостиная площадью 47,7 кв.м. Год завершения строительства 2024. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Размещение септика относительно жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям п. 19 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из заключения №-Э-СЭ ООО «Экспертное бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. 

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. 

Жилой дом возможно эксплуатировать по прямому функциональному назначению.

Учитывая установленные по делу и изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает их удовлетворить. 

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно техническому плану, изготовленному ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2024 года. 

Судья Сошникова Н.Н.