№

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО1

представителя ООО «Бруслит Сервис» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение управляющей организации ООО «Бруслит-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета в присутствии ответчика и представителя управляющей организации проведен осмотр помещения, указанного в технической документации и выписке из ЕГРН как помещение № (№), собственником которого является ФИО3 

В результате осмотра установлено, что в нем произведены следующие работы: демонтаж раковины (мойки) в помещении №; установка перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений № №, № и № (согласно техническому паспорту функционального помещения № (№) в здании № по ул. Хабаровской от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанного помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении спорного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время сведений об исполнении данного письма-предупреждения в установленном порядке в администрацию города не поступало. 

В связи с чем, просит обязать ФИО3, привести помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Хабаровск, 

<

адрес>, помещение № (№), в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в части монтажа раковины (мойки) в помещении №, демонтажа перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений №№,6, №

обязать ФИО3 после завершения работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Бруслит Сервис» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные администрацией г. Хабаровска, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по последнему известному месту жительства, от получения судебной повестки через почтовое отделение связи уклонился, возражения против иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им нения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории города Хабаровска, утв. Постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 №3532, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных материалов усматривается, что собственником помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № (№), является ФИО3

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ главного специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении произведены следующие работы: демонтаж раковины (мойки) в помещении №; установка перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений № №, № (согласно техническому паспорту функционального помещения № (№) в здании № по ул. Хабаровской от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ по адресам: 

<

адрес>, помещение № (№); 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО3 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного нежилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком мер по приведению помещения в первоначальное состояние не предприняты, требования администрации города не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории города Хабаровска, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении на ответчика обязанности привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в части монтажа раковины (мойки) в помещении №, демонтажа перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений №№ подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО3 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 (паспорт №, выдан № ОУФМС России по Хабаровскому краю в Центральном районе г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ) привести помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № (№ в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ путем монтажа раковины (мойки) в помещении №, демонтажа перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений №№,№

Возложить обязанность на ФИО3 после завершения работ по приведению помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № (№), в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО3 в пользу администрации города Хабаровска в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья А.В. Руденко